奥克兰未来10年-占地为王

lovelg

随着奥克兰统一规划的实行，土地开发密度提升和未来的future urban的开发。 土地的价值将会进一步攀升。各种高密度住宅将是未来趋势。这会拉低奥克兰均价，提供更多可负担房产。

过去的几年，有很多投资者提前布局，以相对低廉的价格买进大地房产和大片的future urban land. 其实三年前很多一公顷的future urban土地不到一个西区unit的价格。那时候你是不是根本不知道什么是黄区而买了unit?

哎，土地才是王。

mimisa

这样啊。。。。。。

亮亮的承诺

本来就是。

clam

本來就是, 是地太貴了很多人才買unit, 但現在unit也不見得有多便宜啊.

fee simple 才是王道啊.

NewLynnHse

废话，一直都是

lovelg

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 16:34
废话，一直都是

2-3年前有些lifestyle 真不贵。现在低于100万的几乎都是丛林或者就是前不着村,后不着店那种。

Jacky在奋斗

哈哈哈哈哈

NewLynnHse

lovelg 发表于 2016-12-10 16:46
2-3年前有些lifestyle 真不贵。现在低于100万的几乎都是丛林或者就是前不着村,后不着店那种。  ...

这是真的，我现在有点后悔没买当时看的一个一望无际的lifestyle（1W多平米的），上面还有两套房子，才要110W左右，附近还有火车站，真不算是乡下。。。哈哈

~~奇异鸟鸟~~

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 22:39
这是真的，我现在有点后悔没买当时看的一个一望无际的lifestyle（1W多平米的），上面还有两套房子，才要11 ...

在哪里？？？？？？？？？

NewLynnHse

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2016-12-10 23:45
在哪里？？？？？？？？？

Waitakere

~~奇异鸟鸟~~

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 22:45
Waitakere

哦是往PIHA那个方向，山里那

NewLynnHse

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2016-12-10 23:49
哦是往PIHA那个方向，山里那

就在Waitakere火车站附近，不知道算不算是山里，也不知道现在有没涨价。

~~奇异鸟鸟~~

NewLynnHse 发表于 2016-12-10 22:54
就在Waitakere火车站附近，不知道算不算是山里，也不知道现在有没涨价。

哦那里的地不贵那，好像城市没向那个方向发展，现在主要是向KUMEU方向发展，

NewLynnHse

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2016-12-10 23:58
哦那里的地不贵那，好像城市没向那个方向发展，现在主要是向KUMEU方向发展， ...

原来如此，那我就不后悔了，等过几年要退休了再回来看lifestyle

sasok

土地是有限的，有地就有房子啊。lifestyle好啊，泳池球场playhouse想建啥建啥啊

bungyjumping999

yes, but need stamina to hold it long term.

eg, $1.5 million, no cash flow ( or little cash flow), you need to hold it for very long term, on top, need to commute to work.
Cheap or expensive is relativity, it goes in time. Last GFC, life style blocks dropped a lot, but catch up in late 2014.

陌生的香港人

sasok 发表于 2016-12-11 07:40
土地是有限的，有地就有房子啊。lifestyle好啊，泳池球场playhouse想建啥建啥啊 ...

你想得挺美的 所謂lifestyle 地區 其zoning 對土地上自然環境保護的要求一般高很多 還有老外非常重視的所謂鄉郊景觀特色  (rural character)  並不如你想的那麼美好可以想建啥建啥

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-12-11 09:41
你想得挺美的 所謂lifestyle 地區 其zoning 對土地上自然環境保護的要求一般高很多 並不如你想的那麼美好 ...

主要是lifestyle的邻居都隔得太远，就算乱来估计council也很难（aka懒得）去查，因为没人投诉。。。哈哈

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-12-11 09:48
主要是lifestyle的邻居都隔得太远，就算乱来估计council也很难（aka懒得）去查，因为没人投诉。。。哈哈 ...

這個貌似有可能 但在這些地區的洋人鄰居一般也恐怕更為fussy   小規模鄰居看不到的還可以 但如樓上所說的如果真的愛建啥建啥 一個完全大自然的景觀下 所有人為建築也會相對非常明顯  要亂來也不容易啊

陌生的香港人

還有樓主提到的Future Urban Zone 大家好像都只看到‘urban’這個字 而看不到‘future’ - 這個是個過度性的zone   可真的要發展 需要將它先改成urban zone 前 (需要通過一個叫plan change 的程序和做所謂的Structure Plan  只適用於大規模的整體開發) 在這之前這個區其實和Rural Production Zone 無異 活動還是局限於鄉郊 甚至多建一個minor unit 也要有一公頃土地以上才能建它那65平方米  一般地上分割更是不太可能 ("Future urban development is not compromised by premature subdivision, use or development")  Unitary Plan 裡甚至連在這個zone需要多少土地要面積才能分割的顯示都沒有 就可以看到這個zone的地根本不是可以即買即割那種

樓主說“其实三年前很多一公顷的future urban土地不到一个西区unit的价格”  對啊 上面也說了在1公頃不到的future urban 地你其實連 minor unit 都建不了 所以其發展潛力實在比一個unit多不了多少

所以除非你是大開發商  恐怕不要對“future urban” 這兩個字充滿幻想  以為買了一塊這樣的地就可以立刻在上面分割它幾十塊什麼的 這恐怕是個美麗的誤會...

david2011

陌生的香港人 发表于 2016-12-11 10:58
還有樓主提到的Future Urban Zone 大家好像都只看到‘urban’這個字 而看不到‘future’ - 這個是個過度性 ...

楼主热心又专业，顶你

微苦蓝山

现在连XX教都开始不买unit了。。。。
未来绝对是地大为王！！！！！800地盖三个轻轻松松

stnz

一直都是废话，

PenMania

NewLynnHse 发表于 2016-12-11 09:48
主要是lifestyle的邻居都隔得太远，就算乱来估计council也很难（aka懒得）去查，因为没人投诉。。。哈哈 ...

我汤加的朋友说 汤加一个豪宅卖20万纽币，是特别豪的king dot com那种大小的。

NewLynnHse

PenMania 发表于 2016-12-12 06:44
我汤加的朋友说 汤加一个豪宅卖20万纽币，是特别豪的king dot com那种大小的。 ...

所以说location很重要。。。哈哈

love_3_month

PenMania 发表于 2016-12-12 06:44
我汤加的朋友说 汤加一个豪宅卖20万纽币，是特别豪的king dot com那种大小的。 ...

再请十个保安养十条狗吗。。。。

PenMania

love_3_month 发表于 2016-12-12 08:30
再请十个保安养十条狗吗。。。。

我估计那也比奥克兰房价便宜好多

xpd2000

陌生的香港人 发表于 2016-12-11 09:58
還有樓主提到的Future Urban Zone 大家好像都只看到‘urban’這個字 而看不到‘future’ - 這個是個過度性 ...

牛，好专业

不过作为比较长期的投资应该还是可以的吧？比如十年以上？

目前房子价格已经很高，北岸随便去哪里看看一百万都买不到啥了呀，但是感觉未来几年价格上升空间不大了，好几重天花板。。。。这种情况有钱的土豪们总要投资点啥。。。。

陌生的香港人

xpd2000 发表于 2016-12-12 09:57
牛，好专业

不过作为比较长期的投资应该还是可以的吧？比如十年以上？

長期持有當然可以 不過如果地小的話  恐怕最後還是難逃被大開發商兼倂的命運而已 反正這個區強調的就是大規模的整體集約開發