购买期房的律师费一般比现房贵多少？期房有啥需要额外注意的吗？

ry55

如题， 想买个KiwiBuild项目的房子，不过是期房年底才能交房，但现在需要签合同并且使之无条件。。。
这个合同的finance condition被划掉了，意味着不能放finance 条件，可距离交房时间太远银行又不给看合同从而决定是不是贷款。
这就有个风险，万一交割前银行不贷款（虽然这种几率比较小），岂不是很麻烦？
还有就是这个买卖合同还附带了一个类似建筑合同，里面好多建设，分割，以及房主对未来开发的一些责任和义务，动不动就是the purchaser must xxx, without any limitation xxx,看着让人害怕。。这些条款一般是可商量的吗？还是要么接受，要么别买？
这种合同肯定得找个熟悉期房的律师把关吧，这样的律师费一般会比普通房屋购买过户贵多少？


感觉KiwiBuild的房子应该质量不错有保障吧，怎么合同这么让人操心。。。。。

goinnz

之前出现过期房，到交割的时候房子也涨了不少但是不知道为什么业主直接拒绝交割给买房者，要注意里面有一个条款，之前新闻上面出现过忘记是什么了

猩猩都叫兽

为啥买期房呢？未来半年到大选前看你都是抄底的好机会，再看看？

ry55

goinnz 发表于 2020-3-30 20:00
之前出现过期房，到交割的时候房子也涨了不少但是不知道为什么业主直接拒绝交割给买房者，要注意里面有一个 ...

最低出售价格吗？

ry55

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-30 20:28
为啥买期房呢？未来半年到大选前看你都是抄底的好机会，再看看？

因为这个房子价格相对比较有优势，而且政府的项目应该算是有保障吧

goinnz

ry55 发表于 2020-3-30 21:40
最低出售价格吗？

不知道，当时新闻有报道

nino

额 不建议买kiwibuild 真心
你要想 他为啥便宜， 并不是说便宜就不好 但是硬性求在那里 建材只能尽力而为之

ry55

nino 发表于 2020-3-31 19:22
额 不建议买kiwibuild 真心
你要想 他为啥便宜， 并不是说便宜就不好 但是硬性求在那里 建材只能尽力而为 ...

我也知道，但现在这房价。。。。。
只要使用的都是合格产品，各项工序验收通过没猫腻没腐败，不是漏水房，其他也不能追求太高。。。

超声波

任何房子的购房合同，都一定要咨询律师哈！

具体怎么收费是看律师。有的律师期房做得多了，收的费用和二手房一样。

个人观点：贷款条件一定要放，这是保护自己哈。

ry55

超声波 发表于 2020-4-1 09:10
任何房子的购房合同，都一定要咨询律师哈！

具体怎么收费是看律师。有的律师期房做得多了，收的费用和二手 ...

谢谢你啦，，
我这个预期是9月底前交房，还有半年。。
现在正在跟开发商谈合同条款，不知道会不会同意放条件

超声波

ry55 发表于 2020-4-1 09:20
谢谢你啦，，
我这个预期是9月底前交房，还有半年。。
现在正在跟开发商谈合同条款，不知道会不会同意放 ...

贷款条件算是对买家最基本的尊重和支持吧。
连这点都不愿意让步的开发商，后期如果遇到其他问题，比如维修维护，会不会更难沟通呢？