60万的经济适用房

Chatbox

如果这4000套2020年1月之前盖好，就算其中只有1000套每套能60万元，面积有100平，地有200。其实就算很不错了。

总感觉这样的房，现在说是60万，两年后又说要算上通货膨胀，搞个七八九十万+++，那就真是明骗了。

NewLynnHse

哈哈，拭目以待

jsmith2

還是可以做到的，但政府補貼，發展商必須先賺一水，然後限制給首次買家，要有收入限制。如要做到不影響房市，更要限制轉讓。

espedd

学学人家新加坡的组屋政策， 学学人家新加坡高效的工作效率。
不调动开发商积极性， 其他都是浮云。 过2年半，工党下台， 不管我的事咯。。。。

中纽风行者

只要有人愿意花钱买就可以啦。说什么奥克兰没有可负担性住房，那都是扯淡。 南区大批60万的独栋house,咋不见他们买呢？

Chatbox

中纽风行者 发表于 2018-3-27 15:01
只要有人愿意花钱买就可以啦。说什么奥克兰没有可负担性住房，那都是扯淡。 南区大批60万的独栋house,咋不 ...

同意，为了拉选票，泄愤的话也会当真做戏。一个是封杀外资买地买房，一个是10万套，要是都做不到下届竞选的标语就是Pure NZ Pure Lies

中纽风行者

Chatbox 发表于 2018-3-27 15:14
同意，为了拉选票，泄愤的话也会当真做戏。一个是封杀外资买地买房，一个是10万套，要是都做不到下届竞选 ...

我还在等8块钱看家庭医生呢，哈哈哈

猩猩都叫兽

最后其实还是各种投资客买走出租。。。。

其他人，要么还是买不起。要么就是想花60万实现kiwi dream house 1/4 acre这种。。。。然后接着抱怨价格太高不可负担。。。

jsmith2

espedd 发表于 2018-3-27 14:55
学学人家新加坡的组屋政策， 学学人家新加坡高效的工作效率。
不调动开发商积极性， 其他都是浮云。 过2年 ...

新加坡模式不是人人能學的，某程度上要犧牲一點民主自由，在這裡是沒辦法做得到。除非這裡的亞洲人人口能超過六成才有點機會。
老實說我覺得新加坡除了太熱外，真的是個天堂。

孙艾伦

给我先来十套60万的经济适用房！！

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-27 15:34
最后其实还是各种投资客买走出租。。。。

其他人，要么还是买不起。要么就是想花60万实现kiwi dream house ...

本來在john key 時代他已經叫人買 apartment， 那本來是對的方向，世界所有大城市的發展都會出現大量人口居住在apartment 中。其實政府應該集中在發展 apartment，又要地又要有空間又要近CBD，在這個時代是不切實際的。

猩猩都叫兽

jsmith2 发表于 2018-3-27 16:02
本來在john key 時代他已經叫人買 apartment， 那本來是對的方向，世界所有大城市的發展都會出現大量人口 ...

这边发展公寓是个漫长的过程。人口少，均摊的维护等费用就高。换句不好听的说法就是陷阱比较多。国内都是住公寓也没什么，这边公寓碍于总人数的限制，均摊下来成本太高，风险太大，而且和传统理念有冲突，所以我觉得这边发展公寓其实也挺难的。这还不包括那些周边邻居反对什么的等其他发展因素。也没办法确实。国内都是大中型项目，公寓交通等配套。这边你说你买块能开发的地就直接开发了，几层高的那种，基建也不可能跟着发展，肯定会加剧周边负担，邻居反对，造成社会舆论等因素都不利于发展公寓项目。挺矛盾的也。发展公寓是为了适应人口增加，可是没一定人口的话，又很难发展。

love_3_month

有新闻链接吗，想买一套去

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-27 16:10
这边发展公寓是个漫长的过程。人口少，均摊的维护等费用就高。换句不好听的说法就是陷阱比较多。国内都是 ...

这就是滞后发展了

和修路一样，现在决定，符合现在情况，修个几年，修好的时候又不够用了。

love_3_month

最小的独立房，占地100多就够了

clam

jsmith2 发表于 2018-3-27 15:59
新加坡模式不是人人能學的，某程度上要犧牲一點民主自由，在這裡是沒辦法做得到。除非這裡的亞洲人人口能 ...

真的太熱了，好吃的foodcourt 也沒有冷氣。。。。 都覺得不好吃了。。

love_3_month

clam 发表于 2018-3-27 19:57
真的太熱了，好吃的foodcourt 也沒有冷氣。。。。 都覺得不好吃了。。 ...

吃的不错啊。。。还有太挤了。。。

ThinkOutLoud

jsmith2 发表于 2018-3-27 15:59
新加坡模式不是人人能學的，某程度上要犧牲一點民主自由，在這裡是沒辦法做得到。除非這裡的亞洲人人口能 ...

