欠房租近4周

mrscw

租客已欠房租将近4周的金额，请教这里的大小咖们，下一步如何行动？ 在此多谢了！

rzrljb

准备上庭吧

还是回国吧

为啥让欠这么多？早就应该行动了

tiannz

租客是洋人吗

LU99

赶快lodge tribunal on line , 需要申请realme 账户。 尽快上庭结束。 然后讨债公司追

包不同

都4周了还让房客欠啊， 马上去tribunal吧

mrscw

刚才他发了几百块过来，现欠3周多一点。 欠这么多的原因一是因为疫情，他说收入没了，我们觉得追那么紧是不是很不人道啊？ 我其实很纳闷，不是说政府有给他们发收入的80%吗？ 我在想是不是他们一下子拿到那么多钱，全拿去花掉了。二是因为他一直时不时付一点点，而且一直发信息说他计划每周多付一点点，直到最近他说向银行借了钱了，甚至都说银行给确定了，很快就会打给我们。三是我记得是欠租2周可以报备啥的，3周才可以去租赁法庭，不知是不是记错了？
谢谢各位提供的建议，希望看到更加详细的步骤。多谢！

小小先生

欠款超过21天就可以上小额法庭了。带上你的证据。包括之前催缴的记录，短信email打印出来。一式三份上庭用。基本稳赢的。法官一般会先把bond直接扣给你

新马甸甸

我们去年被欠了几个月，连水费都上千了，本来想让他们搬走，但是最后他们去WINZ申请的补助，WINZ第二天就给我们打账上$5000，据说$5000是WINZ代付的上限。（后来WINZ还说要帮他们把剩下的3000也还掉，后来就没有消息了），后边房客找到工作，每周多付一点。

如果房客还不错，你可以让房客去WINZ申请房租补贴。跟WINZ 预约好像要花时间，但是打钱很快。

Philip_J._Fry

最好的办法还是跟房客一起坐下来想办法。看看怎么能解决这个问题。WINZ是个好办法。让房客去申请一下。或者根据房客现有收入，规划一个还款计划。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-7-21 13:50
我们去年被欠了几个月，连水费都上千了，本来想让他们搬走，但是最后他们去WINZ申请的补助，WINZ第二天就给 ...

你们租房前不做收入背景，信用调查吗？怎么老是听说这事？一般要找有稳定工作的。

如果全靠吃福利的WINZ的租房不靠谱，以前有人讨论过。

moonIlight2013

Philip_J._Fry 发表于 2020-7-21 14:18
最好的办法还是跟房客一起坐下来想办法。看看怎么能解决这个问题。WINZ是个好办法。让房客去申请一下。或者 ...

你太客气了，如果你用一个租赁管理中介，他们才不会这么仁慈的。而且超过一周，他们就开始收滞纳金，滞纳金百分比很高的。早就说花钱找个租赁管理，花不了几个钱，不用担心这种破事，这种房客，你自己处理麻烦死了。

新马甸甸

别了2009 发表于 2020-7-21 13:59
这种事workincome为什么要管呢。自己不工作就靠政府么

房客失业，可以去WINZ申请福利和救济，房屋补贴也是救济的一种，就像那些吃福利的家庭每周的房租都是WINZ给付一样。

新马甸甸

moonIlight2013 发表于 2020-7-21 14:38
你们租房前不做收入背景，信用调查吗？怎么老是听说这事？一般要找有稳定工作的。

如果全靠吃福利的WINZ ...

这家租客已经租住了10年左右了，一直都很好，（当然我们这10年期间也就因为自己贷款的原因只给他们涨过一次房租，所以房租超低价），他大概3，4年前就失业了，一直勉强交房租，我也好久没有查过租金账户，直到去年水费账单一直来才发现的。

我们一开始劝他们去WINZ他们还不好意思去，后来发现WINZ这么慷慨给付掉$5000，尝到甜头他们好像现在经常去了。

这个房子1930年建的非常破了，我们打算今年底把房子推倒建新，所以也不想再麻烦，只要按时付房租就行。

新马甸甸

别了2009 发表于 2020-7-21 16:33
winz可以负担一家人的房租？？我印象中只能给一点铺贴而已

好像公屋解决主要问题 ...

是啊，有这种好事。要不是看到他们转到账户上的$5000我也不相信。

不是公屋也可以。

你让租客给WINZ打个电话吧。失业了所以可以试试。

mrscw

新马甸甸 发表于 2020-7-21 18:02
是啊，有这种好事。要不是看到他们转到账户上的$5000我也不相信。

不是公屋也可以。

多谢你的信息。 他没有失业，只是LOCKDOWN 的时候他说他的收入出了问题，但是解封后他又开始工作了，我觉得他老婆好像失去工作了，但是不确定，不知道他这种可以申请吗？

新马甸甸

mrscw 发表于 2020-7-21 19:22
多谢你的信息。 他没有失业，只是LOCKDOWN 的时候他说他的收入出了问题，但是解封后他又开始工作了，我觉 ...

可以打电话问问WINZ， WINZ有华人接线。这种特殊时期WINZ福利给的很给力的。

mrscw

新马甸甸 发表于 2020-7-21 20:01
可以打电话问问WINZ， WINZ有华人接线。这种特殊时期WINZ福利给的很给力的。 ...

谢谢你！

八味天红丸

疫情期间不是可以延期交租金么

Philip_J._Fry

moonIlight2013 发表于 2020-7-21 14:40
你太客气了，如果你用一个租赁管理中介，他们才不会这么仁慈的。而且超过一周，他们就开始收滞纳金，滞纳 ...

话是这么说。可是中介之所以能这么做的原因，就是房子不是他们的呀。
归根到底，房租给没给，中介也没什么大损失。最惨就是当没有这个客户的收益罢了。

所以你看，很多情况下，老板需要出来装孙子，员工却可以趾高气昂。也是一样的道理。

moonIlight2013

Philip_J._Fry 发表于 2020-7-21 22:07
话是这么说。可是中介之所以能这么做的原因，就是房子不是他们的呀。
归根到底，房租给没给，中介也没什 ...

我的意思是你雇个房屋管理中介，他们帮你打理，如果房客欠房租，他们会帮你催缴和赶人的。省的楼主这样不好意思，搞了4周。

Philip_J._Fry

moonIlight2013 发表于 2020-7-22 08:55
我的意思是你雇个房屋管理中介，他们帮你打理，如果房客欠房租，他们会帮你催缴和赶人的。省的楼主这样不 ...

对的。我明白你的意思。你说得很对。

中介收了钱，在需要的时候就要唱白脸。避免了房主被置身于这种不快乐的场景中。也是中介责任的一部分。