买块可分割的地不分割盖大房子是不是有点奢侈？

猩猩都叫兽

最近陪一刚移民过来的朋友看房，他想看的房2-2.5m这个价位。看了不少没合适的。今天他和我说，实在是没他喜欢的。他喜欢地大点房子新点（这点很多新区就不行了），别太偏（lifestyle那些可能就不行了），校区倒不是特在意别太差就行。他和我说看上了个破房子但是大地1000平米以上在blockhouse bay, 他打算把房子买下来（大概130万），然后把房子推倒，自己找大公司盖一个（可能大概100万）。但是他也考虑回报问题（毕竟谁也不想赔钱吗是吧，虽然短期不会卖自住的）。他有点担忧是在不是豪宅区或者豪宅街区盖豪宅（相对的），是不是一个好的选择？会不会以后不好脱手？这个问题我觉得还有点意思，真没考虑过。不知道大家有什么想法？

补充个地址吧，问过他，他说没问题可以放。哈哈

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26 Endeavour Street, Blockhouse Bay, Auckland City, Auckland

topsky

房子是投资品怎么看都是钱，但作为消费品怎样算奢侈？

猩猩都叫兽

topsky 发表于 2018-9-5 22:14
房子是投资品怎么看都是钱，但作为消费品怎样算奢侈？

房子的奇特属性不就是消费的同时还能升值吗？？貌似除了房子也就是古玩了吧？还有些老爷车这些。其他的貌似也没有了吧？

topsky

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 22:24
房子的奇特属性不就是消费的同时还能升值吗？？貌似除了房子也就是古玩了吧？还有些老爷车这些。其他的貌 ...

房子涨价涨的地价 房子就是个壳壳只有跌价的份 你说奢侈不奢侈？

猩猩都叫兽

topsky 发表于 2018-9-5 22:27
房子涨价涨的地价 房子就是个壳壳只有跌价的份 你说奢侈不奢侈？

在新西兰说房子当然是有地的了。哪怕是公寓，也有地啊。除非是leasehold那些。所以这么说大部分人买的房都带地，也都在涨。现在的问题是如果地可分割，但不分却盖大房子，会不会抵冲掉部分土地的价值。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 22:31
在新西兰说房子当然是有地的了。哪怕是公寓，也有地啊。除非是leasehold那些。所以这么说大部分人买的房 ...

不一定 這裡的房子要怎麼大也不可能無限大 例如這塊地在suburban zone 最大就只能建到40% 然後還有很多空地 只要你朋友這個新房子的選擇位置和設計得宜  這塊地又真的能分割的話（目測地上好像沒有公用雨水管？）他要什麼時候分割也可以 今天建房不分割不代表明天不能分（大方向還是容許越來越密集 而旁邊就是urban zone） 只要不將機會堵死就行 所以應該不能算‘奢侈’

topsky

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 22:31
在新西兰说房子当然是有地的了。哪怕是公寓，也有地啊。除非是leasehold那些。所以这么说大部分人买的房 ...

不一定 看市场情况

danxia

可以买块看似可分割但有点难度的大地去盖大房子，买价会低很多。如果可以直接分割的大地起码贵几十万要价

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-9-5 22:38
不一定 這裡的房子要怎麼大也不可能無限大 例如這塊地在suburban zone 最大就只能建到40% 然後還有很多空 ...

他想长住，20年以上甚至一辈子（他今年40出头），盖大房子，留前后院，然后建泳池等。将来分割肯定很难了（当然也可以了，但是等于前期的这些都要拆掉了。。。百十万打水瓢了可能）。

说到这正好想起来了，他如果拆旧房，盖新房，没雨水怎么办啊？过去有房难道现在不让盖了？是不是也得申请资源许可啊？我说你不行加建吧，可能就不需要RC了？

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-9-5 22:38
不一定 這裡的房子要怎麼大也不可能無限大 例如這塊地在suburban zone 最大就只能建到40% 然後還有很多空 ...

他喜欢大地，不想分割又不想去偏远的地方毕竟生活不方便可能。所以他要盖肯定是按不能再分割那种设计做了，等于是城市中的LIFESTYLE，所以他觉得有点奢侈呢。

猩猩都叫兽

topsky 发表于 2018-9-5 22:39
不一定 看市场情况

他主要担忧就是在不是豪区盖超出一般房子的房子，可能将来怕老了不好出手。毕竟有时区还挺重要的。一说LIFESTYLE肯定都去COASTEVILLE啊，KARAKA这类地方。豪宅可能去REMUERA 这些地，谁也不会来BLOCKHOUSE BAY看LIFESTYLE啊哈哈

猩猩都叫兽

danxia 发表于 2018-9-5 22:39
可以买块看似可分割但有点难度的大地去盖大房子，买价会低很多。如果可以直接分割的大地起码贵几十万要价 ...

对。这个也是我和他说的。比如那种在后座，管线不是很到位那种。直接能分或者简单操作能分的，肯定卖家也不会低价放，那样确实损失太大了。我也是建议他看看那种大地不好分的。不好找也。什么类型的真想找时才发现都不容易找。

hejie7225982

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 22:50
对。这个也是我和他说的。比如那种在后座，管线不是很到位那种。直接能分或者简单操作能分的，肯定卖家也 ...

我觉得往Hobsonville这个开发区找一找吧. 正在发展中，配套设施也都在一步一步的完善，交通也方便。
至于分割不分割，说实话，自住的话，就不要过多的考虑投资，比较这个小城市有很多的局限性，而且分割很麻烦，手续太多了，时间上更划不来，同事的一块2000平的地分了快一年了，还没分走完手续.
所以，自住的话，就选择，地大，环境好点，舒服点就好了.
个人想法.

