出租房最新的屋况最低要求出来了。大家抓紧时间装空调排风扇吧。

bloodelf

出租房最新的屋况最低要求出来了。大家抓紧时间装空调排风扇吧，趁着还能申报负扣税。

转帖：
Under the new standards, all rental properties will be required to have:

• A heater that can heat the main living area to 18oC.
• Ceiling and underfloor insulation that either meets the 2008 Building Code insulation standard, or (for existing ceiling insulation) has a minimum thickness of 120mm.
• Extraction fans or rangehoods in kitchens and bathrooms in a bid to make properties drier.
• A ground moisture barrier installed if a property has an enclosed subfloor space to stop moisture rising into the home.
• Adequate drainage and guttering to prevent water entering the home.
• Draughts that make a home harder to heat blocked.

Twyford says the standards are pragmatic, enduring and don’t impose an unreasonable burden on landlords and industry.

“That’s while being mindful that renters need to have warmer and drier homes as soon as possible.”

While the regulations will become law by mid-2019, landlords will have until 1 July 2024 to get their rental properties compliant with the new standards.

The compliance timeline for the new standards is as follows:

• 1 July 2021 – From this date, private landlords must ensure that their rental properties comply with the healthy home standards within 90 days of any new tenancy.
• 1 July 2021 – All boarding houses must comply with the healthy home standards.
• 1 July 2023 – All Housing New Zealand houses and registered Community Housing Providers houses must comply with the healthy home standards.
• 1 July 2024 – All rental homes must comply with the healthy home standards.

老老妖刀

又可以一本正经的涨房租了。。好事

bondbunny

老老妖刀 发表于 2019-2-25 09:26
又可以一本正经的涨房租了。。好事

国家党就这么说啊，会推动租金上涨增加租客负担

bloodelf

有条件的就装个空调，想省的就提供个电暖器，也能加热到18度。

bondbunny

bloodelf 发表于 2019-2-25 09:35
有条件的就装个空调，想省的就提供个电暖器，也能加热到18度。

送个电热器得了，反正租客付电费。
空调被租客玩坏了房东还得修。

Elddies

bloodelf 发表于 2019-2-25 09:35
有条件的就装个空调，想省的就提供个电暖器，也能加热到18度。

对啊，空调装安装就是四位数，你还要每年去清洁，坏了你还要找人去修，也不便宜，绝对是隐患。
说得好像房客付得起电费开空调一样呵呵。

ROYO

Elddies 发表于 2019-2-25 09:49
对啊，空调装安装就是四位数，你还要每年去清洁，坏了你还要找人去修，也不便宜，绝对是隐患。
说得好像 ...

80%的空调坏掉都是因为清洁问题。每年维护开支不小，使用时间却只是一两个月（新西兰气候比较平缓）。房客还不一定用，嫌电费太贵。

bloodelf

现在空调不都是保修6年吗一般。
或者装一个钉在墙上的那种暖气，这边motel里经常能看到。弄个大功率的。

NewLynnHse

我就送个大功率的电暖器。爱开就开，付不起电费找政府。。。哈哈

ROYO

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 10:14
我就送个大功率的电暖器。爱开就开，付不起电费找政府。。。哈哈

政策上说是要固定电暖器-- a fixed heating device

这种的行吗？
http://www.innovations.co.nz/p/home/decorative-lighting/pnthr-wall-panel-heater?Affiliate=AD5INS&gclid=CjwKCAiAnsnjBRB6EiwATkM1XhcKxssSAEPHcuWaxnpdgZN9uEjet_R5DYVEHFCCk45u8gSXcNiDrxoCqPoQAvD_BwE

NewLynnHse

ROYO 发表于 2019-2-25 09:37
政策上说是要固定电暖器-- a fixed heating device
凡是固定电暖气都是要电工来接电的 ...

那就装heatpump吧

ROYO

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 10:48
那就装heatpump吧

客厅大点的一个heatpump根本带不起来，超过6KW的heatpump就要重新走线。安装空调一般500+gst，重新走线看难易程度另加大约500+gst。
或者装两个heatpump也行。

一个不够功率的heatpump费电不说，无法使房子达到合适温度，还让空调疲于奔命容易坏。

NewLynnHse

ROYO 发表于 2019-2-25 09:59
客厅大点的一个heatpump根本带不起来，超过6KW的heatpump就要重新走线。安装空调一般500+gst，重新走线看 ...

