房子明天要交割了，遇到的烦心事

xxw346347

首次购房，零经验。圣诞前签的合同，16日转的无条件，租客19日搬走，23日在双方中介在场的情况下对屋况做了最后检查。无大碍，但有一些小问题，如：数个灯泡不亮、一个门锁坏掉、柜子里一堆杂物没处理，门口一堆烂木头......

就按正常流程通过律师反馈给对方律师了，本也没希望全部解决，其实也只希望得到一个承诺，比如我自己换灯泡如果发现电路问题，对方要负责解决。

然后发去的邮件两天都没反应，经过催促，今天下午快下班了才收到对方律师的邮件’All the issues your client has raised was with the property when your client signed the purchase agreement, so our client has no obligation to remedy it.’

有些无语，难道我要求把柜子杂物清空都成了无理要求了么？ 虽然我真的无所谓，装几个灯泡，扔点垃圾，真不算啥事。可对方律师真的有站得住脚的理由如此无礼地回复么？ 请教大家

ROYO

小问题是无法影响交割的，所以对方律师不必理会。
如果买家有清洁方面的费用，可以拿着收据到tribunal去要求卖家赔偿。
退一步来说，百万大钱都出了，出几百的小钱做维修就不要再找卖家负责了，未必要得到，还坏了新房都好心情

xxw346347

确实是不清楚行规，但我总觉得对方拿无条件来搪塞清垃圾有点过份了，出无条件时租客都没搬走...

当然这点小钱确实不值得影响心情，无非觉得这律师一来一去，搞得跟真的似的，结果还是在扯皮...

fran1215

无条件是这样的，你open home期间看到的房子是什么样的，但是最后一次检查出跟open home 不一样可以要求修理！
如果和openhome期间没变化就没理由修理了

xxw346347

fran1215 发表于 2018-1-25 20:59
无条件是这样的，你open home期间看到的房子是什么样的，但是最后一次检查出跟open home 不一样可以要求修 ...

可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report 也不查那么细啊

keepower

这些都是很小问题，你又不是买刚盖好的房子。

chaojishuo

人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去修），今天告知我直接给换了个新的。有两个灯泡不亮，也都换好新的。这可能就是不为了一点小钱而丢掉自己的名声吧。

xxw346347

好吧，既然大家都这么说，就是我转牛角尖了...没事，还是谢谢！

xxw346347

chaojishuo 发表于 2018-1-25 21:08
人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去 ...

...巧了，我也有烤箱定时旋钮问题

网络毛毛虫

你的律师不帮你？？？？

xxw346347

网络毛毛虫 发表于 2018-1-25 21:15
你的律师不帮你？？？？

律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

8712066

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:20
律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

只能说律师已经挣到钱了，多一事不如少一事吧。

游客

目测你的律师比较差,坏掉的东西虽然不一定要修好,具体要看合同,但是垃圾是肯定前房东要负责清理掉的

Landmark_Team

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report  ...

求pm给我你做building report的人。可怕。

DJMM娃娃

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report  ...

楼主，这个是你的事情。
你说得确实对，确实在Open Home的时候，你不可能查得那么详细。
但是举证归于利益方，也就是说你如果发现灯泡坏了，你必须证明这个在Open Home的时候是好的。即使不是在Open Home的时候，你也可以让你的买方中介带着你，到当场去做核对。比如留下视频证据，或者你的买方中介作为人证，来敲定详细的房屋状况。
还有就是Builder不会帮你看这些事情，他们管的是结构。
这些是你的事情。

wendy0125

每个律师都不一样， 好多是收钱不办事，有些是办完事情在给钱，而且效率不一样，好的律师，效率高，办事速度相当快

DJMM娃娃

wendy0125 发表于 2018-1-25 21:56
每个律师都不一档， 好多是收钱不办事，有些是办完事情在钱

律师能帮忙发发邮件就不错了，确实是好多不办事，像是标准合同的律师的话，基本没他们什么事情，就是弄弄贷款文件什么的，都是套路，没有太大的技术含量，收费还是贵得一匹！

xxw346347

好吧，学习了，看来还是不要自寻烦恼了。收拾心情，明天交割。感谢大家！

JMA

xxw346347 发表于 2018-1-25 22:03
好吧，学习了，看来还是不要自寻烦恼了。收拾心情，明天交割。感谢大家！ ...

不会吧，这些问题final inspection发现的都可以要求卖家修好的。除非卖家在拍卖时候讲清楚是坏的，比如我以前参加auction，电动车库门是坏的，拍卖前都申明的。
如果按这个逻辑，还安排final inspection干嘛？就算查出什么问题，都可以搪塞过去。

lm135

照律师这么说那今天晚上租客把房子烧成一片废墟，明天楼主就要交割一片废墟了吗lol, 好像是住进去一个周以内发现任何大问题还是可以找卖家理论的。不过要真是几个灯泡的事那真不至于那么较真，和气生财嘛

love_3_month

都是小事，如果是几百上千的比如大电器坏了值得去让对方处理。

love_3_month

不过说实话这个卖家这么不讲究，也算人品比较差的了

xxw346347

lm135 发表于 2018-1-25 22:50
照律师这么说那今天晚上租客把房子烧成一片废墟，明天楼主就要交割一片废墟了吗lol, 好像是住进去一个周以 ...

不能这样类比，如果真发生那么严重的事，肯定是不能交割的。我在一楼也说了，查出来的确实都不是啥大事，也不想去计较换几个灯泡的钱该谁出这些鸡毛蒜皮的事。当时通过律师反馈给卖家的目的无非有两个：1.万一电路有问题，换了灯泡还不亮，能对我自己有个保护；2.看见新买的房子，租客搬走后留下那么多杂物没清理，多少有些不爽。

NewLynnHse

只能说卖家素质低下，但是也没什么好去争取的，太费劲了。

xxw346347

说实话，租客是个kiwi，应该还不错，房子内部挺干净，花园也可以。柜子里留下的各种东西能看出来，显然不是租客的，应该是房东买来的时候就有的，估计这也是房东不愿管的原因。无所谓啦，我来整理干净吧，在国内我卖房都是收拾干干净净交给买家的，毕竟自己住过，也有感情。

Bearonrun

疑似楼主碰上了个不负责任的卖家. 建议争取一下,  但不要太执著, 对身体不好, 而且律师费用也贵.

Snoooooooooooow

这种事情要你的律师，卖家律师，卖家三个人都是认真讲理的人才有可能解决。
否则你的无条件已经出了，改变不了什么。

xxw346347

Snoooooooooooow 发表于 2018-1-25 23:23
这种事情要你的律师，卖家律师，卖家三个人都是认真讲理的人才有可能解决。
否则你的无条件已经出了，改变 ...

嗯，反抗无效，不如享受 ：）

微苦蓝山

都是一些小的没法再小的时候
为这个事烦真心是不值得的。。。。。。。

SHS

我买的时候也有这些问题，卖家很爽快的剪掉200块。这个事情其实不要太纠结了，就算自己花几百块弄好了也还好吧。不过有垃圾的话前房主必须自己清理的。不过本身你买了房子，也要稍微弄一弄才能住吧