新西兰本地出租物业管理知识交流分享群

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Hello 大家好 我是Dana 从事物业管理行业多年，业余时间分享新西兰本地租赁法知识Residential Tenancies Act 1986可以帮助租客们和自己管理出租房发房东们熟悉新西兰的法律知识，任何有关出租房的问题都可以联系我微信，我都会以租赁法的法律法规为基准来回答问题，给大家一点参考知识。
如果你有任何关于租赁纠纷的疑难杂症，也欢迎咨询，提供纠纷调停处理方案。

入群的话，可以在我们的微信公众号上免费做一次租房广告，欢迎大家踊跃联系：）微信公众号:奥克兰出租物业服务

微信群：

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大家有什么租房担忧？请提问

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暂时都没有什么提问呢？

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房子排水槽在秋冬容易堵塞落叶，一年安排一次gutter cleaning service 可以很好的清洁维护排水槽。

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冬天雨季可以检测房内的房顶是否有水渍或者霉点的情况，如果有就需要做roof service咯吱尽量避免之后的大面积漏水问题

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Entry inspection / Routine Inspection/ Final Inspection 三种比较常规的出租房检查报告了解一下

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基本上是租客入住前检查一次 入住期间每三个月检查一次 搬走后当天或者第二天检查一次（没问题退还租客押金）

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常规检查报告可以常规的去了解租客居住的情况以及房子维护工作的情况，而一份常规检查报告也可以作为有效资料存档，当保险公司需要调这份资料的时候可以提供。

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如果有什么问题可以在这里留言提问

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请注意，新朋友进群可以自我介绍，但请不要打广告，群内以@我提问形式为主，请勿闲聊。

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收不到租金怎么办

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vickyazaaza 发表于 2019-6-4 15:05
收不到租金怎么办

签订租约是一个非常重要的环节，你的租客必须明白签订的租约是一份具有法律效应的合同，且这份租约合同上是明文规定了租金需要准时交，如果这一步骤租客明白理解，就不会出现不交租金的问题，如果不交租金就是租客是知法犯法。

租客不交租金一般都是有原因的，必须找到原因进行妥善处理。

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房子作为出租就是一份收入，房东怎么维护自己的出租房以及善待租客就是以诚相待，如果是恶劣的租客，按照法律程序走会有公正的解决方案。

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According to New Zealand Residential Tenancies Act 1986

Routine inspections
Routine or maintenance inspections are regularly checks on the property, and the tenant(s) in the property.

Purpose
Is to make sure the property is clean and tidy, healthy and safe, and no repairs are needed. It may also include inspecting any work carried out on the property to see that is has been completed properly.

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A reminder : 今年7月1号开始所有出租房必须安装符合相关规定要求的保温棉和烟雾报警器

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如若出租房不符合相关要求，房东会面临高达$4,000罚款

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Entry Inspection is done each time a property is tenanted out. Landlord goes through the property with the tenant before move in and record any chattels provided, and / or any damages and defects.

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The purpose of the Entry Inspection is to have a clear record ( checklist, description notes, photos or videos ) of existing defects/damages in the property, such as existing stains on the carpet. These records are used when an issue arises.

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Smoke alarm - 按照要求烟雾报警器需要在房内所有卧房三米之内的距离安装

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如果有产生租约纠纷这类问题也可以联系我们了解一下法律程序和解决方案

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作为房东或者租客的朋友们对于出租方面最关心的问题 可以提出来 我根据大家最想了解的部分 归纳一些重点出来给大家先看看

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蓝色吉祥物 发表于 2019-6-11 16:35
Smoke alarm - 按照要求烟雾报警器需要在房内所有卧房三米之内的距离安装

水费单小知识：
租客交水费的部分Water volumetric charges + wastewater volumetric charges
房东交水费的部分Water water fixed charges

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出租房都要安装符合规格的保温棉哦 再次remind

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Anyone is interested in knowing more about details when it comes sign up a Tenancy Agreement ?

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出租房查房都要检查些什么？*

查房可不是随便看一眼的事，以下六点都是查房要注意到的方方面面，你留意到了吗？

        •        Legislation and responsibilities
        •        Building codes and regulations
        •        Common maintenance issues to look out for, and suggestions for improvement
        •        Reports to run, check and complete
        •        Communications required to tenants and landlords
        •        Notice periods for Inspections




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租客也可以主动要求在搬入新出租房之前拿到一份详细的空房查房报告作为保障，这样在搬离之后在出租房没有任何损坏的情况下，能全额退还押金。

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奥克兰房东违反租赁法规定私自收取扣押租客押金未上交国家相关部门Tenancy Bond Center 面临$177,720.56罚款 这个新闻大家可以看一下

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都7月2号咯 没有做好保温棉的出租房真的是爱莫能助了

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整租房子的租约要签的明明白白，租一个房间的租约也是要签的明明白白噢*