為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月

南蛮民工

我等不及了  房市要腰斩了

还是回国吧

希望这次真的能崩盘腰斩，盼了很久了。。。哈哈！！！

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-4-5 10:04
希望这次真的能崩盘腰斩，盼了很久了。。。哈哈！！！

够呛你看trademe房产板块的价格还是杠杠的，至少现在，但是楼主说的对，经济危机对房产的影响要滞后至少半年吧。

不过也要看情况，新房不好说。如果这些世面流通的二手房子房主早就还贷完毕，那无所谓，最多hold off暂时不出手就可以了。最好的情况是经济危机，造成失业，很多人无法还贷，银行收回房子，强行低价拍卖，这样就可以达到你说的腰斩的目的，至少跳水。但是，如果这样的话，大概要1年左右才可以形成集体降价的规模吧。

moonIlight2013

Wintec 发表于 2020-4-5 11:09
不用一年， 我银行的朋友告诉我， 收到大量延期还贷的申请， 根本忙不过来， 其他工作全部停止， 主要处 ...

你说的情况我也听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比如意大利政府冻了6个月的房贷还款。新西兰如果没有相应政策，就会类似你说的这种楼价跳水。

还有我不太知道目前世面上面流通的要出售房子，全部还贷完毕和贷款中的比例，如果多数都是贷款中的房子，那么房市接下来要跌可能性比较大。如果很多卖房子的都是有好几套房子，而且都还款完毕，他们看到行情不好最多目前不卖就是了，除非他们急等钱用，否则没有必要低价卖房子吧。我想新西兰这里也没有房产税，无非就是给康嫂交些钱。如果美国那种房地产税很重的国家，就算你还款完毕，被裁员没收入，压力也是很大的。

猩猩都叫兽

到时候想捡漏并不容易，因为你会发现好的盘还是会被有实力的买家收入囊中等待未来。剩下留在市场上的都是些没啥潜力的盘，既没有现金流，又不好出租，又没有分割潜力。然后开发会停滞或者规模放缓。买自住房的真要等等，可能会有不少盘上市，供应多了，价格自然是下降的。但是一些稀有的有稀缺性的，比如好区大地，还是会有人抢的。这时就是看你的眼光和胆识了。搞得好这次之后你就翻身了坐享其成。

zhong5487

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:17
你说的情况不听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比 ...

还款完毕的情况肯定是少数，大部分人就算有还款完毕的能力，也不会还，都会选择继续买，继续贷款

xli422

如果工党政府在今年九月大选结束后 取消限制海外人买房的限制 恢复以前的政策 也许房市还有的救 用海外投资人的钱来救新西兰本地房市 但是在大选之前基本上不可能有任何的改变 因为 工党想要连任 不会做任何激进的政策 怕影响岛毛的选票。。。。。。。。。

moonIlight2013

zhong5487 发表于 2020-4-5 11:45
还款完毕的情况肯定是少数，大部分人就算有还款完毕的能力，也不会还，都会选择继续买，继续贷款 ...

哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。

moonIlight2013

Wintec 发表于 2020-4-5 11:32
要明白， 政府不是万能的。 如果靠印钱，救市就能化解危机， 那全世界怎么还会有穷国，发达国家为什么就 ...

哦，不过我觉得政府一点不救贷款人的话，也要救银行吧？那不就成了2008年的时候的美国次贷危机了吗？资金链一旦断了，银行日子也不好过。

moonIlight2013

xli422 发表于 2020-4-5 11:48
如果工党政府在今年九月大选结束后 取消限制海外人买房的限制 恢复以前的政策 也许房市还有的救 用海外投资 ...

这场covid是全球的吧？如果放开海外的人购买，海外的也要有钱吧？如果这帮人同样失业，不是也没经济实力。

当然你说特有钱的那种全球投资的？人家为啥买新西兰的？美国，欧洲受covid19打击更大，没必要来新西兰抄底吧？

前几年房市好，不光是外国人买房，而且这里有就业市场可以吸引外来移民，刺激房地产。新西兰除非世外桃源，完全免疫新冠，否则从现在看经济打击不小，小国家要换过来也不容易。没有就业，单单吸引富人买房。就是来几个好莱坞明星买房子，也产生不了多少GDP吧？

moonIlight2013

LesGay 发表于 2020-4-5 11:57
政府已經盡力救了啊6個月緩衝期已經夠長 再繼續救估計國家也就難免破產了 ...

哦，是吗？是减免还是，就是延期，以后只要还本金就OK了？我具体没了解不知道力度如何。

猩猩都叫兽

xli422 发表于 2020-4-5 11:48
如果工党政府在今年九月大选结束后 取消限制海外人买房的限制 恢复以前的政策 也许房市还有的救 用海外投资 ...

工党连任不会开放海外人士买房的。毕竟民意难为。好不容易房价下来了能让本地一些人买了（毕竟不是所有人都失业），你又开发海外人士买。政府只会做最大努力去稳住，不让房事崩盘罢了。要想马上靠外资救市，很难。调整一段时间是肯定的了，1-3年有可能。但是像wintec那样的多年前就一直期待崩盘的还是再等等吧哈哈。

xli422

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-5 12:04
工党连任不会开放海外人士买房的。毕竟民意难为。好不容易房价下来了能让本地一些人买了（毕竟不是所有人 ...

希望有限度的开放海外人购房 比如跟澳洲类似。。。

moonIlight2013

LesGay 发表于 2020-4-5 12:06
減免就是作夢吧 銀行不傻 這正是壓榨機會 如果申請6個月mortgage holiday, 利息是繼續累計的 半年後將面 ...

哦，这个力度有限，意大利好像是政府有补贴的。

walpaca

反应迟钝是流动性低投资品的性质，不止房产，相信二手车、古董、艺术品也是类似的
只是关注的少。
另外，房产投资几乎都是杠杠投资，而经济下滑初期降息、释放流动性等政策，都有利于杠杠，也减缓了反应速度。
但是速度与最终程度无关，
古语：欲速则不达

rzrljb

因为lockdown了房市，不lockdown股市，所以股票先跌

zhong5487

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:50
哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。 ...

那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:17
你说的情况不听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比 ...

这个数据有点价值，我研究一下

moonIlight2013

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

哦，那不管什么情况拿到的贷款，就算他首付5%，还是要还贷的，如果新冠前没有出手，接下来倒是影响出手，就看这帮人经济情况了，如果房租可以cover贷款无所谓，不急于出手卖的，等年景好的时候在卖，否则他们急于甩卖，那么价格就会低。


具体不太清楚，他们作假，首付多少？就算首付低，利率必然好高。现在首付也可以10%你假如第一套房子，但是利率要比20%的首付高很多。

moonIlight2013

Venox10111 发表于 2020-4-5 13:27
这个数据有点价值，我研究一下

黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢”

以前，网友说的是过去可以海外购买的时候？用海外资产抵价作保，贷款吗？我具体不太清楚。关键这些人当时首付多少。比如对方海外也有房产，抵价为20%的首付，那么会拿到相对好的利息。否则，如果都是10%的首付，没意思利息很高，这帮人撑不住。

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。当然经历了一轮大涨后缩水抛售也不会亏损太多。

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

据我所知，海外贷款首付比例至少要40%. 你再查查