想咨询一下关于这个Restrict 和 granny flat 的condition

davinci9

大神们好
最近看了套房子 有如下两个问题想咨询下  同时也是学习下

1. 房子有 “AirSPACE Restriction Designation 1102” 查了下大概是Air NZ要扩建 什么为了保证视野啊balabalah有一些restrction 想问的 这种房子的话 如果推了重建 是会限制多高的建筑高度呢 （如果新建房子达不到限制的高度 那我觉着可能这个限制就还好） 有了解这个的大神讨论下么

2. 这套房子是后座有个granny flat， 有consent但是Granny flat有如下的condition.
第二个condition写的是This consent is limited to the occupation of the :granny flat" by Mrand Mrs A.J.C Walburn either jointly or severally.
c- a BOND TO GUARANTEE THAT WHEN THE GRANNY FLAT IS NO LONGER OCCUPIED BY EITHER Mrs A.J.C Walburn IT SHALL BE REMOVED FROM THE PROPERTY SHALL BE SIGNED BY MR AND MRS SANDER.
这是一份1980写的deoarture 然后 那意思是如果这两个人不住了 是concile有权把这个remove还是 这个可以remove 但是必须由在这个Mr sander来同意呢

请各位大佬不吝赐教 谢谢

陌生的香港人

先假設這個是奧克蘭的房子？

1. 這個airspace 的designation 是防範建築物的高度來避免會影響機場的起飛淨空距離 區內所有機場附近區域都有這種限制 但一般都好高 應該高於這個住宅zone裡建築物可建的最高高度(Max Height) 限制 但沒有地址下看不到到底有多高 不介意的話PM發個地址來我和你看看

2. 首先想問問這個Mrs A.J.C Walburn 和 MR AND MRS SANDER 還是屋主嗎？ 如果不是的話假設你這塊地是在奧克蘭的mixed housing zone裡   現在Unitary Plan已經可以在這個zones 建多達3個dwellings （不是minor dwelling） 如果這塊地是在mixed housing zones 的話 這個當年批下來的minor dwelling 應該可以‘upgrade‘ 成一個正式的 'dwelling' ( 而不是minor dwelling)  但需要申請所謂的Certificate of Compliance  （留意這不是Building Act 下的 CCC  而是Resource Management Act 下的一個申請機制  證明房子符合相關規劃法規定 而這個房子是什麼樣的’dwelling‘  就是RMA 而不是Building Act 下管的範圍）去正式將它變成一個‘dwelling’

如果這個地是在single house zone 則已經可以開宗明義做 'minor dwelling'  如果你買了不改動的話 那應該不用拆了 但如果要改動則要符合現在UP對minor dwelling 的若干規定 （例如其面積不能超過65平方米 有自己的小花園等）

但如果你什麼都不做其實也可以  因為大概council不會無端端來翻看這40年前的consent condition 看到底這個房子現在是不是還是Mrs A.J.C Walburn 在住而要求將minor dwelling 拆了或者拿那500塊bond 和你較勁 （注意原文還要說council 有這個權 'should it prove necessary'  如果是mixed housing zones  在目前政策大環境下很難相信他們會覺得拆掉這個minor dwelling 會是 'necessary'）   換言之  這個已經差不多是個死條文了 當然樓主還是可以去諮詢一下council 怎樣看 但相信不會和我說的相差太遠 真的有不同的話請也和大家在這裡分享

davinci9

陌生的香港人 发表于 2020-1-27 10:33
先假設這個是奧克蘭的房子？

1. 這個airspace 的designation 是防範建築物的高度來避免會影響機場的起飛淨 ...

谢谢大神回复 其实就等您了 啊哈  嗯 是Auckland内的然后现在文中提到的两个人都已经不是屋主了