疫情好转,房客不愿恢复房租

糖糖宝贝

这段时间疫情渐渐好了,也都开始渐渐得复工了. 三月底的时候给房客降了不少的房租(房子是整租出去的).当时她们讲的各种困难, 说好疫情好转的时候恢复.

最近看到她朋友圈各种出去解封出去走走,在家做甜点,各种岁月静好.于是我昨晚试探性的问问,看什么时候能恢复房租,结果她又各种卖惨,说她老板还没有让他回去上班,老公这几天也在家,等等.

还说现在房租都在降.这个我就不乐意了,我说你要延期恢复房租我理解,但是没有必要和我说市场怎么样,当初我们签了一年合同,双方都同意这个价格维持一年.而且我们租给她,她砍价了, 当时其实真心不贵,上个房客还比她们多交$50 per week当时看她们是一家人,觉得比学生靠谱才降价租给她们.

我和她说,我恢复房租是看大环境的,政府放开了,大环境复工了,那我就考虑恢复,你门到底有没有上班,有没有收入其实和我关系不大.我现在处于好心,再等几周, 但是我们没有义务这样一直很低的租给你们,因为我们给银行,每月贷款一分不少.

我都有看见她其实也在做二房东,这个我睁眼闭眼,但是我觉得房客也不要太不是.

auckland.clark

你是遇到滚刀肉了

还是回国吧

那就赶走呗

bluekiwisky

其实当初不应该减。政府有补贴，只要他们有工作，就有钱拿

银行贷款可以申请holiday 吧

吃草的狮子

减的时候就应该说清楚

catalsdevelop

50 块不至于，闹僵了随便给你搞点儿破坏，500 块都不止，赶紧合同到期让滚蛋就行了。没必要为了几百块浪费时间，最后你会发现在这事儿上耽误的时间远比你多要那几百块多的多。而且现在也不好找租客，毕竟 city 里面的一堆公寓都在降价。

bondbunny

一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租的事了。感觉有的租客并不是真的困难，跟风要求减租而已

不知道现在租客减租的比例有多大，反正自己和熟人圈子里的租客还没有要求减租的

目前city公寓减租的不少，没办法，学生没有了

joyjoyjoy

当初就不应该降        

包不同

遇到白眼狼了，不是每个人都值得帮的，当时就应该白纸黑字写清楚， 现在疫情已过， 可以考虑换租客了

only过好日子

如果当初说好了合适回复价格，他们耍赖，那就不好了。

包不同 发表于 2020-5-18 12:27
遇到白眼狼了，不是每个人都值得帮的，当时就应该白纸黑字写清楚， 现在疫情已过， 可以考虑换租客了 ...

Yes。。。。。。。

糖糖宝贝

catalsdevelop 发表于 2020-5-18 12:16
50 块不至于，闹僵了随便给你搞点儿破坏，500 块都不止，赶紧合同到期让滚蛋就行了。没必要为了几百块浪费 ...

$50 per week 是平时的正常房租比上一任房客便宜了的钱,因为她说要租一年起,从三月底开始疫情, 每周就在原有的基础上在减$80 per week

bluekiwisky

匿名者 发表于 2020-5-18 12:00
银行贷款可以申请holiday 吧

这个holiday是个陷阱，以后还要还回去的，而且更多利息。
一般不是到了实在不行的地步，是不会申请的。
并且有纪录，以后贷款难

有的人不值得你理解和帮助，她要求减租的时候考虑过房东会不会困难吗，有的人要脸，有的人不要，找到机会就要占便宜，你给了便宜哪天不给了，人家还不愿意了

auckland.clark

bondbunny 发表于 2020-5-18 12:24
一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租 ...

我周围也没有住房降租的。这次疫情对于民用住宅和商用物业的影响是完全不同的。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2020-5-18 12:00
银行贷款可以申请holiday 吧

银行不是傻子。

holiday的意思是你可以暂时不交，但是利息照算，利滚利，到头来你交的更多。

其次贷款人申请这个证明还款有问题，但是记在银行那的。

auckland.clark

吃草的狮子 发表于 2020-5-18 12:04
减的时候就应该说清楚

楼主这个还比较麻烦，租金基本回不去了。口头协商疫情期间降租实际是被套住了，即使上法庭也会认为是整个租期降租。

bluekiwisky 发表于 2020-5-18 12:54
这个holiday是个陷阱，以后还要还回去的，而且更多利息。
一般不是到了实在不行的地步，是不会申请的。
...

我同意你说的 ，当时银行只提供3个月的mortgage holiday的时候，broker 就来电话问过，我直接就说不申请，后来变成6个月，也完全没有考虑过。

但是论坛里面还有人说，申请这个对个人信用完全没影响，只是一个临时政策，也不知道怎么回事。
我个人也觉得是陷阱，以后连本带息还回去，这也是正常的，这都无所谓的，就怕影响信用再影响以后的贷款，那就得不偿失了。而且当时贷款的时候也是按照service rate来计算的，把这些潜在风险也计算在内，如果申请holiday了，证明抵御风险能力低。

cheonghei

什么叫疫情好转？ 如何判断？你没把条件说死，给房客留下讨价的余地了。

bondbunny

auckland.clark 发表于 2020-5-18 12:58
我周围也没有住房降租的。这次疫情对于民用住宅和商用物业的影响是完全不同的。 ...

是的，house岀租还没碰上减租的，商用物业和city公寓就受影响很大了。去年还动过购买几套city公寓的念头，现在想真是万幸没买

auckland.clark

吃草的狮子 发表于 2020-5-18 13:00
银行不是傻子。

holiday的意思是你可以暂时不交，但是利息照算，利滚利，到头来你交的更多。

这次不影响信用记录，银行已经赚了更多的钱了。

ybc16

这有点麻烦了。

ybc16

还是回国吧 发表于 2020-5-18 11:59
那就赶走呗

有点同情心好吧。现在赶走恐怕不行的。

vampire控

bondbunny 发表于 2020-5-18 12:24
一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租 ...

我主动说给租客减租，我的租客说没关系不需要，真是新西兰好租客了

bondbunny

vampire控 发表于 2020-5-18 13:23
我主动说给租客减租，我的租客说没关系不需要，真是新西兰好租客了

那你真是新西兰好房东了
我们不好不坏，因为双方没提

糖糖宝贝 发表于 2020-5-18 12:51
$50 per week 是平时的正常房租比上一任房客便宜了的钱,因为她说要租一年起,从三月底开始疫情, 每周就在 ...

所以你减了130给他们？

vampire控

bondbunny 发表于 2020-5-18 13:27
那你真是新西兰好房东了
我们不好不坏，因为双方没提

本来租客这个人就特别有素质，所以我们也会为她着想，这些都是互相的

bondbunny 发表于 2020-5-18 13:11
是的，house岀租还没碰上减租的，商用物业和city公寓就受影响很大了。去年还动过购买几套city公寓的念头 ...

我有点纳闷  我朋友里  也没有遇到减租的事情   其实一开始减租  这话题是谁提出来的   房东为什么不让政府免免地税？一年3-4千的地税呢