买有保护树和conservation的房子有需要什么特别注意的吗？

ry55

看好了一个房子，但是这个房子有240平米的地属于conservation，占整个地面积的1/3多一点，LIM report说里面有protected bush and trees。

这样的房子如果买的话有什么值得注意的吗？有一点儿不太明白为啥既然是自然保护地，还要划分到户，分摊地税呢？
现场看过了，这片保护地虽然从Geomap上看在boundry以内，但其实在fence以外，这种情况下我买了，能自由出入这块保护区吗？

不考虑分割，纯自住的。。。
本身已经是single housing zone了

Venox10111

这个香港人比较在行。
分割起来会有些难度。

ry55

Venox10111 发表于 2019-9-23 11:37
这个香港人比较在行。
分割起来会有些难度。

不考虑分割，纯自住的。。。
本身已经是single housing zone了

bluekiwisky

自住的话没有任何问题啊。你当然可以自由出入了呀

alike0932

在分割的时候会需要景观设计师做landscape assessment和landscape plan，需要回种一些native trees and shrubs， 宁不好还要上environment court，比较麻烦，景观设计师这边报价大概7000+，如果需要hearing的画可能还要再增加费用

陌生的香港人

如果沒想過分割（大概也不能分割 但地如果夠大 single house zone 也不一定絕對不能分割 當然也要看看有沒有其他亂七八糟的什麼overlays  scheduled trees 之類）基本沒什麼好擔心的  看看title有沒有什麼covenant  encumbrance  consent notice之類看看對這些樹有什麼義務吧  （包括樓主樓下說的自由進出）沒有的話就enjoy園景好了


“这片保护地虽然从Geomap上看在boundry以内，但其实在fence以外，这种情况下我买了，能自由出入这块保护区吗？”

要知道 fence以外不代表地就一定不是你的地 要看地上有沒有所謂的boundary peg 這個才能作準  而這個圍欄也有可能是當初為了保護這些樹而弄的 不一定就是邊界  看看title 後面那個diagram 或者找測量師做一下survey看看這塊地的邊界到底在哪裡吧

陌生的香港人

alike0932 发表于 2019-9-23 11:53
在分割的时候会需要景观设计师做landscape assessment和landscape plan，需要回种一些native trees and shr ...

噢 landscape plan 要7000有點貴了 無端端應該不用去什麼環境法庭開hearing呢（除非是給人告 因為違反resource consent 某些conditions  對RC申請作出上訴  或者申請給 notified除外) 但一般景觀圖只會是申請眾多專家資料的其中一部分  看不懂為什麼因為做這個而要搞到去環境法庭？

我请您们蓝光版

二楼还是很权威的。

ry55

陌生的香港人 发表于 2019-9-23 12:21
如果沒想過分割（大概也不能分割 但地如果夠大 single house zone 也不一定絕對不能分割 當然也要看看有沒 ...

谢谢回复，这个是所有的附件。。。

title里的附图是下面红圈里的部分，T和R在图中表明是proposed conservation covenant schedule，面积是234平米

陌生的香港人

ry55 发表于 2019-9-23 12:42
谢谢回复，这个是所有的附件。。。

title里的附图是下面红圈里的部分，T和R在图中表明是proposed conse ...

是啊 你看到這個title一大堆consent notices 和 covenant 總有一個是關於這個T和R區的要 order找律師或者直接去Council免費找planner看看啦

還有 這塊地的確是分不了

ry55

陌生的香港人 发表于 2019-9-23 12:52
是啊 你看到這個title一大堆consent notices 和 covenant 總有一個是關於這個T和R區的要 order找律師或者 ...

好的，，谢谢啦。。。
这个附件的东西去council可以免费看啊？

陌生的香港人

ry55 发表于 2019-9-23 13:01
好的，，谢谢啦。。。
这个附件的东西去council可以免费看啊？

如果你律師給不了你的話 只能去Land InformationNZ order $15一份呢 Council沒得看這些 除非你能找回當初分割許可的條文 裡面會有寫 不過恐怕更複雜