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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币
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[谈房] 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币   [复制链接]

中纽风行者

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楼主
发表于 2018-1-18 15:58:44 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 中纽风行者 于 2018-1-18 20:51 编辑

去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押，全额贷款六十万，未计算现金返还和律师费，房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款        利率                                
600000        4.15%       利息        24900                    每周租金        500
                                地税        1600                            房租中介费        40.25
                                水费        200                            房租到手        459.75
                                保险        800               
                                维修费用        1000               
                                       
                                费用总计        28500            房租总计        23907
                                       
                                                                       年亏损        4593
                                                                    退税        1000-2000
                                       
                                                                    实际亏损        2593-3593
                                                                    实际每周亏损        50-70

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ephwy

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沙发
发表于 2018-1-18 16:04:49 |只看该作者 微信分享
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

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FM811

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板凳
发表于 2018-1-18 16:05:16 |只看该作者 微信分享
这么高的回报，南区吧

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中纽风行者

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地板
发表于 2018-1-18 16:10:16 |只看该作者 微信分享
ephwy 发表于 2018-1-18 16:04
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

下一年要涨房租的，不会donate太多。

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中纽风行者

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发表于 2018-1-18 16:11:08 |只看该作者 微信分享
FM811 发表于 2018-1-18 16:05
这么高的回报，南区吧

是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

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masterq 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-1-18 16:12:51 |只看该作者 微信分享
我比較保守，如果是我，我不會做這樣的投資。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2018-1-18 16:14:39 |只看该作者 微信分享
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
专业家居装修、

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2018-1-18 16:21:41 |只看该作者 微信分享
嗯，赚的是未来房价上涨的钱。
但行好事 莫问前程

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老老妖刀 心中有爱 

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发表于 2018-1-18 16:30:31 |只看该作者 微信分享
本金怎么还啊？？？
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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中纽风行者

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发表于 2018-1-18 16:33:19 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:30
本金怎么还啊？？？

现在不还本金，五年以后再说。

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li.william

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发表于 2018-1-18 16:40:10 |只看该作者 微信分享
这样的投资应该是冲着房价上涨然后卖掉对吧？
心有魔障

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老老妖刀 心中有爱 

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发表于 2018-1-18 16:41:42 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:33
现在不还本金，五年以后再说。

5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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中纽风行者

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发表于 2018-1-18 16:44:23 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:41
5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！


现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。

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NewLynnHse

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发表于 2018-1-18 16:45:21 |只看该作者 微信分享
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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中纽风行者

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发表于 2018-1-18 16:50:11 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-1-18 16:45
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈 ...

盈利才能交TAX，不盈利怎么交TAX啊。
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老老妖刀 心中有爱 

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发表于 2018-1-18 17:02:15 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:44
现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。 ...

哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-1-18 17:04:04 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:11
是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

找对房客还是挺有难度的。

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大灰狼罗克

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18#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 17:05:38 |只看该作者 微信分享
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the mountain man....           

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pategao 商业/机构认证 

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发表于 2018-1-18 17:15:05 |只看该作者 微信分享
大灰狼罗克 发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

楼主比我的好多了，我花90万，其他的差不多。不过在山顶总比在井底好吧
时代不同了，竟然熬到白金了

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stnz

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2018-1-18 17:15:21 |只看该作者 微信分享
大灰狼罗克 发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

he is a foundriser,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
维天CEO

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21#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 17:30:56 |只看该作者 微信分享
估计今年的地税，保险还得涨。

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iceberg2

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22#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 18:37:28 |只看该作者 微信分享
政府会不会对这种投资房的地税按自住房的几倍增收？

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ronaldlu

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发表于 2018-1-18 19:00:30 |只看该作者 微信分享
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

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jesss

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发表于 2018-1-18 19:26:46 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

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rzrljb

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25#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 20:05:55 |只看该作者 微信分享
你这个贷款比例够高

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ronaldlu

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发表于 2018-1-18 20:27:35 |只看该作者 微信分享
jesss 发表于 2018-1-18 19:26
民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

出租房可注册GST，不过数量不多没必要，得不尝失。
我是想问他的“Claim GST  1000-2000 是那来的”。明显计算有问题。

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masterq 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-1-18 20:43:10 |只看该作者 微信分享
如果利息漲了，負擔更多，坐艇上風涼水冷。

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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中纽风行者

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发表于 2018-1-18 20:52:25 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

是申请退税

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雄安百亩良田 天维论坛20周年认证 
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发表于 2018-1-18 20:53:58 |只看该作者 微信分享
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love_3_month

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30#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 20:55:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
还好啊，假设几年不涨，然后涨个10%不就把损失弥补了吗

再说房租每年涨个10-20元每周不难吧
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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