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 22:43
他想长住，20年以上甚至一辈子（他今年40出头），盖大房子，留前后院，然后建泳池等。将来分割肯定很难了 ...

既然他是那麼絕對的 立心要堵住自己你又和他費心什麼呢？哈哈

我不是管道工程師 管道要求不能說太多 只知道分割和拆了現房再建一個房子對管道的要求不一樣 分割新的地必須也能獨立連接管道  要不要申請資源許可視乎他想怎樣建大 例如他非要建到覆蓋率達到50%甚至以上不可的大房子肯定要RC了  要鄰居同意之餘  就是拿到council 恐怕也應該不會給他過  他是新來的  你作為他朋友最好和他說清楚  有些事不是有錢就能搞定的

anyang_lee

又是朋友的梗，哥们你这么操心图个啥啊，这么纠结的朋友，让他自己决定比较好。

danxia

如果是我我不会花130万去买西区那块大地破房，挪掉房子还得再花一大笔钱，和你朋友说这地别的不说地型就不好，喇叭型地盖不出豪宅的味道，而且还是前小后大。不值。

猩猩都叫兽

anyang_lee 发表于 2018-9-5 23:02
又是朋友的梗，哥们你这么操心图个啥啊，这么纠结的朋友，让他自己决定比较好。 ...

这朋友是国内多年好友发小，又是刚来，当然要帮他操点心。什么梗不梗的。你要是有见解请分享下，没有就别扯这扯那没用的了。

猩猩都叫兽

hejie7225982 发表于 2018-9-5 23:00
我觉得往Hobsonville这个开发区找一找吧. 正在发展中，配套设施也都在一步一步的完善，交通也方便。
至于 ...

hobsonville有地大的在他预算范围的吗？我看那边200万都没地啊。。。要么有地的都是几个ha那种他也买不起了哈哈

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-9-5 23:01
既然他是那麼絕對的 立心要堵住自己你又和他費心什麼呢？哈哈

我不是管道工程師 管道要求不能說太多 只 ...

多谢。我和他说了不能过大，他也不想特大，就是大概300平米1-2层总共，所以肯定不会超过覆盖率这些。具体管线我也不是特懂了。我自己盖都是找能分割的，也不是特别有经验，也没弄过拆旧不分割盖新房这种哈哈所以我让他找我的工程师和设计师去谈。他也不是特有钱了，就是正常人国内卖了北京的房子，就是想住的舒服点，但是我作为朋友还是希望他不要光图享受毕竟他也不是土豪哈哈。

猩猩都叫兽

danxia 发表于 2018-9-5 23:07
如果是我我不会花130万去买西区那块大地破房，挪掉房子还得再花一大笔钱，和你朋友说这地别的不说地型就不 ...

多谢。我也不是很喜欢这个，感觉不好确实。附近街道也很一般。当然他也不是说一定买这个，只是觉得这个行，别的他也不懂。别的他看上的都超他预算了。1000多的地，差不多点的地方都要不少钱了。。能分割就更贵了，要不我觉得他这么做奢侈呢。。。地大附近近郊的可以。但是他刚来还是不想住那么偏接受不了，觉得这儿人已经这么少了再住那么远太吓人了哈哈

cath

Manor Park or mellons bay

danxia

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-5 23:17
多谢。我也不是很喜欢这个，感觉不好确实。附近街道也很一般。当然他也不是说一定买这个，只是觉得这个行 ...

再看看吧，淘一淘还是会有的，我家对面前2月刚卖了块正坡横向很不错的地，800多平可以直接分割还不用留公用车道的，房子也不是特别破旧3房的。才拍了130万。过个800的地因为地型是横面的缘故显得特别大，还是校区房，我一直看好这块地，没想到这个价位出手了看了真流口水哈哈。

love_3_month

200多万啊，不要求校区，选择面很大吧

st helliers glendowie那里的，我看到过4-5房带游泳池的，10年新吧，地小点也有6-700了吧，但是和邻居隔的远，也才200多万。

love_3_month

还有st johns park，安静，大地，大房，200万左右。

maggiecrq

old greenhithe那边

rzrljb

如果这个价位，我推荐sunnyhill的manor park和Henderson height的burgendy park ave，这2条街的房子和地都很大，价位也刚好合适，我扔2个例子上来
https://www.trademe.co.nz/1663644335
https://www.trademe.co.nz/1715964950

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2018-9-6 09:50
如果这个价位，我推荐sunnyhill的manor park和Henderson height的burgendy park ave，这2条街的房子和地都 ...

多谢.东区这个我带他看了.他说内饰太奢华不是他风格哈哈.
西区这个我自己看到过,地太大了.他整不了. 他就想要有点院子,太大了这个西区的哈哈

猩猩都叫兽

cath 发表于 2018-9-5 23:24
Manor Park or mellons bay

manor park我也喜欢。带他看了一套，不过那套一般。房子出来的不多。mellons bay那边看的不多，感觉地都是斜坡，很难碰到平地的

猩猩都叫兽

danxia 发表于 2018-9-5 23:26
再看看吧，淘一淘还是会有的，我家对面前2月刚卖了块正坡横向很不错的地，800多平可以直接分割还不用留公 ...

您是在哪个区？

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2018-9-5 23:28
还有st johns park，安静，大地，大房，200万左右。

恩，其实每个价位选择也不多哈哈。都有这样那样不完美的地方只能看取舍了。我住beachlands， 他又觉得太远了哈哈。我一般就是带他东区看看再远的地方我也懒得跑了。st heliers不错。不过200万貌似买不到他要求的。所以我建议他还是去别的区看看