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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 聊聊中介引诱参加拍卖
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[谈房] 聊聊中介引诱参加拍卖 [复制链接]

洪七公。

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新时政

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楼主
发表于 2020-9-10 22:48:36 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
经常听有人聊这个话题，说打电话过去问中介多少钱，回答说拍卖，问什么范围，回答说seach range 1.3-1.4m， 然后问你什么价格范围你为啥告诉我search range，search range 不是 selling price？， 回答说 selling price subject to auction， 然后又问如果只有我一个人出价在你search range 没有人其它人bid，是不是就必须卖我？，回答说不一定，再问，这是不是欺骗？

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eric791013

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沙发
发表于 2020-9-10 22:52:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
Search range不一定是屋主要的價格 很多仲介都會調低價格吸引更多買家來競爭 尤其是房市低迷的時候 房子的價格是你自己要做的功課 了解附近成交價是什麼範圍 仲介沒有義務要跟你說 所以不算欺騙

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洪七公。

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新时政

板凳
发表于 2020-9-10 22:54:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2020-9-10 21:52
Search range不一定是屋主要的價格 很多仲介都會調低價格吸引更多買家來競爭 尤其是房市低迷的時候 房子的 ...

那这seatch range 是啥？

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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地板
发表于 2020-9-10 22:57:25 |只看该作者 微信分享
勾引人去看的几辆
Diu~~~~~~~

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eric791013

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发表于 2020-9-10 22:57:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 eric791013 于 2020-9-10 21:59 编辑
洪七公。 发表于 2020-9-10 21:54
那这seatch range 是啥？


指的應該就是listing的search range 例如一套房屋主想要100萬 仲介會在trademe listing放100-110萬的範圍 所以買家在搜尋100萬的房就會出現這間的listing 搜90萬的話則不會出現

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洪七公。

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发表于 2020-9-10 22:59:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2020-9-10 21:57
指的應該就是listing的search range 例如一套房屋主想要100萬 仲介會在trademe listing放100-110萬的範圍 ...

你这个回复和上面的回复冲突了

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eric791013

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发表于 2020-9-10 23:00:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
在去拍賣或議價前 可以搜一下listing的價錢範圍
有些房cv60但是search range出現在80-90萬間 就代表屋主的滿意價錢是80萬 那你就要要80萬的準備

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洪七公。

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发表于 2020-9-10 23:01:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
你上面说selling price 可以不在search range，后面举例子说屋主要100万，search range 100-110万

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eric791013

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发表于 2020-9-10 23:03:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
洪七公。 发表于 2020-9-10 22:01
你上面说selling price 可以不在search range，后面举例子说屋主要100万，search range 100-110万 ...

這只是比方 完全看仲介和屋主想怎麼調search range
有的想吸引買家來就會調低 有點不想跟買家浪費時間乾脆range就直接設定在自己想要的價錢範圍

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洪七公。

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发表于 2020-9-10 23:05:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
看看多少人认为是欺骗多少人认为欺骗不是欺骗

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洪七公。

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发表于 2020-9-10 23:06:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
看看多少人认为是欺骗，多少人认为欺骗不是欺骗

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markjoe

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发表于 2020-9-10 23:19:23 |只看该作者 微信分享
楼主，如果中介不这么跟客户说，被你抓到把柄的话，可以被客户投诉到丢掉工作的

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党中央
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发表于 2020-9-11 10:39:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
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aragornknt 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-9-11 10:48:52 |只看该作者 微信分享
拍卖的房子中介怎么告你selling price？中介还能预测未来？

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nancy03923

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发表于 2020-9-11 12:16:26 |只看该作者 微信分享
如果这样都说中介是骗子，真是心疼中介五分钟。

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gao.cc

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发表于 2020-9-11 12:54:07 |只看该作者 微信分享
search range调低也有利有弊，是可以吸引多点人来看，但也调低了买家对某个房子价格的预期

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洪七公。

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新时政

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发表于 2020-9-11 16:00:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
看来大部分认为欺骗不是欺骗

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豆腐教徒

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平安如意勋章

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发表于 2020-9-11 16:18:47 |只看该作者 微信分享
其实问中介price guide是挺傻的，最好还是自己做好功课，自己觉得这房子值多少就多少。现在网上已经有很多资讯了，根本不用跟中介说那么多。中介只是你最后跟房东讲价时的一颗棋子，就算是拍卖，中介的作用也是一样的。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

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洪七公。

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新时政

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发表于 2020-9-11 16:26:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
所有房子都不标价或者没价格指示百分之九十人不知道怎么买房子

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yangranwu

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发表于 2020-9-11 16:36:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
洪七公。 发表于 2020-9-11 15:26
所有房子都不标价或者没价格指示百分之九十人不知道怎么买房子

我觉得中介要是告诉你价格才会有大麻烦，会被屋主给告了. 他自己都不是屋主，怎么敢保证屋主多少钱会卖给你？一切写在纸上为准

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老友粉加辣
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发表于 2020-9-11 16:42:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
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老友粉加辣
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发表于 2020-9-11 16:45:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
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洪七公。

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发表于 2020-9-11 16:49:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
老友粉加辣 发表于 2020-9-11 15:45
是啊，本来都是估计价格。有一些asking95万的，你出了100万offer都不一定卖，太正常了。不签字，口头说多 ...

asking 95万，你出100万，不是multioffer 下不卖，面对较真儿的洋鬼子你试一下

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yangranwu

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发表于 2020-9-11 16:50:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
老友粉加辣 发表于 2020-9-11 15:45
是啊，本来都是估计价格。有一些asking95万的，你出了100万offer都不一定卖，太正常了。不签字，口头说多 ...

对呀，尤其最近市场按天涨价，每天各种涨价新闻，屋主心里价位也有可能不断提高.  

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老友粉加辣
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25#分享本帖地址
发表于 2020-9-11 16:56:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
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sweetcheung

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26#分享本帖地址
发表于 2020-9-11 16:58:58 |只看该作者 微信分享
就是去年出了asking price某個價格, 太老實了，結果人家直接+7000 ，不然withdraw 不賣。後來變成議價

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洪七公。

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发表于 2020-9-11 17:02:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
老友粉加辣 发表于 2020-9-11 15:56
这不违反任何法律。就算唯一offer也可以不卖。

如果私售，买家要较真儿只有上法庭打官司，大多数买家不会较这个真，要不是私售，买家告agent 不需要上法庭，试试看

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洪七公。

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28#分享本帖地址
发表于 2020-9-11 17:03:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
我看华届卖家，经纪人真需要好好规范规范

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yangranwu

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29#分享本帖地址
发表于 2020-9-11 17:06:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
洪七公。 发表于 2020-9-11 16:03
我看华届卖家，经纪人真需要好好规范规范

你随便找个中介，把他告了

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gravel

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发表于 2020-9-11 17:13:11 |只看该作者 微信分享
在auction是就算只有唯一一个offer，vender也可以不卖。这完全取决于vender
天天都想离开　却不知到哪里才能换骨脱胎

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