后面的邻居要在我家埋雨水管道，我同意的话会有不良后果吗？

SSHY

收到后面邻居一封信，说是他家在建新房（高地），cctv检测的人说他家雨水管道老化了要更新。但井口在我们家，有段管道埋在我们家，希望我们同意他们更换新管。有大神能帮忙解惑吗？我们要签字同意吗？会有什么后遗症吗？谢谢～（我们家后院不大，上面有几棵小果树，还有个小菜地，有天相邻后面的地上被画了很多红色的字迹，估计人没在家时有人来量过）

鼠星人

不签                     

hellomona

没有图纸感觉没法做判断

bodyhaven

井口在你家，那不签字也没什么意义啊，还不如做个顺水人情。况且更新的是他家到你家井口这段，对你应该是只有好处。当然最好还是看图说话。

Pharaoh.I@outlook.com

如果已经有管道在你家了，人家只是换一下，应该不会对你有太多影响
签个协议让他们保证恢复原样呗

V7

井口在你家，怎么不签呢

下辈子青春

可能是老的太小，不允许排新房的水，所以跟你说换新管，实则扩大管道。ez as.

SSHY

谢谢楼上几位的解答～主要是担心，头一次碰到这种事情，也没什么经验。刚搜到别的帖子里说，以防万一可以请律师出面，然后让对方放点Bond在律师那，这样如果有什么毁损或者意外也有个保障。不知能否帮忙推荐下律师，谢谢谢谢～

甩货的

没有特殊情况就签了吧，助人为乐嘛，要不跟邻居关系不好以后住着也糟心。  让人家接完回复原状再修个新fence也可以啊。

2楼那个不管什么都不签，心态不行。

酒盈樽

八成是想要分割，先获取详尽的信息，文字文件等再决定

看有条狗

100K先放出来，然后再慢慢谈

bluesky771014

如果只是更换, 或者换大一点的,没什么大问题, 但是在同意书上常规条列,也要说明, 比如不能破坏原来东西, 地面要恢复到原来的样子, 多少时间里面如果是开挖影响的部分要维护(通常一年), 所有相关费用他们负责,等等 . 我记得也是要律师看一下的.
你可以要求适当额外赔偿,但是如果对方强硬一些, 是可以要求council以管道维护进行强制施工的.而且你的邻居关系也完了. 楼主的情况和多接近一条水管, 穿过楼主的地的情况不一样,那个多付钱应该,应为是卖地钱,而且多一分麻烦. 所以买房最好别找有水管MH穿过地的, 太麻烦.
个人建议,见好就收.

wangsen5197

这个太正常了，要分割之类的。 我是CIVIL ENG  你发图纸帮你瞅一眼。 wangsen5197@gmail.com

他让你签的是RIGHT OF ENTRY 就是说可以进入你的boundary里施工  一般来说没事啥， 然后完了之后让他复原 你们整个类似的协议就好了。  也碰到过很多会要求给一些钱给 然后给邻居ROE的。 都有。

这个自己把握。。。 实在不想签的话也没啥， 邻居可以去找council 申请ROE 不过这个过程可能要一两年至少。

linjiawei0108

我觉得不签的话反后遗症更大，邻居变仇人了

SSHY

bluesky771014 发表于 2020-2-18 12:38
如果只是更换, 或者换大一点的,没什么大问题, 但是在同意书上常规条列,也要说明, 比如不能破坏原来东西, 地 ...

好的，谢谢。就是同意书上尽量详细是吧，责任明确？我自己拟定的话是用中文还是英文？对方给的是中文的信件，就希望我们同意，然后留了个签名的位置

鼠星人

SSHY 发表于 2020-2-18 13:07
好的，谢谢。就是同意书上尽量详细是吧，责任明确？我自己拟定的话是用中文还是英文？对方给的是中文的信 ...

哇塞，这么不正式的，还是中文，千万不要乱签啊。让他们出钱你找律师看看再说吧。

房奴甲

这么个屁大小事得罪了邻居你有的烦了，你都不知道人家会怎么搞你。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-2-18 14:19
这么个屁大小事得罪了邻居你有的烦了，你都不知道人家会怎么搞你。

感觉政府现行的建房或者分割制度有问题。虽说土地是私有，但是基建是共产。每次都有这类要劳烦邻居的事，碰上个难搞的，真的没办法。既然城市想发展，把土地用途都密集化了，就应该改动相应的政策法规等配套上来。每次都要邻居间去协商，麻烦不说，还有很多潜在的不确定性。比如涉及到雨水管道的问题，那么就应该就近原则，邻居需无条件同意，政府出面去做。最后由申请人去付款就行了。当然无条件不代表乱弄，可以要求恢复土地上方地貌或者设施，或者以此赔付相应费用，有个仲裁机构去裁定价值等。这么做还能变相降低开发成本和房价可能。

tianzhi11

给钱，否则不签。我家和你情况和你一样。接雨水管。我要了五万。双赢。否则就是单赢。

我要买车

tianzhi11 发表于 2020-2-18 21:24
给钱，否则不签。我家和你情况和你一样。接雨水管。我要了五万。双赢。否则就是单赢。 ...

