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[谈房] 南区跟西区 [复制链接]

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发表于 2020-8-3 17:46:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
投资的角度,未来发展是哪个好?手上资金不多,只能选地小烂房了。参加了一个南区的拍卖,同一个号码的两个freehold,A在2020年1月卖了39万,B刚刚7月卖了45万。都是岛人租客,疫情后反而涨了5万,这样看南区是不是更有潜力?

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

沙发
发表于 2020-8-3 17:49:43 |只看该作者 微信分享
南区岛毛,西区穷白,根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多,起码人比较实在,不像穷白喜欢耍赖皮还去法庭倒打一耙
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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 新时政 元老勋章 体育勋章 胜利勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

板凳
发表于 2020-8-3 17:50:13 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 anzbank 于 2020-8-3 16:52 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/a ... urbs-revealed-38201
有些地方现在涨的很无厘头
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我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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地板
发表于 2020-8-3 17:52:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
沒有哪邊比較有潛力的說法 市場會自動平衡 西區漲了 大家自然會買南區 反之南區價錢高了就不如買西區

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永恒钻石 尊贵铂金

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发表于 2020-8-3 18:14:48 |只看该作者 微信分享
我住南区好几年,暂时感觉还好,毛岛一般是青少年比较狂野,成年人都还不错,也可能我没遇上太坏的,所以感觉挺好的。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2020-8-3 18:17:32 |只看该作者 微信分享
个人觉得南区潜力大,因为大公司市政府都往南边迁,还有个机场,出奥克兰的必经之路,如果不是人种问题真的想买南区

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发表于 2020-8-3 18:54:26 |只看该作者 微信分享
哪里能挣到五万, 你一个中介费要两万吧, 期间银行利息也要最少两万一年吧, 还有修修补补费用。

这个还没有算交税, 律师费用。

这个自己住, 赚个房租, 其他啥也没挣到, 现在法律这个月改, 再遇上霸王租客, 一分钱没弄到, 还要搭一把钱进去

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发表于 2020-8-3 18:56:38 |只看该作者 微信分享
西区南区 , 你如果承受力不够大, 最好别掺和, 岛毛住过的房子基本都像鬼子扫荡过一般。

住完都要大修, 能弄个不欠房租不难, 难的是房子的维护 。

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发表于 2020-8-3 20:36:12 |只看该作者 微信分享
LU99 发表于 2020-8-3 17:56
西区南区 , 你如果承受力不够大, 最好别掺和, 岛毛住过的房子基本都像鬼子扫荡过一般。

住完都要大修 ...

南区租过,没有大修,有一次粉刷花了四百块。卖的时候发现之前的房客踩坏一块瓦,花了两百多。一个房客欠租四周,扣了押金。总共出租了4年。租印度人啊,领福利的大胖子们啊,都行。就别租给年轻的带着一堆孩子还号称有工作的本地人。最危险。福利党反而好。

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发表于 2020-8-3 21:42:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
39万南区全服地 求地址

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发表于 2020-8-3 21:56:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2020-8-3 19:36
南区租过,没有大修,有一次粉刷花了四百块。卖的时候发现之前的房客踩坏一块瓦,花了两百多。一个房客欠 ...

经验丰富呀!应该叫房东甲
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新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2020-8-3 22:00:20 |只看该作者 微信分享
从出租的角度,岛人毛利人并没有什么不好,经历过的都知道

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发表于 2020-8-3 22:13:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
vampire控 发表于 2020-8-3 17:17
个人觉得南区潜力大,因为大公司市政府都往南边迁,还有个机场,出奥克兰的必经之路,如果不是人种问题真的 ...

聪明,从地理位置,发展方向,南区肯定比西区更好,但是南区的中间部分的几个区mangere, otahuhu,papatoetoe, manurewa,目前看来确实治安不好。

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发表于 2020-8-3 23:03:11 |只看该作者 微信分享
看好南区,主要是地理位置太优越。
过好每一个今天 过不好也没有关系,还有明天,后天,大后天 ...

