房产评估师这个职业怎么样？

铜雀台中大小乔

不知道有没有做这个的，在新西兰这个职业前景如何？

Venox10111

看看 relab 发展就知道前景如何了。。。。

巴依老爷

30年河东30年河西
任何行业哪有一直向上走的
房价真的能涨100年吗
很多职业是跟着市场走的
房地产市场好，那么这个行业里的所有职业都赚钱
一个市场不好，那么这个行业所有职业都估计选
以前国内学炼钢专业还牛逼呢，因为钢铁是支柱产业
现在学炼钢去哪找工作呢，现在要学金融期货融资，因为现在的市场是站风口忽悠猪

hj_win_1

学电吧，国内国外都吃香

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-2-12 13:40
30年河东30年河西
任何行业哪有一直向上走的
房价真的能涨100年吗

好像金融那些从来都是很赚钱的，感觉空手套白狼的，华尔街的人除了大的金融危机基本都是可以的。

倒是现在老老实实做实业的人不多。国内弄个假概念，就要连锁，上市圈钱，跑路，基本熟悉的味道。踏踏实实做实业的人不多。

巴依老爷

moonIlight2013 发表于 2020-2-12 14:30
好像金融那些从来都是很赚钱的，感觉空手套白狼的，华尔街的人除了大的金融危机基本都是可以的。

倒是现 ...

没有坏的人，只有坏的环境
因为人都是随着环境而改变的
德国不会有不踏踏实实做事业的人，德国不会有玩概念弄连锁忽悠跑路的，仅仅是因为没有这个环境
但反过来人也会影响环境
为什么有这个环境，正是因为这类人多了才造就这样的环境
我们都是环境中的个体，即使离开了大陆我们还是华人，我们的文化我们的思维还是华人，就逃不出华人那一套东西，好也好，坏也好都是这个时代的产物
我很喜欢90后，00后，他们和60，70，80后完全不同更像西方世界的人，也许在他们那个时代能比我们好一些吧。

铜雀台中大小乔

Venox10111 发表于 2020-2-12 13:11
看看 relab 发展就知道前景如何了。。。。

Relab 挺红火的

铜雀台中大小乔

hj_win_1 发表于 2020-2-12 14:10
学电吧，国内国外都吃香

电击吗~~~~~~~~~~~

铜雀台中大小乔

moonIlight2013 发表于 2020-2-12 14:30
好像金融那些从来都是很赚钱的，感觉空手套白狼的，华尔街的人除了大的金融危机基本都是可以的。

倒是现 ...

金融底层也是民工

hj_win_1

巴依老爷 发表于 2020-2-12 15:26
没有坏的人，只有坏的环境
因为人都是随着环境而改变的
德国不会有不踏踏实实做事业的人，德国不会有玩概 ...