费电没关系，但是一定要达到要求。装个大点的

ThinkOutLoud

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 11:02
费电没关系，但是一定要达到要求。装个大点的

那种叫什么heating panel的行不行啊？应该比较便宜吧。

dzhang

ThinkOutLoud 发表于 2019-2-25 12:00
那种叫什么heating panel的行不行啊？应该比较便宜吧。

我觉得可以，反正一直开着，18度肯定没问题，电费租客付啊！这个工党是想把租客也搞死啊。想出来的点子都不经过脑子的。最后弄到租客用不起又要承受房东涨价、heat摆设的情况。

boyis

根据新标准，所有出租物业将被要求：

•加热器可将主要生活区域加热至18oC。
•符合2008建筑规范绝缘标准的天花板和地板下绝缘，或（对于现有的天花板绝缘）最小厚度为120mm。
•在厨房和浴室中抽取风扇或范围，以使物业更干燥。
•如果房产有封闭的底层地板空间以阻止水分上升到家中，则安装地面防潮层。
•充足的排水和排水沟，以防止水进入家庭。
•使家庭更难加热的草稿被阻挡。

特威福德表示，这些标准务实，持久，不会对业主和行业造成不合理的负担。

“同时注意到租房者需要尽快拥有更温暖，更干燥的房屋。”

虽然法规将在2019年中期成为法律，但业主将在2024年7月1日之前获得符合新标准的出租物业。

新标准的合规时间表如下：

•2021年7月1日 - 从此日起，私人房东必须确保其租赁房产在任何新租约的90天内符合健康的房屋标准。
•2021年7月1日 - 所有寄宿公寓必须符合健康的家庭标准。
•2023年7月1日 - 所有新西兰住房和注册社区住房供应商的房屋必须符合健康的家庭标准。
•2024年7月1日 - 所有出租房屋必须符合健康的家庭标准。

bluekiwisky

早就装好了

beatles

bondbunny 发表于 2019-2-25 08:42
送个电热器得了，反正租客付电费。
空调被租客玩坏了房东还得修。

有道理！！！

beatles

dzhang 发表于 2019-2-25 11:07
我觉得可以，反正一直开着，18度肯定没问题，电费租客付啊！这个工党是想把租客也搞死啊。想出来的点子都 ...

正解！！！！

beatles

boyis 发表于 2019-2-25 11:10
根据新标准，所有出租物业将被要求：

•加热器可将主要生活区域加热至18oC。

很好！我自住房也没达标呀，我哭笑不得！！！！

Elddies

dzhang 发表于 2019-2-25 12:07
我觉得可以，反正一直开着，18度肯定没问题，电费租客付啊！这个工党是想把租客也搞死啊。想出来的点子都 ...

哈哈你想多了，租客就是要个heater作摆设，他们不会用的

alike0932

装空调吧，保修最长最便宜的那款就行，前几天出租房刚装了格力的，也就2k多点+安装，满足政府要求就行

房奴甲

装空调是对房客最实惠的，花很少一点钱，把屋子弄暖和干燥，常开空调的屋子没有生霉菌的，空调能彻底解决这个问题。但是空调对房东成本高，房东适合给往墙上安个暖气片，或者是那种吊着的热风机，更便宜。我喜欢给房客用热风机，热得快，机器安装便宜。客厅里也用不着长时间开，有点声音不要紧。比panel heater便宜多了，还能自己安装。普通大小的厅来个两千多瓦的就行了。

chang186

Labour 口号：Make red neck great again!

ROYO

房奴甲 发表于 2019-2-25 18:58
装空调是对房客最实惠的，花很少一点钱，把屋子弄暖和干燥，常开空调的屋子没有生霉菌的，空调能彻底解决这 ...

是这种样子的热风机吗？

https://www.trademe.co.nz/home-l ... ebab56a03ada28aa749

小阿姨的厨房

都是圣母蠢白弄出来的事！监狱不是都达标了吗？怎么不去住监狱去！
我自己都没装空调呢，说不定以后租客的电费要把暖气费算在房东头上了，就跟水费的那个一样。

kobemvp

出发点是好的，但政府这大包大揽的。。。租客乐意吗？

房奴甲

ROYO 发表于 2019-2-25 19:56
是这种样子的热风机吗？

https://www.trademe.co.nz/home-living/heating-cooling/heaters/other/listin ...

是，就是这种。旁边有个插座的话挂上去就好了，都不用请电工。

房奴甲

ROYO 发表于 2019-2-25 19:56
是这种样子的热风机吗？

https://www.trademe.co.nz/home-living/heating-cooling/heaters/other/listin ...

是，就是这种。旁边有个插座的话挂上去就好了，都不用请电工。

阿海

• A heater that can heat the main living area to 18oC.

Wall mounted heater就够了。

厅大点的装多两个。

不一定需要heat pump的。