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发表于 2020-8-3 23:13:28 |只看该作者 微信分享
感覺毛毛比白皮豬好多了,起碼我公司就是這樣,白皮豬又蠢又懶,毛毛有義氣,直來直去,勤快好多,可以做朋友。

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发表于 2020-8-3 23:15:03 |只看该作者 微信分享
南区硬伤太多,犯罪分子的摇篮,小偷抢劫犯的根据地,相当于虎口拔牙
中国正在经历大国崛起的辉煌时刻,各行各业弯道超车,经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大,社会安定,科技创新不断涌现,机会无处不在❗回国后,你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活,还能参与到这个伟大时代的建设中来,实现自身价值❗回到中国,你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政

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发表于 2020-8-3 23:39:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
我的投资经历就是千万不要买南区。拖欠房租的现象太严重了,几乎每一拨租客到最后都欠房租。

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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

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发表于 2020-8-3 23:49:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-8-3 22:55 编辑
vampire控 发表于 2020-8-3 17:17
个人觉得南区潜力大,因为大公司市政府都往南边迁,还有个机场,出奥克兰的必经之路,如果不是人种问题真的 ...


原來奧克蘭郭記雞場都是利好因素 不過也要知道太近雞場 不只有噪音 就是想多建都可能有噪音帶的問題 市政府可能不容許 甚至見過有分割/建房申請要諮詢這雞場同意啊 理由是他們不希望太多在雞場附近有太多住宅發展 長遠反過來附近居民可以投訴這雞場的運作或擴建....
MNZPI

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发表于 2020-8-4 09:20:20 |只看该作者 微信分享
南区好,别买西区
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

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发表于 2020-8-4 09:30:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2020-8-4 08:20
南区好,别买西区

New Lynn house.   
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发表于 2020-8-4 10:32:38 |只看该作者 微信分享
个人观点,不管哪个区,你买了10年后都赚,只是在这个过程中有个好房客就谢天谢地了。
。。。。。

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发表于 2020-8-4 10:34:01 |只看该作者 微信分享
alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛,西区穷白,根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多,起码人比较实在,不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

I totally agree

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发表于 2020-8-4 10:36:57 |只看该作者 微信分享
carpentrynz 发表于 2020-8-3 20:42
39万南区全服地 求地址

cross lease, A & B, possibly at Waymouth

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发表于 2020-8-4 11:49:47 |只看该作者 微信分享
西区全新房找我哈
www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金,2年4套房,资产超过350万#

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发表于 2020-8-5 12:55:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
咳。我有南区的房子。建议南区。朋友的穷白还拖租金。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

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发表于 2020-8-5 12:56:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
Feature 发表于 2020-8-3 21:13
聪明,从地理位置,发展方向,南区肯定比西区更好,但是南区的中间部分的几个区mangere, otahuhu,papatoe ...

你说的治安不好。。我就占了2处。。主要看房客,都很好。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

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alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛,西区穷白,根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多,起码人比较实在,不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

说的太对了

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alike0932 发表于 2020-8-3 16:49
南区岛毛,西区穷白,根据我的经验岛毛大部分时间比穷白要好很多,起码人比较实在,不像穷白喜欢耍赖皮还去 ...

同感,岛毛其实还挺实在的,尤其是有工作,在赚钱养家的岛毛,还是满能干的,而且有一说一。有的穷白真的不行,偷奸耍滑是个好手,碰到几个耍无赖的都是穷白。。。
Diu~~~~~~~

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图帝@-@ 发表于 2020-8-3 22:13
感覺毛毛比白皮豬好多了,起碼我公司就是這樣,白皮豬又蠢又懶,毛毛有義氣,直來直去,勤快好多,可以做朋 ...

同感同感。。。。。
Diu~~~~~~~

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新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2020-8-7 11:34:55 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2020-8-7 10:16
同感,岛毛其实还挺实在的,尤其是有工作,在赚钱养家的岛毛,还是满能干的,而且有一说一。有的穷白真的 ...

岛毛无非是穷,但除了极个别性子烈的不好处理,基本都不坏,成天乐呵乐呵的,对亚裔基本不歧视
白人有一些是真坏,又穷又坏的,而且还一股子与生俱来的优越感
明白人都知道和谁打交道更加好

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