请教黑羊和大神们，关于水道的问题。

airsupply

最近好多房源放出来，看房看得不亦乐乎。天天上黑羊网成习惯了。

好多房子在黑羊网上的房产体检标记为红色，理由是“水道通过”。

请问这个“水道”会严重影响房产的价值吗？哪种水管通过会造成影响？

比如说这个在Remuera的房子？

https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1923024498

请大家多多指教。

还是回国吧

有些人可能会担心。房子如果设计好的话，应该没问题，比如你举的这里例子里的房子就不错，前面是往外斜的，雨水流过的时候不会王房子里灌。有些房子的坡度是向里的，在下大雨的时候容易淹水。不过淹水的应该是下面的车库。

陌生的香港人

先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下  大概應該是說Council GIS  上那一大條類似overland flowpath 的物體  如果是的話那只能找管道工程師才能告訴你有什麼影響了 但不打算開發應該也沒什麼好擔心的 這些都是電腦工程數據做出來的  有生之年你可不一定真的會看到水淹

如果水道是樓主所說的 管道 倒還是好事 （這塊地也有）  可以分割  就是自己不割 人家要割要過來連接有機會賺一筆  我就見過最近一個案子因為管道連接那鄰居可以收分割方5  6萬塊做補償呢

如果是另外的水道 -  河道 那就絕對不要碰了 這個河道可以對你的建房/分割帶來不少麻煩 河道 10米內不能建房子還可能給council拿你20米做esplanade reserve  所以基本就是廢了

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下  大概應該是說Council GIS  上那一大條類 ...

水道通过指的是overland flowpath

新东方

Venox10111 发表于 2019-11-5 19:30
水道通过指的是overland flowpath

请问一下  relab. co.nz 现在这个网站打开  输入房源  ，查不到信息的 以前好像可以的 什么原因呢？

Venox10111

新东方 发表于 2019-11-5 20:38
请问一下  relab. co.nz 现在这个网站打开  输入房源  ，查不到信息的 以前好像可以的 什么原因呢？ ...

房源编号查询因为服务超载问题暂时停了，会重新开放的。感谢反馈。

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下  大概應該是說Council GIS  上那一大條類 ...

说实话这算的还没我算得准，上次 NL 大水都没算出来，我的算法都算出来了。。。

没办法，政府最大，数据还是要用政府的

新东方

Venox10111 发表于 2019-11-5 22:13
房源编号查询因为服务超载问题暂时停了，会重新开放的。感谢反馈。

哦 那就好， 谢谢回复。

hjhoknz

這屋子前幾年在賣，還在賣啊？

airsupply

还是回国吧 发表于 2019-11-5 18:18
有些人可能会担心。房子如果设计好的话，应该没问题，比如你举的这里例子里的房子就不错，前面是往外斜的， ...

明白了，谢谢。

airsupply

陌生的香港人 发表于 2019-11-5 18:50
先要知道山羊兄的這個 ‘水道’是什麼意思

看了一下  大概應該是說Council GIS  上那一大條類 ...

谢谢详细回复，原来水道还有这么多学问，受教了。

哈哈，最好还是不要和邻居扯上这种关系啦，万一以后管道塞住了，不是还得在我这边掘地修理？能少一事是一事。

请问 Meadowbank 和 Remuera 之间的ORAKEI BASIN下面人字形两条小尾巴属于河道吗？中介拍出来的照片都好美丽动人

airsupply

Venox10111 发表于 2019-11-5 19:30
水道通过指的是overland flowpath

官方回复

airsupply

hjhoknz 发表于 2019-11-6 16:50
這屋子前幾年在賣，還在賣啊？

我也在想是不是这块地有问题，卖几次卖不出去。

陌生的香港人

airsupply 发表于 2019-11-6 17:54
我也在想是不是这块地有问题，卖几次卖不出去。

再看了一下這塊地 THAB zone 899平方米 房子就建在一邊 另外一邊有平整的空地可以建房  管道也到位 位處Remuera  各方面其實都不錯

可能真的是洪水帶方面的問題 或者有污染土？還是地質方面有問題？ 房子本身呢？ 有沒有看看LIM 怎麼說？ 如果都沒看到有什麼事情 只能想到大概就是太貴了

人左之由

这块地卖了很久了，23 Jan listed...
这个是比较major的overland flow path，卖不出去总是有原因的。

poseidonnz

没有卖不出去的房子，只有卖不出的价
明显这房子要分割才有房主要的价格，但是分割成本过高

K_tomo

具体还是要去实地看，relab上显示我家也是有水道通过，但是我们家几乎在坡顶，水道通过的是我家的driveway，每次一下暴雨就把我们家driveway冲的干干净净，房子一点不受影响。

airsupply

K_tomo 发表于 2019-11-7 16:52
具体还是要去实地看，relab上显示我家也是有水道通过，但是我们家几乎在坡顶，水道通过的是我家的driveway ...

说得对，房子还是必须实地看。

airsupply

poseidonnz 发表于 2019-11-7 11:19
没有卖不出去的房子，只有卖不出的价
明显这房子要分割才有房主要的价格，但是分割成本过高 ...

感觉这块地从一开始就是为了分割准备的

airsupply

陌生的香港人 发表于 2019-11-6 18:22
再看了一下這塊地 THAB zone 899平方米 房子就建在一邊 另外一邊有平整的空地可以建房  管道也到位 位處R ...

这地是给资深投资者准备着的