嗯，上次我给了邻居20万才让我把fence重新修好的，没办法，谁让我不想出那5000块律师费的呢，后来才知道对方要是出庭的话也要花律师费，不出庭，等于就是同意了。白白给了邻居20万，太亏了

auckland.clark

下辈子青春 发表于 2020-2-18 10:29
可能是老的太小，不允许排新房的水，所以跟你说换新管，实则扩大管道。ez as. ...

是的，是扩容。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-18 21:14
感觉政府现行的建房或者分割制度有问题。虽说土地是私有，但是基建是共产。每次都有这类要劳烦邻居的事， ...

城市密集化是一回事 維護私人物業權又是另一回事  所謂 my home is my castle 這是西方資本主義世界傳統私有財產業權 Property Right 的基本概念和表現  不以城市密集化的需要而轉移

再說 政府管的只是公用管道  現在是私人發展商要先連接鄰居家的私人管道到新建房子 憑什麼政府要出面幫圖利的私人開發商和鄰居商量做私人管道的連接呢？這方面他們是分得很清楚的  只是 真的要做的話 條例是有的 (section 460 Local Government Act 1974) 但是不是能用他們也要顧及種種法律方面的權力和制衡 不然受影響鄰居又是上訴又是司法复核 - 也是council最怕的東事

鼠星人

现在急的是他们，你着啥急？慢慢跟他们磨，最后你什么都不用签，也会不了了之的。实在是十万火急的话，你不签council也有办法解决的。

yi_rick

想想如果你接邻居家的他们会如何对待你?

这里的洋人邻居一般直接拒绝你,他们只考虑自己的利益. 有钱的洋人直接拒绝, 穷鬼和你讨价还价. 他们要在你后院/高坡开发盖房, 你要考虑你自己的院子的隐私, 阳光光照等多重因素.

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-2-18 22:37
城市密集化是一回事 維護私人物業權又是另一回事  所謂 my home is my castle 這是西方資本主義世界傳統私 ...

政府既然要收这些钱，就应该去做这些事。现在是政府只想拿钱，让个人去承担风险。当然了，如果这么简化的话，可能好多Planner就要失业了哈哈。只能说利益链复杂，不是不想改不能改，而是太多人靠这个吃饭了。这么说没问题吧哈哈。

不是说所有管道都是政府的吗？为啥成了私人的了？这个我有点不解。我家地下的污水管道雨水管道，算我自己的？

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-19 14:42
政府既然要收这些钱，就应该去做这些事。现在是政府只想拿钱，让个人去承担风险。当然了，如果这么简化的 ...

哈哈 政府是不是只想拿錢我不知道 雖然鼓勵城市密集化的推手是planner （那幫是policy planner） 但為什麼如果說更容易分割 planner 竟然會失業呢？相反 如果每塊地都因為管道能連接從而可以分割  planner的工作機會是更多才是呢  當然也包括其他和分割有關的專業例如測量師 工程師和建築師等

不是 管道從來分public 和 private drain - 你GIS看到那些都是公用的 然後房子連接到公用管道這些GIS看不到的則是私人的 要看property file 和以前consent 的資料才看到  這些不是council管的範圍

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-2-19 16:19
哈哈 政府是不是只想拿錢我不知道 雖然鼓勵城市密集化的推手是planner （那幫是policy planne ...

我意思是，如果程序很简化，是人就能操作，就像国内买房过户，自己就去操作了，不需要律师，那么自己就和政府有关部分弄好分割的事宜了，那么planner就和律师一样，不能参与这类的事情了。

一般分割不是都看GIS能看到的吗？比如有条绿线或者绿井、红井的就在隔壁邻居家后院，为啥还要邻居签字？这些不是公共的吗？现在想接这些还要有邻居阻碍。接私人的当然另说了。但是一般不会去接私人的啊，不是都接这些公共的吗？最后还是有很多因为邻居不同意，只能花更多钱绕很多路最后接到马路边的可能，还有交通管制啥的开销。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-19 20:50
我意思是，如果程序很简化，是人就能操作，就像国内买房过户，自己就去操作了，不需要律师，那么自己就和 ...

分割不只是管道 （當然管道是其中的大事 但不是唯一的）還有其他呢 甚至是至少4個專業有關的事 怎麼由不懂的外行自己操作啊 你就是想做小加建報批也很難自己去操作吧？ 何況是土地分割？

GIS的管道線都是public 的  還有可能是不準確要另外找人做CCTV的 只能同來參考 要鄰居簽名就是因為想分割那塊地上顯示沒有公用管道走過 而council需要每個分從出來的lot 都能直接連到公用管道 而自己房子通到公用管的都是私人管 不是public asset  所以如果自己地沒有就只能連到鄰居家或者馬路了

SSHY

陌生的香港人 发表于 2020-2-18 22:37
城市密集化是一回事 維護私人物業權又是另一回事  所謂 my home is my castle 這是西方資本主義世界傳統私 ...

谢谢楼上各位帮忙解答。他们派人来说了，是挖地很深没有找到管道，好像是cctv的人探测有误。主要是他们要连好几套房子，我要是不同意，好几套房子的水直接排我家里，这谁也受不了啊

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-2-19 21:49
分割不只是管道 （當然管道是其中的大事 但不是唯一的）還有其他呢 甚至是至少4個專業有關的事 怎麼由不懂 ...

按照这样的说法，那么如果一个地上面没有公共管道，就永远没有了？政府允许你分割，但是不给你公共管道？这道理说不通。