我也扒衣老爷一样也喜欢90后00后，尤其是青春活力的小姑娘

hj_win_1

铜雀台中大小乔 发表于 2020-2-12 15:35
Relab 挺红火的

就问一句，你买房子时会去找估价师估价吗？现在都系统估价了。。。

铜雀台中大小乔

hj_win_1 发表于 2020-2-12 15:41
就问一句，你买房子时会去找估价师估价吗？现在都系统估价了。。。

贷款啊什么的时候要的，主要银行需要吧

巴依老爷

hj_win_1 发表于 2020-2-12 15:41
就问一句，你买房子时会去找估价师估价吗？现在都系统估价了。。。

新西兰的估价师很水
我用过一次新西兰所谓大品牌的估价师（新商铺贷款必须要有这个估价报告才给贷款）
最终的租金预估是我用国内的传统统计方式计算告诉他他写上去的，他除了能弄一些周围的数据和组织一下英文（白人老头）什么都没做，最重要的市场价预估和租金收益预估都是给我给他讲，他按照我的写的（但他有牌照，这个牌照就是签字权）。
我觉得挺水的这个人，而且我并不是图便宜华人，我找的服务能找洋人大公司绝不找华人，但不得不说这个地产报告的体验让我对这个评估师有了很LOW的看法。
第一，它们做的案子少，没有积累起很强的市场经验；
第二，它们供给少，在市场上找个做的不容易，很难找，它们就缺乏竞争，越缺乏竞争越他妈笨蛋，因为懒人和傻子不能靠竞争挤出市场；
第三，没有自己的主见，全问客户，只会照搬条例告诉你这个不行！那问题您倒是告诉我哪个行啊。他不说，他等着你说，然后否你的！
说实话，估价师，我就呵呵了
不怎么建议学这个，因为在新西兰没市场。如果考个估价师的证回中国可能有戏的。

Venox10111

巴依老爷 发表于 2020-2-12 15:50
新西兰的估价师很水
我用过一次新西兰所谓大品牌的估价师（新商铺贷款必须要有这个估价报告才给贷款）
最 ...

所以说自动化电子估价早晚要取代估价师。估价师人数也是连年下降的。
这也是 RELAB 正在努力的方向。

Venox10111

hj_win_1 发表于 2020-2-12 15:41
就问一句，你买房子时会去找估价师估价吗？现在都系统估价了。。。

系统估价还是有很多局限性，这个黑羊正在大改。

espedd

Venox10111 发表于 2020-2-12 13:11
看看 relab 发展就知道前景如何了。。。。

以后都是大数据的天下， 这种靠多年个人经验积累的中介行业必定慢慢消失

其实这是一个常识

机器或者人工智能或者大数据用1秒钟，1分钟，1小时学习获得经验要超过人一生或者10生积累的经验。。。
机器的学习可以无限延展下去， 人的学习随着年龄增长和生命结束从而回到0，后一代人的积累还是有从0开始。。。人的学习过程是缓慢的。。。。机器学习是几何梯度递进的。

我对这个理解很到位吧 ：）

Venox10111

espedd 发表于 2020-2-13 09:42
以后都是大数据的天下， 这种靠多年个人经验积累的中介行业必定慢慢消失

其实这是一个常识

前天我和奥大的房地产系导师还讨论了下这个话题。(没错，relab 其实走的是学术路线)

一般的估值手段是通过周边成交信息进行价值判断，以前因为估价师获取信息的能力比普通人强但现在房产Valuer 获取信息的途径现在和普通人差不多了(感谢各新兴房产平台的努力，比如 homes，oneroof 等)，所以价值意义会越来越小 (现在仅仅是银行的需求)。

等到信息系统的能力超越人的判断，并且只是1/50 的成本的时候，这个行业就被颠覆了，这只是时间问题。

今天，Relab 免费已经可以进行周边类似房产比对，高级用户还可以看到相对的类似度

espedd

Venox10111 发表于 2020-2-13 09:56
前天我和奥大的房地产系导师还讨论了下这个话题。(没错，relab 其实走的是学术路线)

一般的估值手段是通 ...

很多只需要靠客观数据进行分析判断的中介行业都要慢慢消失。。。。

只有跟人打交道的，暂时替换速度还没那么快。 当然AI的发展只要突破图灵判断的瓶颈。那也是基本要被替代的节奏。。

verakaixin

Venox10111 发表于 2020-2-13 09:56
前天我和奥大的房地产系导师还讨论了下这个话题。(没错，relab 其实走的是学术路线)

一般的估值手段是通 ...

Commercial还是有需求的吧？去年写作业的时候,这些网站并没有相关信息。

hj_win_1

verakaixin 发表于 2020-2-13 10:32
Commercial还是有需求的吧？去年写作业的时候,这些网站并没有相关信息。

那你问问黑羊什么时候开始开发commercial

Venox10111

verakaixin 发表于 2020-2-13 10:32
Commercial还是有需求的吧？去年写作业的时候,这些网站并没有相关信息。

Commercial 正在开发中，而且已经有比较好的业内知识提供伙伴了