买房是买west harbour 还是hobsonville ？

Shane27

小白求助！！！

打算买第一套房，自住。
最近在看west harbour 和 hobsonville的房子，为啥west harbour的房子要便宜一点？个人感觉，目前的hobsonville的房价虚高了一点。
求建议这两个买哪个区好？在city附近上班，所以首先考虑交通的便利。其次是升值潜力。

先谢谢了！！！

ybbest

我会选west harbour

vlhnc

两个地方都有ferry，交通没啥区别，不过hobsonville好像学校更好

smallcookie666

这俩区主要看学区，学区好增值潜力才高

Patrick2003

hobsonville的房价虚高了

liangxueru123

hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分  west harbour小学初中4分啊~

rzrljb

我选west harbour

rzrljb

liangxueru123 发表于 2018-11-23 16:14
hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分  west harbour小学初中4分啊~

west harbour 要分学区的，marina view的小学初中不是4分，其次，hobsonville的小初高10分是政府评分，这个评分不代表成绩，只代表周围住的人的收入水平，从成绩上来说，比west harbour的差远了。好的学校是要积累的，真正的最好的学校都是有几十年上百年历史积累和社区沉淀的，这种新区所谓的10分学校，基本上没有一个成绩好的，甚至很多比不过某些政府5分学校。

2795358

west harbour 是老区，hobsonville 是新区。
老区大部分房子有一定年代，房屋会适当折旧。
新区都是新房子，新的新的新的。价格相对就比老区高点。

hobsonville 上高速去CITY基本上是18转16.当然也有人18转1的。
west harbour平均需要5分钟左右市区路上16号。

hobsonville 有一个countdown，west harbour需要去west gate 或者north west mall.
hobsonville 有新的中小学，听说生源不满。
west harbour 有hobsonville（少说房子在这个zone） 和marina view（west harbour 一半在这个zone里） 两个小学，附近没有中学。如果不在这两个ZONE的房子我是不建议买的，不是孩子上不上这两个学校，是邻居素质。

如果在这两个ZONE的房子价格其实不必hobsonville 低。

如果为了住的舒服,自己有没时间升级房子，一般情况下新房子是首选，那就去hobsonville。
如果不是还是west harbour吧。

west harbour 从13年开始华人已经翻了好几倍了。是西区为数不多的相对好的区。
hobsonville 现在为什么是10分。因为人少地多，再过几年公寓什么都住满人，排屋都建起来了，住满了。这分数肯定不是10分了。

2795358

liangxueru123 发表于 2018-11-23 16:14
hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分  west harbour小学初中4分啊~

你对west harbour区域划分就是错的。
west harbour其实有两部分。基本上在marina view primary zone的房子都不错，这个学校是9分小学。
另外在hobsonville roud 上的房子还能去 hobsonville primary .这个学校是8分的。
两个学校教学质量差不多，不同在于hobsonville primary 的优秀率和不及格率都比marina要高点。
至于高中west harbour 以前可以去massey high。现在还能去hobsonville high.

auckland.clark

考虑升值潜力，是要涉及到利得税的。

vlhnc

好像选west harbour的人更多。

vodafone2degree

纠结可以买hobsonville rd的west harbour就都占了

Shane27

2795358 发表于 2018-11-23 16:42
你对west harbour区域划分就是错的。
west harbour其实有两部分。基本上在marina view primary zone的房 ...

多谢了 很有参考价值

Shane27

2795358 发表于 2018-11-23 16:35
west harbour 是老区，hobsonville 是新区。
老区大部分房子有一定年代，房屋会适当折旧。
新区都是新房子 ...

嗯嗯 多谢回复

vlhnc

vodafone2degree 发表于 2018-11-24 08:01
纠结可以买hobsonville rd的west harbour就都占了

这条路上的房子是不是双学区

猩猩都叫兽

我选新区。hobsonville整体规划蛮好的，感觉未来潜力更大而且自住也比west harbour同等价位的舒服。flat bush那种不行虽然新但是整体感觉人口结构都不行现在跌的比较惨。hobsonville那边还是不错的。还有南区addison park那，现在回头看那片涨幅不输很多好区。反而是一些校区的老房，如果是15-16年买的，现在看并没有太多涨幅。还是买新房新区（前提是规划比较好的）。我没有hobsonville的房子先说下。

BLACKICE

hobsonville 靠北岸更近，买东西和吃饭方便。

Shane27

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-24 21:31
我选新区。hobsonville整体规划蛮好的，感觉未来潜力更大而且自住也比west harbour同等价位的舒服。flat bu ...

很好的建议 谢谢了！

V7

hobsonville的房价虚高了

nzflybear

Hobsonville和Whenuapai 比 老WEST hb好太多啊，早上去Albany上班从不堵车

lklk0626

Hobsonville停车都成问题啊 家家户户门口路那么窄

Chatbox

看学区，看学校历史成绩。校区房不是乱说的，全世界都是校区房偏贵。

ericcn3

我选west harbour因为我就住那里 哈哈
west harbour一定要选marina view学区的 至于交通什么和hobsonview基本一样 本来两个区就那么近 没有区别

Shane27

lklk0626 发表于 2018-11-28 16:56
Hobsonville停车都成问题啊 家家户户门口路那么窄

我去看房的时候也注意到这个了 确实是个问题，路都快堵上了

Shane27

ericcn3 发表于 2018-11-28 20:23
我选west harbour因为我就住那里 哈哈
west harbour一定要选marina view学区的 至于交通什么和hobsonview基 ...

hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的

ericcn3

Shane27 发表于 2018-11-29 09:30
hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的 ...

hobsonvill的房子又小又贵 west harbour虽然旧房 但也有不少好房子的 不急的话慢慢等 而且地才是保值的

huiyeee

Shane27 发表于 2018-11-29 09:30
hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的 ...

west harbour有的老房子比hobsonvill的新房子质量要好，而且还带地

AcuraR

我会选带校区的West harbour，尽量选地大的