[谈房] 南区投资房应不应该卖掉 [复制链接]

vodafone2degree

大天使

Rank: 14

升级 39.5%

UID: 327142
热情: 9062
人气: 11302
主题: 46
帖子: 3431
精华: 0
积分: 11975
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

沙发

发表于 2021-1-8 07:47:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

sky大神们都是只买不卖的。
压力大就卖，压力小就不卖。

还是回国吧

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

板凳

发表于 2021-1-8 08:08:16 |只看该作者 微信分享

必须卖掉啊，贴钱的房子就是等现在这种疯狂的市场卖掉赚一笔

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

gary001

Rank: 13

升级 32.82%

UID: 288739
热情: 4732
人气: 6956
主题: 124
帖子: 1368
精华: 1
积分: 6641
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-27

地板

发表于 2021-1-8 08:13:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

投资房还有倒贴钱的？如果是我肯定会卖掉的

野牛

Rank: 17

升级 65.88%

UID: 78849
热情: 24154
人气: 26966
主题: 97
帖子: 14841
精华: 5
积分: 33175
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-10

5#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 08:23:21 |只看该作者 微信分享

5年内买的贴一些钱没关系，5年了还没有能cover所有cost的话那就该考虑一下了

本人丑的看一眼都qj视觉。

LYYX

Rank: 13

升级 66.26%

UID: 375913
热情: 5731
人气: 7693
主题: 298
帖子: 2687
精华: 0
积分: 8313
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-12

6#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 08:47:03 |只看该作者 微信分享

不管是自住房，还是投资房，没有上升50%或以上的价，我不考虑卖（除非不可抗拒的例外！）。。。

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.21%

UID: 10029480
热情: 38739
人气: 41491
主题: 92
帖子: 15518
精华: 0
积分: 48042
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

7#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 09:07:46 |只看该作者 微信分享

贴钱就卖了，买个不贴钱的长期持有

bondbunny

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.16%

UID: 353155
热情: 13361
人气: 17910
主题: 111
帖子: 6073
精华: 2
积分: 18858
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

8#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 09:15:52 |只看该作者 微信分享

现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的房子能租700—800就撑死了，开始几年不贴钱是不现实的，除非loction和房子多少有些问题，公寓，或者 1房改2房、2房改3房瞎折腾的

投资者谁都不比谁聪明，在目前市场里拣漏很困难的，只能是有得有失了

salesonline

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 86.98%

UID: 10019953
热情: 39725
人气: 56974
主题: 102
帖子: 17826
精华: 0
积分: 57395
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

9#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 09:23:52 |只看该作者 微信分享

卖了肯定还投到房子里啊，南区怎么会不赚钱呢，那边大把的岛民没房住，必须租，不行等房价再涨一轮再卖掉

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

fran1215

Rank: 17

升级 27.44%

UID: 285064
热情: 22427
人气: 25980
主题: 65
帖子: 2155
精华: 0
积分: 25487
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-12

10#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 09:31:06 |只看该作者 微信分享

我觉得既然定位很明确，投资房不是正现金流的还是早点做别的打算！

lodn

Rank: 17

升级 27.95%

UID: 229096
热情: 19016
人气: 21660
主题: 93
帖子: 10321
精华: 0
积分: 25590
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-8

11#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 10:27:11 |只看该作者 微信分享

马上收投资房税了，赶紧卖掉啊

Follow me realize your dreams

kazama2007

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 124320
热情: 4416
人气: 4852
主题: 19
帖子: 2537
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2007-7-31

12#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 10:32:37 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-1-8 09:15
现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的 ...

确实如此。分析的很对.

kazama2007

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 124320
热情: 4416
人气: 4852
主题: 19
帖子: 2537
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2007-7-31

13#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 10:35:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-8 10:39 编辑

我认为不应该因为现金流有点紧张就卖房。

楼主你说了贷款还本金利息，那样我大胆猜一下你的投资房在账面上应该是持平或有小赚的，但在现金流上却是亏的（每年需要往里贴钱）。

我建议楼主可以继续持有，不过应该把还贷改为只还利息，这样你投资房每年在现金流上就有可能持平了，这样坚持几年，等银行要求重新本金利息一起还时，利率应该也降了，房租应该也上涨了，那时就有望在贷款本金利息都一起还的情况下仍保持现金流上基本持平，这样你就可以长期持有了。到那时你的投资房也大概率升值了。

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 44612
人气: 55128
主题: 22
帖子: 20130
精华: 0
积分: 60155
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

14#分享本帖地址

发表于 2021-1-8 10:38:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-8 20:10 编辑

bondbunny 发表于 2021-1-8 09:15
现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的 ...

的确是，虽然十几年前利息高，但是building 折旧算做cost, 负扣税退税（如果有亏损）。而现在的优势只是利息低，房价涨幅远大于租金涨幅，除非多付首付，否则买入前几年都要贴钱，尤其是大地破房更加要贴。
不过大地本来也是投资预期，不是yields流派。lz如果不想贴钱，可以换成中心地段小的房子。