新房在等CCC和title的时候,能出租给别人吗?

大燕麦

如题
新房, final inspection已经过了,等CCC和title
但是估计还得等个个把月
新房的合同已经unconditional.
这个时候我能把房子先租给别人吗?收租金 回回血~

yinqian

不怕房客把你房子讹走，可以。

大燕麦

yinqian 发表于 2020-11-23 18:46
不怕房客把你房子讹走，可以。

我是想租给熟人~
主要是怕这个房子的买家有意见~

yinqian

大燕麦 发表于 2020-11-23 18:48
我是想租给熟人~
主要是怕这个房子的买家有意见~

我要是买家肯定有意见，而且有合同在，就这个把月能收熟人多少租金，至于让你去冒这个险。

陌生的香港人

CCC 民宅的話 按理解 居住其實不一定要有CCC  何況這個也只是短時間  這個最好諮詢一下設計師（對building act 理解的）甚至律師

至於title  更沒所謂了 你只是租而不是賣  和title 不title 沒關

所以雖然不太理想 但目測是可以的 但如果是不認識的租客 最好還是諮詢一下律師


沒注意原來是樓主是開發商 如果已經有買賣合同 那當然另作別論了 也好像不太厚道了....

zhong5487

可以的，只有final过了，但是，你需要去买个租客保险，然后就可以合法出租了，不需要等ccc下来，我非常确定，你只要过了final,就会把保险卖给你了

yinqian

陌生的香港人 发表于 2020-11-23 18:56
CCC 民宅的話 按理解 居住其實不一定要有CCC  何況這個也只是短時間  這個最好諮詢一下設計師（對building  ...

大佬，他是有买卖合同了，而且已经无条件了，你确定在这期间可以叫人进去住吗？

zhong5487

晕，你这房已经卖了？中间等ccc时候你租给别人，这样不太好吧？不知道你是租还是卖的，买家随时会过来看房，发现里面有人住，你应该会有麻烦的

大燕麦

zhong5487 发表于 2020-11-23 19:14
晕，你这房已经卖了？中间等ccc时候你租给别人，这样不太好吧？不知道你是租还是卖的，买家随时会过来看房 ...

对呀。unconditional了,就差ccc和title了,我是想如果法律上没什么问题的话,我看看能不能跟买家商量看看..

zhong5487

大燕麦 发表于 2020-11-23 19:28
对呀。unconditional了,就差ccc和title了,我是想如果法律上没什么问题的话,我看看能不能跟买家商量看看.. ...

换谁都不会同意好吧，好好新房，给人先住了去

大燕麦

zhong5487 发表于 2020-11-23 19:31
换谁都不会同意好吧，好好新房，给人先住了去

因为之前有看到说,ccc和title没下来之前,买家可以自己住进去……
于是我觉得……
别人也能住进去? 法律上没问题的话,我才敢跟买家商量啊……

zhong5487

大燕麦 发表于 2020-11-23 19:45
因为之前有看到说,ccc和title没下来之前,买家可以自己住进去……
于是我觉得……
别人也能住进去? 法律上 ...

你自己不住，别人住，那就属于出租，是一定需要有保险的，租客保险，不然，搞坏了啥都没得赔，除非你自己住另外说

陌生的香港人

yinqian 发表于 2020-11-23 19:03
大佬，他是有买卖合同了，而且已经无条件了，你确定在这期间可以叫人进去住吗？ ...

哈哈 是我沒看清楚 我只是就CCC 和 title 這兩個說兩句 （標題也只是說這兩個而已）沒有留意細節 我甚至不知道樓主是開發商  算了 當我沒說哈 如果已經簽買賣合同 那當然又不是這樣說了

前世de悲剧

买家买的全新房价格 等文件租给别人 哈哈 牛逼 要我是买家 无条件我都要找律师干到退房

新马甸甸

买卖合同签的是新房。settle之前租给其他人，有人住一天，就不是新房了，折价。买家肯定不干。

没有CCC保险公司不给上住房保险的吧。我记得我之前新房在CCC拿下来之前买家想搬进去住等CCC。中介极力反对，说万一失火或者怎样保险公司不给赔。

房子都盖好了就不要在乎这段时间的房租钱了。

zhong5487

新马甸甸 发表于 2020-11-23 21:12
买卖合同签的是新房。settle之前租给其他人，有人住一天，就不是新房了，折价。买家肯定不干。

没有CCC保 ...

如果房子不是卖的，是出租的，final一过就可以买租房保险租给别人了，不需要ccc 下来

新马甸甸

zhong5487 发表于 2020-11-23 21:18
如果房子不是卖的，是出租的，final一过就可以买租房保险租给别人了，不需要ccc 下来 ...

是吗，你的意思是说现在的房屋保险不需要CCC只要final 过了就可以了？

withmysnow

买家买的是新房，等于你直接给别人整成二手房了，哪个买家都不会同意吧

zhong5487

新马甸甸 发表于 2020-11-23 21:21
是吗，你的意思是说现在的房屋保险不需要CCC只要final 过了就可以了？

对，保险公司说final过了就可以。卖给我租房保险

tlv832

withmysnow 发表于 2020-11-23 21:39
买家买的是新房，等于你直接给别人整成二手房了，哪个买家都不会同意吧 ...

等于说订婚彩礼都付了，结果新娘让人给。。。

ThinkOutLoud

卖的是新房啊，这太恶心人了吧
做事不能decent一点吗？

新马甸甸

zhong5487 发表于 2020-11-23 21:46
对，保险公司说final过了就可以。卖给我租房保险

这样啊，之前不可以。

既然这样，其实楼主可以问一下买家愿不愿意提前settle搬进来住，提前把房屋保险买好。

先付比如50-70%的购房款。

现在都11月底马上12月了，一般买家都想在圣诞节前搬新家。考虑过户后还要接通水电网之类的也要段时间，现在settle最好。

律师会留一定比例的卖房押金等CCC下来再给卖家

ryaninsh

如果我是买家，买了新房结果发现交个前有人住在里面，我肯定找律师

微苦蓝山

牛逼，借的高利贷利息还不上了吧。。。。。。。。这脑筋都动上了

kelongrenwei

没问题的，可以的，但是一定要和保险公司先确认一下，让他们知道。

Jan90

刷新了我的三观

sparkiwi

一般买家听到都没得商量吧这样