[生活] 房贷只还利息，不还本金？神啊给我点钱来还利息吧 [复制链接]

ilmaro

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沙发

发表于 2021-1-5 20:02:17 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ilmaro 于 2021-1-5 20:03 编辑

无语就不要语……

牛林老鼠说的好：懂的人自然懂，不懂的人永远不懂……

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songinator

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

pategao

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板凳

发表于 2021-1-5 20:05:49 |只看该作者 微信分享

这个还值得发帖啊

时代不同了，竟然熬到白金了

261874939

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地板

发表于 2021-1-5 20:12:15 |只看该作者 微信分享

人家是穷人的玩法。。。。

你说的那些都是像阿海那些高端资本玩家不能比的。。

上sky看看losers怎么秀下限的

野人野人

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发表于 2021-1-5 20:13:05 |只看该作者 微信分享

懂的人自然懂，不懂的人永远不懂……

0LALA0

xuli019

大天使

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发表于 2021-1-5 20:17:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主真有脑子聪明啊

匿名	7#分享本帖地址匿名发表于 2021-1-5 20:30:16 微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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ling6264

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发表于 2021-1-5 20:34:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ling6264 于 2021-1-5 20:38 编辑

这并不是神逻辑，确实有不少人这么做！

举例：小王是一位生意人，税后收入30 - 50万纽币左右，他买下200万纽币的房产，计划3 至 5年内还清房贷，目前只有70万现金，以还利息不还本金的方式向ASB银行事先说清楚，且成功申请到贷款，3 至 5年内，他又存了130万纽币，可直接还清本金130万，你可以问ASB银行，还本金 + 利息或只换利息且短时期内还清本金，还是看个人收入情况而定。
这个操作我曾经试过，可以的（前提是短期，你有还清贷款能力才有意义）

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

stnz

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发表于 2021-1-5 20:40:33 |只看该作者 微信分享

懂的人永远懂，不懂的人自然不懂……

维天CEO

Raffaello

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发表于 2021-1-5 21:09:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在本息都不用还假期长着呢

还是回国吧

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发表于 2021-1-5 21:13:52 |只看该作者 微信分享

懂的人自然懂，不懂的人永远不懂

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

匿名

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匿名 发表于 2021-1-5 21:14:17 微信分享

本帖最后由匿名于 2021-1-5 21:17 编辑

懂的人自然懂，不懂的人自然永远不懂。

rabbit

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发表于 2021-1-5 21:14:58 |只看该作者 微信分享

懂的人自然懂，不懂的人永远不懂

人生即使有伴也是寂寞的……

DDD888

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发表于 2021-1-5 21:22:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

rabbit 发表于 2021-1-5 21:14
懂的人自然懂，不懂的人永远不懂

都是一批废话，谁可以说下真相

bintoo

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发表于 2021-1-5 21:45:05 |只看该作者 微信分享

这么大的破绽都让楼主发现，好聪明哦。

我们继续把楼主捧着，一起把他捧成。。。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

119900

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发表于 2021-1-5 21:45:43 |只看该作者 微信分享

不懂。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

笑看人生 ^O^

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发表于 2021-1-5 21:50:53 |只看该作者 微信分享

你懂的
懂的人自然懂
不懂的人永远不懂

滄海一聲笑滔滔兩岸潮浮沉隨浪只記今朝蒼天笑紛紛世上潮誰負誰勝出天知曉江山笑煙雨遙浪洶盡紅塵俗世幾多嬌清風笑竟若寂寥豪情還剩了一襟晚照蒼生笑不再寂寥豪情仍在癡癡笑啦啦啦~~~

Domani

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发表于 2021-1-5 22:02:23 |只看该作者 微信分享

懂的人自然懂，不懂的人永远不懂

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

笑看人生 ^O^

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发表于 2021-1-5 22:05:05 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-5 21:22
都是一批废话，谁可以说下真相

发发哥
快加入豆腐教
自然会告诉你的

ronaldlu

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发表于 2021-1-5 23:23:57 |只看该作者 微信分享

那些有好几套出租房（自己不出钱全贷款永远不还)，靠正现金流生活，不用上班的同胞，才更牛叉

混乱中...

