北面邻居要盖3层，需要我同意吗？mix houseing urban

根本英俊

去年买房的时候，LIM显示南面邻居要盖3层，资源和建筑许可都有了，前房东已签字同意。当时律师特意指出这点。现在北面邻居上市，说已有资源许可建四个freehold lots楼高3层的图纸，可我没同意啊，冬天可挡阳光了，而且我家living room都在邻居新房眼皮底下了。

auckland.clark

已经与你无关了。

陌生的香港人

Urban zone 可以建3層  只要他們都comply  (如果樓主的房子是suburban zone的話 其在和樓主相連的邊界其陽光角按suburban zone  比較嚴厲的規定來處理）還有outlook area .....   樓主沒什麼可以做了

stnz

nothing with you anymore,
maybe the former owner of your house had already got the money from the neighbour for that

NewLynnHse

怎么回帖的都没仔细看帖子呢？一个北面，一个南面。。。哈哈！！！

不同意就好了，反正人家要真的能盖，你不同意也照样盖。

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2019-2-17 21:07
怎么回帖的都没仔细看帖子呢？一个北面，一个南面。。。哈哈！！！

不同意就好了，反正人家要真的能盖，你 ...

有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 可能是兩個developments 呢  南邊那個consent已經批 前房東已經同意 他沒辦法 現在新的在北面 樓主已經是房東了 以為這個開發需要他同意 可還是沒有  兩者沒有衝突啊

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

只要人家符合阳光角要求，当然不需要楼主签字啊。

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 20:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

所以不是已经和楼主无关，是有关。只是楼主也不能起很大的作用。

好奇问下，在什么情况下，邻居不同意就不能盖？没有吧？

陌生的香港人

auckland.clark 发表于 2019-2-17 21:38
只要人家符合阳光角要求，当然不需要楼主签字啊。

不只是陽光角的  覆蓋率  outlook area  yard setback 這些都可以是要求鄰居同意的理由

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:43
不只是陽光角的  覆蓋率  outlook area  yard setback 這些都可以是要求鄰居同意的理由  ...

那就说明人家设计的都符合要求，或者有关系走了自由裁量权特批了。

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2019-2-17 21:40
所以不是已经和楼主无关，是有关。只是楼主也不能起很大的作用。

好奇问下，在什么情况下，邻居不同意就 ...

通常Council 不會直接reject 一個申請說不能蓋  而是在審批過程中容許開發商修改設計  盡量comply  或者將違規幅度下降到一個可接受程度  好少不同意就不能蓋的 當然有些工程方面的原因 如果是做不到就是做不到 那就和鄰居同意不一定有直接關係了

只是 當 Council 要求方案拿鄰居同意 申請人拿不到 他們卻不想改設計的情況下  申請就會被所謂notified  （由於受影響的只是一兩家 所以這個只是limited notifed）受影響鄰居有一個月時間左右提出贊成或者反對意見  然後Council要開聽證會決定申請  決定由獨立規劃專員(Independent Planning Commissioners) 作出 而不是council  council 官員只是對申請做建議 他們可以建議申請給通過 也可能建議否決申請 - 如果是真的給否決的話 這就是所謂因為鄰居不同意而不能蓋的時候了

但即是這樣 只要申請人回去重新設計 （或者上訴到環境法庭甚至High Court 當然這是後話）做一個有重大改善的方案（例如不建那麼多 不蓋那麼高等） 不再有之前那些違規或者將其幅度減少很多 是可以再提交申請 只要之前council的concerns 都解決了  最後還是可以蓋的  這不是個你死我活的鬥爭  而是一個談判和妥協的過程

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 20:54
通常Council 不會直接reject 一個申請說不能蓋  而是在審批過程中容許開發商修改設計  盡量comply  或者將 ...

真是复杂。所以直接不同意就好。一般小开发商也没有上High Court的能力吧，这么玩，利润都没了。。。哈哈

根本英俊

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

我家和南北西面邻居都在同一zone里，现都是单层的房子，南面邻居是后院拆除独立双车库盖新3层，前面旧建筑保留。北面邻居就一小旧房，卖点是能开发4个新房，只是卖计划。其实，刚看到卖房告示挺堵心，但想想他能盖3层，我不也能盖3层吗。以后买房还得留心容积比，你不盖邻居都比你盖得高，围着你，看天只有抬头了。

陌生的香港人

根本英俊 发表于 2019-2-17 22:27
我家和南北西面邻居都在同一zone里，现都是单层的房子，南面邻居是后院拆除独立双车库盖新3层，前面旧建 ...

是啊 有資金你也能這樣建啊 然後以壓抑樓價 控制城市擴張之名  大家齊齊將奧克蘭原有的美好居住環境一起破壞..

哎 實不相瞞  我自己不覺得unitary plan 是部好東西 和之前的規定來個翻天地覆的變化  那些保護居住環境的控制也太簡單兒戲 可是現在已經雷厲風行了

猩猩都叫兽

可能他能盖但是你不一定能盖,或者你成本高很多比他不值得盖等等。以后这类事情越来越多肯定，想自住舒服特别是比较注重隐私和花园的真的只能去郊外了

包不同

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-18 13:11
可能他能盖但是你不一定能盖,或者你成本高很多比他不值得盖等等。以后这类事情越来越多肯定，想自住舒服特 ...

奥克兰还有不少single house zone