不懂就问，房东or房客责任

请问这些出租房问题，谁应该负责维修？

1. 房间灯坏了，不亮；
2. 卫生间墙皮出现裂缝，脱落；
3. 房间的墙皮出现鼓包；
4. 租住过程出现窗户玻璃破裂，不明原因；
5. 木地板磨损；


谢谢关注

aragornknt

墙上裂缝，地板一道划痕，按毫米计算，每10毫米扣房客200刀，鼓皮按照面积大小计算，每一平方厘米100刀
换个灯泡50刀
窗户破裂，按整床计算，一面玻璃500刀

Believe2000

只要不是房客有意破坏，其他都是房东责任

GY1234

这些都是房东该负责的东西

ilmaro

谁都没有错，是上帝的错。。。

猫仔

还是用锤子剪刀布定胜负吧

fran1215

都是房东责任

superok

1. 房间灯坏了，不亮；>租客更换，电路问题房东责任

以下几条只要不是房客有意破坏，其他都是房东责任
2. 卫生间墙皮出现裂缝，脱落；
3. 房间的墙皮出现鼓包；
4. 租住过程出现窗户玻璃破裂，不明原因；
5. 木地板磨损；

lovemyhome

aragornknt 发表于 2021-7-11 09:32
墙上裂缝，地板一道划痕，按毫米计算，每10毫米扣房客200刀，鼓皮按照面积大小计算，每一平方厘米100刀
换 ...

哈哈哈哈，真是个良心房东呀。
如果是无良房东，至少要把这价格乘以是10

king_of_cut_gir

Believe2000 发表于 2021-7-11 09:39
只要不是房客有意破坏，其他都是房东责任

嗯~~~我也是這樣理解....

vodafone2degree

还是放了，不当房东的好，烦心事特多

c.liu

Generally light bulbs are tenants responsibility to replace

All others things on your list are definitely landlords responsibility  

找中介问就好了。你连什么时候弄坏的都不知道吗？

酒盈樽

123确认是房东啦，4要看是否是人为造成的demage，5的话要看是demage还是正常磨损，正常使用磨损是不会罚钱滴

king_of_cut_gir

酒盈樽 发表于 2021-7-11 21:31
123确认是房东啦，4要看是否是人为造成的demage，5的话要看是demage还是正常磨损，正常使用磨损是不会罚钱 ...

45一般都是消耗性捐壞....所以應該是房東

就燈那個我不確定是誰的

rzrljb

除非能证明租客故意损坏，不然全部房东责任

悦享奇城

小心房客一怒上tribunal，然后几年房租房东都赔回给人家，穷人没有眼泪

Bob Wang

从语气上来看楼主是房客

coo

这位匿名楼主，不用弄些匿名在这发帖，顶帖。我知道你是谁。

你是我的房客，整租我的房子有3年多了，我一分钱房租没有给你涨过。我不是那种计较的人。请你在陈述事情时把来龙去脉详细地说完整。而不是有意误导别人引向有利于你的方向。

还有，我早就说过了，你觉得住得不满意，可以搬走，我们好聚好散。你们在住期间，我一直饱受损失了，一言难尽，请你尽快去找你认为更好的吧。

1.        房间灯坏了，不亮。

这是你的卧室的灯泡坏了，这是房客使用期间消耗品，这个理应是房客自己更换的。正常都是房东负责在租房开始时灯泡是工作的，以后房客使用期间灯泡坏了都是房客来换的。你搬进去时，所以灯泡都是好的，而且以前我也留下了很多之前买房子时就有的灯泡，这本来都是不需要我留下的。你说都用坏了，现在让我来给你买新灯泡，我真得无语。我以前的房客一个也没用坏过，也从来没找我来买新灯泡。

还有，我很早以前给你换过客厅的灯头的样式，并不是我必需要换的，因为灯头并没有坏，原来的洋人屋主也是有两孩子的，他们设计安装的，也都很喜欢的。只是你说那种灯比较暗，我出于好心给你换了，而且我顺便买了几个灯泡。这些都不是我必须做的，我帮你换了，你没有任何感激也就算了，却把完全是你使用期间的灯泡坏了，都当成我应该给你买的，这不合情理吧。

2.        卫生间墙皮裂缝，脱落；

在你们入住之前从来没有发生过。这个你也可以从很多帖子和群里看到，如果房主自住或好的房客注意通风，根本不会出现这种情况。我给你说过要注意通风，你说你们有时候洗澡很晚，不能一直开着排风扇。其实只是因为不是你自己的房子，你不会关心会把房子损坏成什么样。这种情况在你之前的房客住的时候，从来没有发生过。其实是怎么造成的大家都明白。但是我也没有让你来修，而且我相信即使我修了，在你们使用期间，很快还会出现这种情况。

