关于分割土地RC部分，遇到的坑

zhong5487

最近听说很多分割Rc下来了，bc根本下不来，rc直接废了，比如，做了geo report发现土不行，之前方案废了
请问，是不是申请rc前做个geo report确定一下土质比较好
请问还有啥坑会导致rc行了bc不行的坑吗？求教了

我的天哪

还有bc下来了，检查的人说不行，重新设计的。bc说不需要防火，检查的说需要防火，就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

我的天哪

还有bc下来了，检查的人说不行，重新设计的。bc说不需要防火，检查的说需要防火，就这样重新设计防火部分。而且council还不赔

x菠萝菠萝蜜

风险无处不在， 找个靠谱的 consultant 吧， 可以联系我们公司

陌生的香港人

RC 的圖紙和設計都是初步的 是concept design  所謂坑都是在工程設計方面  都要在RC 出來了 做進一步深入的設計勘探 例如EPA 才知道是不是真正可行

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2020-12-12 18:35
RC 的圖紙和設計都是初步的 是concept design  所謂坑都是在工程設計方面  都要在RC 出來了 做進一步深入的 ...

工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

fangduoduo

epa申请的时候也有坑吗？这个不是RC画好了工程图的么。。EPA照着RC的图纸继续申请就好了呀

我的天哪

zhong5487 发表于 2020-12-12 19:11
工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

肯定要做，后面做地基的时候还是需要地质报告

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2020-12-12 19:11
工程设计指的是设计师部分吗？那rc时候就做个geo report到底有无必须呢？

單就分割申請來說 一般都是地非常大 或者地很斜 挖土量很多很深的  或者有資料證明土質有問題  Council 才要求做geotech report

如果地和設計都沒有這些問題 一般來說 例如一分二三的 地比較平整的  分割申請沒要求非做地質報告不可  很多時也沒有地質報告


其實 BC 是管建築物的  RC 是管土地利用 /分割的 兩者看的東西雖然有重疊 但重點不同 不要以為有RC  BC 就一定沒問題 但分割RC 重點一般都是管道/車道設計方面  唯一涉及房屋建造的應該就是地質/洪水這些了 當然如果土地本身有這些問題甚至其他奇難雜症的 （例如電線桿 污染土等）這些方面或許最好先做好詳細報告 確認一切OK了再進行下一步   

人左之由

建议在rc时就做个geotech report, 反正bc时一定需要，所以这个钱迟早要出的。
土质对设计影响挺大的，外墙材料，需不需要打桩等。

cathw

陌生的香港人 发表于 2020-12-13 00:28
單就分割申請來說 一般都是地非常大 或者地很斜 挖土量很多很深的  或者有資料證明土質有問題  Council 才 ...

借此请问尊敬的您，如果LIM上Restriction 明注有必须geotech report的，是否一般都有大问题呢？感谢！

陌生的香港人

cathw 发表于 2020-12-15 11:13
借此请问尊敬的您，如果LIM上Restriction 明注有必须geotech report的，是否一般都有大问题呢？感谢！ ...

問題是肯定有的 但是不是'大'問題  恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了

bodyhaven

还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某方水果店做的联排rc，我们做bc的时候就发现他们做的roof的雨水全tm往邻居家roof上排，rc里面故意不画gutter来避免阳光角问题，设的internal boundary line不考虑IT wall宽度，乱七八糟什么奇葩问题都有，导致我们不得不改设计申请rc variation，严重拖延进度。还耍赖说RC上他们给的线是外墙cladding的线，我一查rc批的图纸90毫米的wall framing就直接坐在boundary上，不要脸了都，还architects呢。。。

开飞机的舒克

bodyhaven 发表于 2020-12-15 12:21
还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某西 ...

很多公司把画RC和画BC的分的很清，有些做RC很多年的设计师压根就没碰过BC。

zhong5487

bodyhaven 发表于 2020-12-15 12:21
还有一些不负责任的设计公司在做rc的时候设计不当，导致做bc出现很多问题，比如我现在接手的一个设计，某方 ...

可以pm哪家公司吗？避免入坑，还有现在找设计师是找私人就自己做活的好呢？还是大点公司，里面有很多员工那种好呢？

cathw

陌生的香港人 发表于 2020-12-15 11:41
問題是肯定有的 但是不是'大'問題  恐怕就要拿相關條款諮詢地質工程師了  ...

感谢回复！
再请教您："building line restriction" 对建房一般会有多大限制？几十年以前设定的有没有可能向council申请改变？多谢啦！

songinator

叫我看看不就完了

陌生的香港人

cathw 发表于 2020-12-16 06:39
感谢回复！
再请教您："building line restriction" 对建房一般会有多大限制？几十年以前设定的有没有可 ...

Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制  是上世紀當時council 控制臨街發展的手段  通常要求路中間延伸過去的若干feet 不能建東西  (要把這個在title 上有號碼的文件order 下來才知道具體多少feet 然後變成m 來計算吧） 所以可能會影響地的前院 可是這個限制今天一般已經被取締  但還有法律效力 如果要分割甚至在前院加建 需要向 Auckland Transport (AT) 或者奧克蘭以外當地市政府交通部門申請把它刪掉  AT的話 申請費是200 塊  目測90% 的情況他們都批能remove 掉  但也視乎道路等級和附近環境  也見過不批的例子

陌生的香港人

songinator 发表于 2020-12-16 08:37
叫我看看不就完了

那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛  呵呵

songinator

陌生的香港人 发表于 2020-12-16 09:34
那唐僧兄也學人家管道工程師般也開個地質工程諮詢帖嘛  呵呵

行 我抄一个。。。 问题是连精都不给加  

fangduoduo

唐僧也要成精了。。哈哈哈

cathw

陌生的香港人 发表于 2020-12-16 09:33
Building Line Restriction 是舊區街道兩旁房子常見註冊在title上的限制  是上世紀當時council 控制臨街 ...

明白了。您很耐心，很专业，太感谢了！

喂喂喂我是榴莲

RC和BC是两个东西，很多设计师没做过BC，没有考虑过实际盖的时候的困难