目测奥克兰房价不好涨搞不好还得跌

lil0106

差不多是这个意思了
政府主旨就是移民就不要尽孝了

paul123

移民人数一点都没少，中国人可能不来，其他国家的人来，再说新西兰现在也不想开放更多移民，房价降了是好事。

哈哈你想多了！
现在新西兰这个移民政策可比澳洲便宜多了！

你只需要多买几套投资房，马上就能移民。

现在银行松了，移民也松了，就等国内来的钱给大家解套了！

爸妈一来房子就更是刚需啊！

买买买，跌个毛。

还是回国吧

只要一天有垃圾，就没法摆脱垃圾回收站这个角色，还有备胎和跳板。。。哈哈

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-7 20:47
哈哈你想多了！
现在新西兰这个移民政策可比澳洲便宜多了！

投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入

rzrljb 发表于 2019-10-7 21:07
投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入

那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

现在的利息是3.5%，所以你的收入应该有至少1.5%。

否则那算什么投资房啊？存银行好了！

DDD888

rzrljb 发表于 2019-10-7 21:07
投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入

如果你不把利息去抵扣税呢？

yangauk 发表于 2019-10-7 21:03
谁说是垃圾回收站？人家说了优秀的华人劳动力都被挖到这岛国了呢。优秀的劳动力 注意 优秀 关键词。 ...

阿Q精神，鲁迅听到也笑番

119900

该涨涨，该跌跌。。。

888002367

匿名者 发表于 2019-10-7 21:20
那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？

桃子0000

房价刚回暖了点 又撑不住啦

大胸之罩

求腰斩！求崩盘！

888002367 发表于 2019-10-7 22:29
能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？

周租金 * 50 / 买入总价

太极宗师001

现在全球已经进入了集体打压华人的步伐。无论从团聚移民，从支持臭港，还有NBA言论看。
大家赶紧卖了房子回国吧。

最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉，明年不知道谁当政呢，国家党又要开放海外买家购房限制，工党成天作大死，两个党比着作死，回国买房吧，现在纽币换人民币也不划算，唉，真是愁死了

匿名者 发表于 2019-10-8 09:37
最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉 ...

慢慢就卡住回不去了，最后随波逐流，丧失梦想和动力，自己说服自己相信民主相信政客的谎言，沦为狭隘的岛民，指望澳洲对自己好一点，后代也不会再想出人头地，觉得平淡一生也挺好

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-7 21:20
那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

1.5%,1个房子算你1年3w收入，1.5%就是9k凑22w收入需要25套

rzrljb

888002367 发表于 2019-10-7 22:29
能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？

投资房的收益需要减去贷款利息

rzrljb 发表于 2019-10-8 10:43
1.5%,1个房子算你1年3w收入，1.5%就是9k凑22w收入需要25套

那是首付为零的情况下，而且5%是投资房的最低标准，你还可以买到8%回报率或以上的（比如公寓, unit什么的）。
而且租金是多少可以做手脚嘛，可能你两套就满足21万啦。

rzrljb 发表于 2019-10-8 10:44
投资房的收益需要减去贷款利息

no no，贷款利息不算进去的。那是算净回报率，还要扣掉地税啊保养，最后tax还能claim回来什么的太复杂了。因为每个房子的贷款数量不同，所以一般算回报率时候不会带上贷款利息算。

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2019-10-7 20:58
只要一天有垃圾，就没法摆脱垃圾回收站这个角色，还有备胎和跳板。。。哈哈 ...

的确都是垃圾

trdeyoualbert

大胸之罩 发表于 2019-10-7 22:36
求腰斩！求崩盘！

五块钱黑工也买房

小小星走天涯

我觉得会继续跌一点，感觉非常疲软现在，估计会跌到均价Cv下10万吧，当然也是看地方和房子条件。

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 10:51
那是首付为零的情况下，而且5%是投资房的最低标准，你还可以买到8%回报率或以上的（比如公寓, unit什么的 ...

如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxable income 5w5，22w需要4套，首符140w。做租金？不然你去试试做租金找银行贷款看他们信不信。有这么多首符直接办理退休移民不就行了么，那个一直没关

V7

双方收入没有15万还买个毛的房啊，这个本来也不是买房的主力军。这样的父母来了，也是挤在一起，买不了房的。

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:32
如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxabl ...

你们家就光看租金活着吗？那真的别移民了。

如果两个人各赚5-6万（低于这个数的还是回国吧）。

买个40万的基督城投资房，1000租掉然后每周贴给房客700 （记得用另一个银行账户贴补），这样一年你就有额外的5万租金了。

其实利息没多少的，比如你买两个40万，总贷款70万。那房租收入就有10万了。这样家庭收入20万。然后首付0%或10%也行，利息也就2-3万一共一年。

银行不信这收入ird信啊！你收入放得多ird跪舔你啊！ird和银行能是一回事吗！！！