3.        小房间墙皮气泡，

现在不知道什么原因，正在查。也可能是之前房顶漏水造成的，漏水已经修好。如果不是你的原因，也不会让你负责修，而且我也没有说过让你来维修这个。

4.        租住期间房间玻璃破损，不明原因。

只有你们住在那里，而且那块玻璃一看就是被某个东西猛得砸裂了，因为是一个点为中心往外扩散坏的。其实这个怎么造成的，大家一看就知。我没在现场，不可能看见当时怎么砸得。但这个我也没有让你修，我就是自认倒霉。

5.        木地板磨损

这个我还没看，我也没说让你修。其实以前厨房的木地板好几块板子都翘起来，掉下来了，我也没让你修，是我自己去修的。那些木地板装了不久，以前房客住的期间也从来没有发生过这种情况，我都很奇怪怎么会无缘无故成这样了。我去得时候刚好看到你的孩子在厨房里骑着自行车来回压，你们家长根本就不管。我真得很无语，我也只能给你们说一下不要在屋里骑自行车。我看不到的时候，我都没法想。

coo

Bob Wang 发表于 2021-7-12 10:15
从语气上来看楼主是房客

您说得非常对。

Bob Wang

coo 发表于 2021-7-12 11:39
这位匿名楼主，不用弄些匿名在这发帖，顶帖。我知道你是谁。

你是我的房客，整租我的房子有3年多了，我一 ...

双方battle开始了，我作为一名农民工，说实话2、3这两点住久了都有着毛病。。。

Bob Wang

coo 发表于 2021-7-12 11:40
您说得非常对。

大佬你房子还招租么？我看你的态度就知道你肯定是个好房东！

图帝@-@

現在的房客都是大爺！

      

jbr3346

租房双方都下场了，我们就是观众，
现在就差裁判了-tribunal走起

coo

Bob Wang 发表于 2021-7-12 11:47
大佬你房子还招租么？我看你的态度就知道你肯定是个好房东！

谢谢您回复我。我知道您肯定是不需要租房的。我真心希望咱们华人都能和睦相处，而不是相反。现在就希望这家房客能尽快去找他们认为更好的房子和房主。

coo

Bob Wang 发表于 2021-7-12 11:45
双方battle开始了，我作为一名农民工，说实话2、3这两点住久了都有着毛病。。。 ...

您好，我不是来和这位房客battle的，只是心平气和地按规定解决问题。

Quad

为了几个 个灯泡不值当的， 其它的 你也打不起那个官司。 赶紧送走换新 tenanat 吧         

jhu016

说两点
1. 关于1灯泡

Landlords and tenants can be responsible for light bulbs
The Residential Tenancies Act does not cover who is responsible for supplying or replacing light bulbs.

It’s a good idea to talk about this at the start of the tenancy and note what you agree in the tenancy agreement. It may be that the landlord supplies working light bulbs at the start of the tenancy, and the tenant replaces any that stop working.

As non-standard light bulbs can be more expensive or harder to fit, the landlord may agree to pay for these.

2 关于2-5问题

01. The tenant must not carelessly or intentionally damage the premises.
02. To recover compensation for damage to the premises, the landlord must prove
that the damage occurred during the tenancy and is more than fair wear and
tear. If this is established, to avoid liability, the tenant must prove they did not
carelessly or intentionally cause or permit the damage. Tenants are liable for
the actions of people at the premises with their permission. See sections
40(2)(a), 41 and 49B RTA.
03. Where the damage is caused carelessly, and is covered by the landlord's
insurance, the tenant's liability is limited to the lesser of the insurance excess or
four weeks' rent (or four weeks' market rent in the case of a tenant paying
income-related rent). See section 49B(3)(a) RTA.
04. Where the damage is careless and is not covered by the landlord's insurance,
the tenant's liability is limited to four weeks' rent (or market rent). See section
49B(3)(b) RTA. Where insurance money is irrecoverable because of the
tenant's conduct, the property is treated as if it is not insured against the
damage. See section 49B(3A)(a) RTA.
05. Tenants are liable for the cost of repairing damage that is intentional or which
results from any activity at the premises that is an imprisonable offence. This
applies to anything the tenant does and anything done by a person they are
responsible for. See section 49B(1) RTA.

06. Damage is intentional where a person intends to cause damage and takes the
necessary steps to achieve that purpose. Damage is also intentional where a
person does something, or allows a situation to continue, knowing that damage
is a certainty. See Guo v Korck [2019] NZHC 1541.