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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 下周改成LVR30%对房价影响大吗？

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[谈房] 下周改成LVR30%对房价影响大吗？ [复制链接]

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楼主

发表于 2020-12-4 12:53:49 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

收到银行的信说就算之前批了20% LVR的投资房预批，他们从下周开始也要重新考虑贷不贷了，约等于之前的预批白批了（LVR 30%的人没影响）

现在问题来了，房价还会涨吗？跪求各位大神们来做个预测？这波放水是不是结束了？

之前买房的会不会变成韭菜了？

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2020-12-4 13:04:10 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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板凳

发表于 2020-12-4 13:04:18 |只看该作者 微信分享

我觉得要降温这一条不够

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地板

发表于 2020-12-4 13:12:44 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-12-4 13:04
肯定有影响，钱袋子收紧了。买了房的是不是韭菜要看政府敢不敢对存量房征税。投机炒卖房产交税很正常，只是 ...

交税只会让房价更高，税直接成为卖房的成本了，收税不解决问题

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发表于 2020-12-4 13:21:43 |只看该作者 微信分享

哪间银行？？
现在买投资房都什么预算？70以下的首次购房肯定出手。100以上我看不到有投资的意义啊

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2020-12-4 13:24:38 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2020-12-4 13:21
哪间银行？？
现在买投资房都什么预算？70以下的首次购房肯定出手。100以上我看不到有投资的意义啊 ...

ANZ

越贵的房子涨得越多，你觉得有没有意义呢？

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2020-12-4 13:26:21 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2020-12-4 13:37:19 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-12-4 13:28
持有阶段收税呢？CV的30-%左右每年缴纳。还有差额税，资本利得税。想打压太容易了，只是政府不愿意啦。 ...

哈哈，你这样人家更不想卖房了，不卖就不用交税，那供需不平衡不就是另一波起来了

持有阶段交的地税不是税吗？房价也没因为地税涨了就跌了啊，最后这些持有成本区别算在卖房价格里，大家都不是傻子

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发表于 2020-12-4 13:41:10 |只看该作者 微信分享

想想去年房价启动是在LVR调整到20%后多久开始启动的。反推下调整回30%会有什么影响，再调整到40%回头又什么影响

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发表于 2020-12-4 13:45:47 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2020-12-4 13:53 编辑

看了某信贷公司的油管视频，如果计算贷款能力，30%LVR的贷款总数只有20%LVR的贷款总数50%多一点，总贷款数少了，自然会影响房价往上冲，阶段高点倒是有可能。休息休息等新的韭菜长出来继续冲新高，只要不倒在韭菜成长之前就可以了

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-12-4 14:09:10 |只看该作者 微信分享

银行都在去杠杆了，崩盘去杠杆，大家等着看戏吧

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发表于 2020-12-4 14:28:38 |只看该作者 微信分享

我同事买房都是按照原本的LVR来贷的，没啥优惠

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发表于 2020-12-4 14:29:11 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 rzrljb 于 2020-12-4 14:30 编辑

Elddies 发表于 2020-12-4 13:12
交税只会让房价更高，税直接成为卖房的成本了，收税不解决问题

税得细水长流的收，不能光在买卖收，美国那种cv 2%每年都收

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发表于 2020-12-4 14:32:20 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2020-12-4 14:29
税得细水长流的收，不能光在买卖收

其实最怕的是持有税，加上大量的高密度supply，或者公租房

公租房，基本没戏
supply冲高基本上快了
现在是看税的时候了

不过，她敢么

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2020-12-4 14:46:25 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-12-4 13:41
想想去年房价启动是在LVR调整到20%后多久开始启动的。反推下调整回30%会有什么影响，再调整到40%回头又什 ...

问题是经过这一年大部分房子value都有了20%左右的涨幅，所以现在房价要跌到20%启动之前的价格也是不现实的

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发表于 2020-12-4 15:04:02 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2020-12-4 14:46
问题是经过这一年大部分房子value都有了20%左右的涨幅，所以现在房价要跌到20%启动之前的价格也是不现实 ...

放出去的水收不回来的，只能等市场消化，这波涨幅也到头了，接下来几年可能会和前几年一样上上下下原地踏步

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发表于 2020-12-4 15:40:19 |只看该作者 微信分享

不是说已经批了的不会变吗？哪家银行这样操作的？

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发表于 2020-12-4 16:00:59 |只看该作者 微信分享

对有钱人没影响，就跟39%富人税一样

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发表于 2020-12-4 16:09:43 |只看该作者 微信分享

septemberwing 发表于 2020-12-4 15:40
不是说已经批了的不会变吗？哪家银行这样操作的？

预批是预批，最后给不给贷还是两码事，你自己去问银行，应该都一样

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2020-12-4 17:04:27 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2020-12-4 17:29:53 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-12-4 17:09
持有环节征税最大反对党是华人吧，名下几十上百套的华人真不少。

最反对的肯定不是华人，华人才有多少房，不过华人没有啥政治影响力，也就叫唤叫唤，洋人地主才是真心疼，但人家不叫唤，直接想辙走后门去了

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2020-12-4 18:13:03 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2020-12-4 19:04:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-12-4 18:13
华人真不少，查了下邻居们名下3套起步，30套到顶平时都不上班怎么贷款的真好奇了。 ...

你想知道吗？早点加入豆腐教就行

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发表于 2020-12-5 01:05:31 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-12-4 13:28
持有阶段收税呢？CV的30-%左右每年缴纳。还有差额税，资本利得税。想打压太容易了，只是政府不愿意啦。 ...

持有阶段每年缴纳cv百分之30左右的税。。这是过家家吗哪个国家敢这么做新西兰打压房价是为了让经济泡沫不要再大了，不然以后经济危机，你这是让新西兰直接来个经济危机？

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发表于 2020-12-5 11:02:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2020-12-4 15:04
放出去的水收不回来的，只能等市场消化，这波涨幅也到头了，接下来几年可能会和前几年一样上上下下原地踏 ...

基本如此套路类似美联储以前结束qe后如何再升息
快速释放的流动性只能慢慢消化。这是央行希望看到的。央行不会具体考虑某个行业而是纵观经济全局
对于政府来说行政和税收方面的手段有很多就看它政府愿不愿意

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