[谈房] 想问黑羊为什么relab估价和我homes差好多 [复制链接]

K_tomo

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2019-6-26 12:56:36 |只看该作者 微信分享

我和我身边的朋友也觉得homes比较准确。

moliang

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板凳

发表于 2019-6-26 13:18:19 |只看该作者 微信分享

relab有些区的估价奇高无比,比最近卖出价可以高出50万

bodyhaven

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地板

发表于 2019-6-26 13:19:01 |只看该作者 微信分享

我家也是，不过却是relab比homes低了15万。。感觉是录入出错了？

Registered Architect

老老妖刀

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发表于 2019-6-26 13:21:20 |只看该作者 微信分享

买房～谁的估计低信谁的。
卖房～谁的估计高信谁的。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2019-6-26 14:01:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2019-6-26 14:03 编辑

估价的原理不同，RELAB 是按照机器学习模型进行估价（基本不考虑周围成交情况），一个是估值一个是估价，不同概念。Homes 等是根据周边成交进行估价
估价都有个区间的啊。。。。具体如果觉得不准可以反馈一下

黑羊就是我，我就是黑羊

哀木涕娃娃

长老级

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发表于 2019-6-26 14:03:15 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2019-6-26 14:01
估价都有个区间的啊。。。。具体如果觉得不准可以反馈一下

homes那个区间是940k-1.03m
也是远低于relab了。。

welly飘啊飘。

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发表于 2019-6-26 14:05:32 |只看该作者 微信分享

moliang 发表于 2019-6-26 13:18
relab有些区的估价奇高无比,比最近卖出价可以高出50万

感谢反馈，有具体地址我检查一下吗？

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2019-6-26 14:09:59 |只看该作者 微信分享

K_tomo 发表于 2019-6-26 12:56
我和我身边的朋友也觉得homes比较准确。

其实估价无比简单，如果大家都按照 CV 进行判定那就是 CV +- 5%

RELAB 搞的是估值。价和值是两个概念。

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moliang

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发表于 2019-6-26 15:04:37 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2019-6-26 14:05
感谢反馈，有具体地址我检查一下吗？

地址不说了,我家附近,你改低了对我没好处.

我家对过小房型最近成交新低是90万(最高时105万), relab上面是显示140万

bungyjumping999

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发表于 2019-6-26 15:46:08 |只看该作者 微信分享

one is "feel good machine" another is "feel better machine"

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2019-6-26 15:47:05 |只看该作者 微信分享

估价怎么会准确？CV还有一大堆投诉说不准确呢，就参考一下呗，有特离谱的可以去反馈给RELAB/HOMES，哪儿看到的就去哪儿反馈呗

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发表于 2019-6-26 16:01:30 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2019-6-26 15:46
one is "feel good machine" another is "feel better machine"

A good machine is a machine that doesn't think straight...

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rzrljb

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2019-6-26 16:22:30 |只看该作者 微信分享

因为relab有的时候波动大

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发表于 2019-6-26 16:46:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2019-6-26 16:22
因为relab有的时候波动大

是的新版本会有这方面的改进，还有更多功能上的优化。快有测试版了。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2019-6-27 14:15:51 |只看该作者 微信分享

我看了看homes, 基本上最近成交过的，估价都比卖价低一点点，大概一万以内。这哪是估价啊，简直是照抄啊哈哈

bluekiwisky

SkyKiwi天使

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发表于 2019-6-28 15:11:19 |只看该作者 微信分享

这东西也没有准不准。只是个参考。主要还是看你周围卖掉的价格。
我家邻居在relab估计200多万，但是其实周边卖掉的没有那么高。