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[谈房] 有经验的房管们请进：出租房来客人的问题 [复制链接]

ROYO

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楼主
发表于 2019-2-22 20:10:00 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
背景：两房一厅出租给3口之家，合同上写明限住3人。
意外：council来电话说有人举报出租房太拥挤。并安排了下周检查。

问租客是否有超过3个人住？租客说没有，只是经常有客人来。检查的时候会有3个海外的朋友要来度假，住5个晚上。
6个人住2房一厅当然太拥挤。

我想，如果已经被人举报，说明来一堆客人住的事情不是第一次发生，但也很难证明房客是不是收钱让人来住客厅。

我请租客给他的3个朋友找airbnb，别在家里过夜因为council要来检查，租客challenge说--没有规定说客人不能来家里短期住。

打电话给了council， council说“拥挤”的规定只针对长期住客，不针对短期客人。即使6个人挤两房一厅也可以。

打电话给政府租房热线，租房热线说没有规定出租房不能频繁待客。即使超过规定人数也不能按违反租约执行。

我真是一头雾水，“既然可以超过人数，那council来人检查有用吗？来检查就说是客人，怎么辨别？“

如果房客过于频繁的招待过于拥挤的客人，房东没有权利反对，那租房合同上规定限住人数又有什么意义？
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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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沙发
发表于 2019-2-22 20:27:49 |只看该作者 微信分享
你合同上写了限住3人，租客说是有朋友来旅游短暂住几天，并且council也说了短住没有问题。只要没有破坏房子，你不需要担心什么了啊。

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ROYO

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

板凳
发表于 2019-2-22 20:36:12 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2019-2-22 20:39 编辑
auckland.clark 发表于 2019-2-22 20:27
你合同上写了限住3人，租客说是有朋友来旅游短暂住几天，并且council也说了短住没有问题。只要没有破坏房子 ...

因为有人举报给council了，council发信要派人来检查才引起重视。

担心房客违反拥挤条例，房东糊里糊涂的被council罚款
https://www.tenancy.govt.nz/main ... 466439-overcrowding

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huiyeee

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

地板
发表于 2019-2-22 22:30:21 |只看该作者 微信分享
我有朋友刚被council检查过，也是被邻居举报发现出入的人太多，他们就是来看看循例问几个问题，只要你的回答都真实合理，房子没有不合法的情况，他们也不会追究你
但你一定要证实租客的客人是否真的是短期暂住

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LU99

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发表于 2019-2-23 07:29:15 |只看该作者 微信分享
出租房住人多， 这种情况印度和岛毛客户经常发生， 特别是穷区， 经常3房住10个人， 问题不是住人多的问题， 问题是一旦发生火灾， 保险公司会不予理赔， 这个是最大的问题。 保险公司说你的房子超过正常入住人数， 我们很多华人房东， 甚至很多华人中介都不知道这个事。 两房最多三个人， 她有人来访， 需要外面租房住， 或者他们本来就该租三房。

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beatles

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发表于 2019-2-23 17:14:38 |只看该作者 微信分享
这样的政府检查房客，根本浪费时间，查不出什么真实人数！
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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ROYO

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发表于 2019-2-24 13:06:47 |只看该作者 微信分享
LU99 发表于 2019-2-23 07:29
出租房住人多， 这种情况印度和岛毛客户经常发生， 特别是穷区， 经常3房住10个人， 问题不是住人多的问题 ...

刚刚打电话问保险公司了，他们说如果是客人的话，意外火灾一样理赔，只有过于拥挤的长住房客才不予理赔。

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tv2

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发表于 2019-2-24 15:03:48 |只看该作者 微信分享
这个就是argue， 因为左右邻居会说， 保险本来就不想陪你。 这好这个借口。

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ROYO

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发表于 2019-2-25 08:41:03 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2019-2-25 08:43 编辑
tv2 发表于 2019-2-24 15:03
这个就是argue， 因为左右邻居会说， 保险本来就不想陪你。 这好这个借口。 ...

我也问保险公司了，“左邻右舍举报了常常有客人来的情况呢？”
保险公司说，只要没有证据证明是常住人口过于拥挤，而是客人意外事件，都可以理赔。

说实话总觉得一拨拨来客人一住几天的行为不太对劲，可问下来有没有违反任何规定。房东还不能问的太多，否则属于刺探房客隐私。

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祖传老军医 天维论坛20周年认证 

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发表于 2019-3-5 22:02:06 |只看该作者 微信分享
你不会换个手机号联系你房客假装谁谁介绍的要住房？

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LJHookerRobin

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发表于 2019-3-5 22:55:41 |只看该作者 微信分享
发notice letter提醒。相当于是有记录，并且有态度。

之后租客如果超出人数，是租客不对，并没有你纵容。就够了
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

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ROYO

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发表于 2019-3-5 23:24:02 |只看该作者 微信分享
LJHookerRobin 发表于 2019-3-5 22:55
发notice letter提醒。相当于是有记录，并且有态度。

之后租客如果超出人数，是租客不对，并没有你纵容。 ...

先谢谢一下

我打电话问过tenancy line，租房热线回答客人不算additional tenant，房客并没有违反租约不能发notice啊

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LJHookerRobin

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发表于 2019-3-5 23:57:50 |只看该作者 微信分享
ROYO 发表于 2019-3-5 23:24
先谢谢一下

我打电话问过tenancy line，租房热线回答客人不算additional tenant，房客并没有违反租约不 ...

只是提醒啊。就是just a reminder to you that the occupant number for property address XXXXXXXXXXXX is upo to 3 people

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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joyjoyjoy

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发表于 2019-3-6 17:43:54 |只看该作者 微信分享
政府说可以。那就让检查喽
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