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发表于 2021-1-5 23:26:00 |只看该作者 微信分享

很多人借的高利贷盖房，本金永远在滚，还的永远是利

匿名

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匿名 发表于 2021-1-6 00:01:39 微信分享

贷款多的，政府帮助还

kazama2007

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发表于 2021-1-6 00:44:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-6 11:01 编辑

其中的道理其实根本没有那么复杂。

只还贷款利息的道理非常简单，几乎是大部分投资者的必然操作。

对此觉得惊讶的人是因为只是沉迷纸上谈兵。

买投资房时，额外增加的贷款，可以选择头5年只还利息，或者从一开始就本息一起还。

对于很多投资者来说，刚买下的投资房头几年里的租金往往不够付贷款的本息和维护房产的基本费用，所以选择（头5年）只付利息是很正常的操作。

在过去的10几年里，投资者往往在买了投资房5年里只付利息过后，这时5年后房产价值已经升值，更重要的是利息也下降了，房租也上涨了，这时在头5年里只还利息的期限结束后和银行说把贷款变为本息一起还就基本可以负担得了，因为房租多了，利率少了。

当然在和第一个银行签的头5年只换利息的贷款协议结束后，就算租金支付不了贷款的本息和维护成本，投资者还可以换一家银行继续续签多几年的只还利息的贷款，或者再不行就找非银行的金融机构贷款只还利息的贷款，再坚持几年，直到几年后上涨的租金可以支付贷款的本息还款和维护成本。

购买投资房时如果选择只还利息，银行往往更容易批准贷款，所以这是很多人头几年里普遍的正常操作。

所以只还利息是完全合理合情的操作，当然如果利息上涨时是不推荐的，但现实是利息已经10几年在下降，所以通过这种操作去买投资房是非常明智的。

nzrover

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发表于 2021-1-6 01:11:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-5 21:22
都是一批废话，谁可以说下真相

没什么真相，就是你有能力不出一分钱让银行给你批100%贷款，你就牛逼。这个故事里的关键是如何让银行给你贷款。也就是说你要下功夫给银行一个商业计划，让银行觉得你的计划风险小收益大就行了。

xuloli

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发表于 2021-1-6 02:37:15 |只看该作者 微信分享

这有啥好讨论的，能确保过几年增值的部分大于你付出去的贷款，并且有还款能力（一般租金都可以cover），那你就可以搞啊。。。也没什么风险，楼主太孤陋寡闻了

moonIlight2013

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发表于 2021-1-6 07:29:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 moonIlight2013 于 2021-1-6 07:30 编辑

kazama2007 发表于 2021-1-6 00:44
其中的道理其实根本没有那么复杂。

只还贷款利息的道理非常简单，几乎是大部分投资者的必然操作。

对，这个前提是房产必须是第一，银行利率相对比较低，比如现在情况。

第二，房地产上涨趋势，最好涨的非常快，比如现在的奥克兰的情况。假如涨的缓慢，像基督城那种才1.6%最新统计，那么赚的很少，或是不赚钱（考虑到你出租还要一些管理费用，交给council的，房屋保险等等）。

假如房产暴跌，那么如果没有足够钱，你就等着资金链断裂，银行收房子吧。这种情况容易形成雪崩效应，比如一个人开始卖，很多人卖，所以房价要是跌有可能也不好抑制。

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moonIlight2013

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发表于 2021-1-6 08:10:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 moonIlight2013 于 2021-1-6 08:16 编辑

ronaldlu 发表于 2021-1-5 23:23
那些有好几套出租房（自己不出钱全贷款永远不还)，靠正现金流生活，不用上班的同胞，才更牛叉 ...

这种话我从来不信？

那是洗钱的，怎么可能？

正规的银行借贷，都要有东西做抵押的。动产，不动产等等。不可能直接银行拿钱的，那是抢银行。而且你不能用一套房子重复抵押，比如你第一套房子做为第二套房子抵押，仅此为止，你不能把第二套在做为第三套的抵押。正规银行都不会这么乱来的。就算你能做抵押，你抵押不到多少钱，基本连投资房的首付都无法cover。还有，银行作抵押的时候和当铺也差不多。他们可不是按照市场上的最高价格折算的，他们很多时候都是低于市场价的。比如你现在房子CV， 100W，他们很可能给你就折算个70-80W。

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DDD888

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发表于 2021-1-6 09:13:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 08:10
这种话我从来不信？

是呀，银行还要说收入，不肯多借啦

powergod1

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发表于 2021-1-6 09:36:18 |只看该作者 微信分享

帖子没有修改前挺好的。。为啥要改。。。说的很有道理啊

******THE MEASURE OF A MAN******
NOT- how did he die? BUT- how did he live?
NOT- what did he gain? BUT- what did he give?
Has he got a good heart to play his God-Given part, to bring back a smile, to banish a tear.

匿名

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匿名 发表于 2021-1-6 10:08:30 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-5 21:22
都是一批废话，谁可以说下真相

23楼正解。。。