最近奥克兰东区房产动向

ButterflyWing

因为想要换房，所以最近关注了一下奥克兰东区这边的房产动向。我关注了 PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT, BOTANY, HIGHLAND PARK. 这四个地方。都是没有学区，价格相对其他东区房产，更加可以负担。

PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT: 全幅地放出来的大多房子不咋地，地本身增值潜力非常有限（例如再分割，加建，改建），大斜坡地等。好的真正想过去市场火热的时候让人眼前一亮的房子少之又少，可见现在市场横盘，利率创新低，卖家捂盘惜售。

半幅地反而放出来很多，大部分都是两房左右的联栋UNIT：估计是有实力的投资房东们在整理投资盘，趁着现在出了UNIT, 入手更有潜力的小全幅或者学区房。这部分UNIT价格都上不去，普遍在60万左右徘徊。（我也想这么做，可惜实力不够，只好观望）

BOTANY，在东区这边算是有口碑的了，比PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT 高至少一个等级。基本上放出来的盘少。差不多一点的盘，价格不要的太离谱，基本上挂不了几个星期就被人拿下了。要是有价格特别合适的，分分钟秒杀。BOTANY多以小半幅地，或者全幅地为主。普通一般屋况，价格和鼎盛时期差8万左右。

HIGHLAND PARK：华人聚集地，出来的盘也不多，价格回落趋势比 PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT 要好很多 --- 这两个地方之前被炒的太高了，最火的时候 PAKURANGA/HEIGHT 一个两居室UNIT都要70万+，现在回落到60万+，平均降了10万+；全幅地最高110+，现在85-95居多。HIGHLAND PARK 现在比高峰期全幅地少10万左右，以前全幅地是100-110，现在95+；半幅地过去78-80初，现在75万左右，差4万左右，房源少，出来之后易出货。因为在东区半幅已是入门级，价格相对在华人可选择的区里比较可负担，所以回落趋势较小。

自从进入2018后半年就一直差不多这样。虽然是横盘，但是PAKURANGA/HEIGHT的成交价格仍略微有下降。BOTANY & HIGHLAND PARK, 偶尔会因为房主的各种原因，偶尔有小漏可以捡。

至于今年下半年，如果金融政治方面没什么其他动作，好的房源应该仍然紧张。受到低利率+高房租的影响，部分房东继续捂盘惜售。关注东区有固定需求的大家仍然要努力竞争。

2020年大选，大选之前房市应该稍微寂静一下。结果揭晓以后，会有新的波澜。

你怎么看呢？

豆腐教徒

这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈！！！

auckland.clark

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

不要忽悠女孩啊

豆腐教徒

auckland.clark 发表于 2019-7-25 20:51
不要忽悠女孩啊

女孩取名butterfly，让人有无限的遐想

老老妖刀

2020年。还是工党当选。房价还会跌。。

天朝威武

多听听936,那里一片大好

ButterflyWing

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

你说的对，北岸威武！！！

这样大家都跑去北岸，我是不是就能买得起东区的房子了？？？

哈哈哈

ButterflyWing

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 20:53
女孩取名butterfly，让人有无限的遐想

其实是想引申为蝴蝶效应的意思。。。

ButterflyWing

老老妖刀 发表于 2019-7-25 20:54
2020年。还是工党当选。房价还会跌。。

也不错，我就卖一套房，置换一套

现在在乎的不是房价，而是贷款政策！

毕竟没贷款，那啥买房？

我家又没矿！！！

ButterflyWing

天朝威武 发表于 2019-7-25 20:56
多听听936,那里一片大好

哈哈哈，和中央频道一样

ButterflyWing

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

我来18年了，算是老一辈的移民了不？

豆腐教徒

ButterflyWing 发表于 2019-7-25 21:51
我来18年了，算是老一辈的移民了不？

算啊，怪不得你喜欢东区的房子。。。哈哈！！！

太极宗师001

现在好房子太少了。都在等市场转暖。
再等几年吧。不过是刚需的，要下手了。好时机。

avalau

鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

tiannz

avalau 发表于 2019-7-25 22:13
鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

quwei1222

tiannz 发表于 2019-7-25 22:19
那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书馆，中国人和印度人相当多

豆腐教徒

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

flat bush叫东区有点勉强，应该算是南区了吧？

tiannz

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

我最近几个月看了很多那里的房子，都在降价，卖不动…

ButterflyWing

tiannz 发表于 2019-7-25 22:19
那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

反正FB的我是不买。

地太小。窗户伸出手去能摸到邻居家窗台。。。

ButterflyWing

avalau 发表于 2019-7-25 22:13
鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

东区其他地段因超了个人预算了，所以没关注，也就不妄言了。

ButterflyWing

太极宗师001 发表于 2019-7-25 21:55
现在好房子太少了。都在等市场转暖。
再等几年吧。不过是刚需的，要下手了。好时机。 ...

反正我只是差升级个投资房。

嗑瓜子等。。。

反正现在有贷款预批的我觉得还是值得买一买的

ButterflyWing

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 21:52
算啊，怪不得你喜欢东区的房子。。。哈哈！！！

好吧。但是我刚刚一过来是住在北岸的。SUNNYNOOK

后来搬到东区了

豆腐教徒

ButterflyWing 发表于 2019-7-25 23:12
好吧。但是我刚刚一过来是住在北岸的。SUNNYNOOK

后来搬到东区了

你看你，怀着的还是一颗老移民的心。。。哈哈！！！

新西的蓝

挺不错的SUNNYNOOK呀

bloodelf

Flat Bush的房子比楼主说的那三个区都要贵，因为房子大而且新。

clam

Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

房奴甲

clam 发表于 2019-7-26 13:08
Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

那地方这几年一直五十多万啊。我记得2017年我看就是那样。

dzhang

Highland Park 和 Botany 都挺好，很方便

oofj

现在北岸这交通 上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸 真呵呵哒。 他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中区 ，钱少点东区 。 看看80%的议员 ，现总理前总理副总理，部长的房子都在哪就知道了。 北岸完全就是被忽悠炒起来的，买的早还好，16年以后买的不做评论。欢迎北岸炒房协会来喷。

alike0932

oofj 发表于 2019-7-26 14:38
现在北岸这交通 上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸 真呵呵哒。 他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中 ...

中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班上学的话东区很不错，但是要是在其他地方上班还是北岸比较方便吧