那鬼地方贼热，要不弄得像天堂似的谁会去啊
12月份照相机放在抽屉里 镜头都会发霉长毛

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-27 16:10
这边发展公寓是个漫长的过程。人口少，均摊的维护等费用就高。换句不好听的说法就是陷阱比较多。国内都是 ...

NZ是既缺鸡又少蛋，发展啥都难

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-27 16:10
这边发展公寓是个漫长的过程。人口少，均摊的维护等费用就高。换句不好听的说法就是陷阱比较多。国内都是 ...

這就是涉及城市規劃的問題。跟澳洲 gold coast 比，這裡的公寓實在太少太少了。但人口已超過百萬， gold coast 才 40多萬人。政府不大力發展公寓房的話，根本沒有出路。

espedd

我觉得还是要学新加坡和香港这种搞组屋，丁村，或者国内的经济适用房性质的，一块地上都起高楼，30层的。位置可以偏市区。但不可能提供足够停车位。也可能对周边交通形成一定影响。
这里的所谓低端人群的买房需求和政府出台的政策都不切实际。既要地段好，还得面积大，还得有足够停车位，还得不影响周边交通。OMG， GO TO DREAM...

NewLynnHse

espedd 发表于 2018-3-28 08:39
我觉得还是要学新加坡和香港这种搞组屋，丁村，或者国内的经济适用房性质的，一块地上都起高楼，30层的。位 ...

新加坡的模式其实挺好的。地都是政府的，高楼的组屋都是99年的leasehold，没有地租。

espedd

得给这些优惠可负担房设置交易的限制，搞双轨制，不能影响房产市场。
唉。。。这些都需要一个强有力高效的政府。。不是新西兰现在搞笑的政府。。。

房奴甲

住不住公寓，在新西兰是个意识形态问题。一百多万人绝对够规模住公寓了。欧洲的金融中心法兰克福才几十万人口，满街公寓。如果现在的一百多万人全部都是住公寓，奥克兰根本不会存在交通问题，一切活动效率都大大提高，而人们仍然可以享受自然和绿地。但是新西兰人是农民思维，农民思维的一大特点是生命时间不值钱。人们知道有花园是愉快的，没有计算自己有多少人生是用来维护这个愉悦，多少人生用来享受这个愉悦，多少人生用来跑在路上。新西兰人总的来说是算术不好啦。

jsmith2

房奴甲 发表于 2018-3-28 08:51
住不住公寓，在新西兰是个意识形态问题。一百多万人绝对够规模住公寓了。欧洲的金融中心法兰克福才几十万人 ...

哈哈哈，說得對。這裡的人都喜歡 DIY，喜歡白忙一整天，還不如一個專業的一個小時把工作做完。時間本來是很寶貴，但在本地人眼中的都是可浪費的資源。

正如我之前說的 Gold coast, 到處都是公寓，40-50萬已能買個 110sqm 三房戶連車位。BodyCorp，地稅又不貴，水電網都比Auckland便宜很多。其實，密集型城市是可有效減低很多成本。

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2018-3-27 18:56
这就是滞后发展了

和修路一样，现在决定，符合现在情况，修个几年，修好的时候又不够用了。 ...

说到交通,我其实都绝望了... 我现在没事一般都不进城。。。特别是南区，真是要死人。。。

猩猩都叫兽

jsmith2 发表于 2018-3-28 01:02
這就是涉及城市規劃的問題。跟澳洲 gold coast 比，這裡的公寓實在太少太少了。但人口已超過百萬， gold c ...

应该在外围发展公寓，然后发展公交。比如在pokeno建大型公寓，假设20层，10栋在一起这样的。建个大型停车场。然后公车，火车站直接建立在小区中心，居民下楼就是车站，直达市区等等。周边建超市等民生设施。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2018-3-28 08:51
住不住公寓，在新西兰是个意识形态问题。一百多万人绝对够规模住公寓了。欧洲的金融中心法兰克福才几十万人 ...

所以本地人，面对移民竞争时，就显得力不从心。只能靠排外来力求维持过去的生活。其实本来这样也没什么不好，如果大家都是这样，也挺幸福。问题就是外来移民不是这样的背景过来的，特别是亚洲移民，乐于努力工作，这么一来原来生活方式被打乱了就。

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-28 19:42
所以本地人，面对移民竞争时，就显得力不从心。只能靠排外来力求维持过去的生活。其实本来这样也没什么不 ...

社會就是要發展、謀進步，沒有什麼所謂原來的生活方式，若要再往歷史追索的話，應該要回到 wharepuni 居住。我認為政府是應該改變政策，鼓勵人居住 apartment，給與政策或貸款上的優惠，這樣市中心便能有足夠的勞動資源維持優勢，而近海的地方，也應該多開發3-6層的聯排，給人當渡假房或投資房。基本上gold coast 就是這個模式發展起來的。

love_3_month

jsmith2 发表于 2018-3-28 21:06
社會就是要發展、謀進步，沒有什麼所謂原來的生活方式，若要再往歷史追索的話，應該要回到 wharepuni 居住 ...

可惜选民不这么想。政府如果强硬的话，被选民选下去。。。。