小白请教54C Ruawai Rd Mt Wellington这个新房值得买吗？

superan121

原来54号一块地分割，后面分成了5个townhouse. freehold 122平米的地，开价799k。
用来自主，无学区要求， 市中心上班。

现在担心的两点：
1>没有车库，房子门口停一辆
2>小型开发商不知道有没有保障叫 Sofido Development Ltd, CCC拿到了。这家公司是为了开发这块地才成立的，sole director, same shareholder. 查companiesoffice没看到这个人名下还有其他开发公司。

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/mt-wellington/townhouse/777064

楼主小白请各位大神指点！先谢过了！

superan121

我是小老鼠 发表于 2019-9-8 11:04
没有车库在这个区感觉很危险。新开发商，那你就做好保修可以忽略的心理准备，因为可能是一锤子买卖，卖完就 ...

“很危险”的意思是指会被砸车吗。。。？

32168

自住？投资？

superan121

32168 发表于 2019-9-8 11:29
自住？投资？

自主 无学区要求 市中心上班

rzrljb

一看就是做一单换一个公司的，保修基本没戏，799价格高了个人认为哈

32168

联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

superan121

32168 发表于 2019-9-8 12:16
联排房又要SHARE D W这两点要考虑清楚是否能接受

门口那一小块地进出倒车很困难....(也因为我车技差

小手冰凉的兔子

添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区，靠近Otahuhu的不要碰了，越靠近ellerslie越好

superan121

小手冰凉的兔子 发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区， ...

也是看好了这个位置 但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点穷

rzrljb

superan121 发表于 2019-9-8 14:31
也是看好了这个位置 但是八九十万全副地就是很老的房子了吧*
兜了一圈Roawai rd周围还是很多破房子有点 ...

https://www.trademe.co.nz/proper ... 97cf6e0ac16dab2-001
这个房子之前要价85没卖掉，现在又来拍卖，我觉得80w初估计是可以搞定的，对比你的79.9，这个全腹地单层砖瓦房，肯定是要好的

superan121

rzrljb 发表于 2019-9-8 14:59
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2282243000.htm?rsqid=8783 ...

谢谢推荐！这个看着确实不错啊 竟然要价85万还卖不出去 CV100万诶 不是有什么硬伤吧

陌生的香港人

太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  

哎 Unitary Plan 下的這種蚊型盤分割真的是太多了 這裡又不是香港 有時我想 至於嗎？


你說的那個開發完畢就解散的開發商也會是個問題 什麼保修恐怕就免了

太极宗师001

这个区不安全，直接放弃吧。楼主。

superan121

陌生的香港人 发表于 2019-9-8 17:59
太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  哎 Uni ...

谢谢 一语中的！ 我去试着门口停了一下车，我还是小车都非常困难 倒车更是要倒几把 车道太窄了

这块地（54号）现在一共有11户人家（5个townhouse,前面6个shoebox一体的算是unit? 开发商厉害啊）都没有停车位的话以后街上都不够停了

superan121

太极宗师001 发表于 2019-9-8 18:38
这个区不安全，直接放弃吧。楼主。

谢谢指点！确实周围走走有这方面的顾虑

川奇王子

我就住附近,倒觉得这个区挺好的。去Sylvia park 很近华人超市也很方便，出租价格也好。缺点就是车位少，这样的房子就是怕邻居不好。

老老妖刀

有车库你也很难开进去。。车库都是放杂物的。

这价钱还真不便宜呢。。kiwi build 这标准的应该65万吧。

bloodelf

小手冰凉的兔子 发表于 2019-9-8 14:27
添点钱八九十万那附近买个四五百的全服地吧。Mt Wellington那块绝对潜力股，交通购物方便。但要看好街区， ...

Waipuna Road上 那个Hotel附近的房子还行吗？

V7

3房新房，80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子，地点不错，现在买了就是上了个船，当投资房买吧，过几年收入多了，搬走了，你会发现那边真的是好租。

clam

陌生的香港人 发表于 2019-9-8 17:59
太小 太貴 除了是新房子和位處中區外基本沒有什麼好 停車倒車更是大問題 要不每戶都只能停在街上吧  

哎 U ...

sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

bluekiwisky

122平米？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
房子是unit吧？我没看链接

也有可能是自己家房子然后开发了，注册一个公司是因为要交税。
你找builder来好好检查一下不就好了。

不过这个周围有可能都是岛毛邻居啊，你自己住的话，不能选这里呀。

V7

以后就是这个趋势了，不过不建议你买这个房子，没有车库是硬伤。

bluekiwisky

V7 发表于 2019-9-9 13:36
3房新房，80万去flatbush的都买不到。楼主这种房子住不了一辈子，地点不错，现在买了就是上了个船，当投资 ...

flatbush不都是快150万的吗？
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

陌生的香港人

clam 发表于 2019-9-9 14:06
sometimes makes me wonder if the architect is from HK... haha

你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈 香港人個個剩係識回流 會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲

clam

陌生的香港人 发表于 2019-9-9 15:14
你認識這裡有香港來的建築師嗎?哈哈 香港人個個剩係識回流 會留係紐西蘭呢D農村嗎? 呢度又唔係澳洲 ...

I know a few...

V7

bluekiwisky 发表于 2019-9-9 15:03
flatbush不都是快150万的吗？
不知道fletcher building那些unit样子的房子多少钱

连排flatbush都90万了。

jing_jing81

Mt Wellington 的地理位置好，升值空间高。如果地大点，就更好。Mt Wellington 的不同街道很不同，有的街区已经没有岛毛，也安全，楼主也可以在附近多看看。

小手冰凉的兔子

bloodelf 发表于 2019-9-9 13:25
Waipuna Road上 那个Hotel附近的房子还行吗？

那边升值空间和治安应该没有靠ellerslie那边好，但好像不便宜

jing_jing81

我个人觉得Mt Wellington 区域靠近Ellerslie-Panmure Highway的地方不错。比方靠近Banks Rd, Barrack Rd, Boakes Rd等。