求技术帖，关于独立车库改成home and income的问题！

老老妖刀

800多平的地。。院子里已经有一个独立的双车库加一个office.大概70平左右！！

想问一下，这样的可以改建成合法的房子住人么？康嫂能批么？合法改建，该有的都有！

这样的费用大概多钱？20万刀能改建完么？一定要合法，合法，合法的！

谢谢呀！

NewLynnHse

难

inature

额，20万还不如建一个

老老妖刀

inature 发表于 2017-12-11 18:27
额，20万还不如建一个

我也是问问。。不到更好


嘻嘻。

老老妖刀

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:26
难

我知道有建的！！

想着改的话能省几个不是！！

cngdgz

价钱足矣，会设计很重要

ronaldlu

拆了建新的更实际

老老妖刀

ronaldlu 发表于 2017-12-11 19:29
拆了建新的更实际

那就没有必要买这种了。直接买不带独立车库和office 的更好！

ronaldlu

老老妖刀 发表于 2017-12-11 19:31
那就没有必要买这种了。直接买不带独立车库和office 的更好！

那是你的看法

陌生的香港人

感覺樓主好像是為開帖而開帖 有800 的地 UP下 Mixed Housing Zone 下可以建兩個房子了 就是Single House zone 也可以建個minor unit 前提是你要證明給Council 看到有足夠空間做符合規定的停車位

車庫則要視乎情況 保溫棉 足夠窗戶通風採光這些也是必須的

阿海

报批1万5包设计，施工装修$7万左右

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2017-12-11 20:21
感覺樓主好像是為開帖而開帖 有800 的地 UP下 Mixed Housing Zone 下可以建兩個房子了 就是Single House zo ...

房子盖中间了。。要是分割，就得扒房子，或者向前或后移。要是好分，就等不到现在了。。

我也是在看房中发现的问题，有的想法，想多学一下。。

这样买的时候能综合考虑，尽可能的利益最大化，性价比尽量的高些！！

没钱，就要多算算。。哎！！


每一颗子弹消灭一个敌人！！好渴望拿着重机枪闭着眼睛，突突突突突突突突的打他几梭子呀！！

谢谢您的解答和帮助呀

老老妖刀

阿海 发表于 2017-12-11 20:39
报批1万5包设计，施工装修$7万左右

太给力了，这个价！

材料在里面么？？

design-build

老老妖刀 发表于 2017-12-11 21:05
太给力了，这个价！

材料在里面么？？

他只是说了 报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may be concrete driveway，防火墙may be required.

老老妖刀

design-build 发表于 2017-12-11 22:56
他只是说了 报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may b ...

除了车道不用。。。其他的都要吧。。本来就是独立的车库。。

水电表得2万多！

在弄个污水，雨水的！！

钱呀！！！

美洲豹

design-build 发表于 2017-12-11 22:56
他只是说了 报批设计，和施工装修的费用。别给低价迷惑。还有contribution fee, water meter, etc, may b ...

这是行家，他说的对，contribution fee， 分水分电，防火， 防水，。7万块？。说7万的就是一坑爹的主。。

LJHookerRobin

美洲豹 发表于 2017-12-11 23:50
这是行家，他说的对，contribution fee， 分水分电，防火， 防水，。7万块？。说7万的就是一坑爹的主。。 ...

Obviously 海哥不打算给你分水电。按个check metre就得了。。。

jsmith2

不如買一個 portable office unit 吧

老老妖刀

jsmith2 发表于 2017-12-12 10:20
不如買一個 portable office unit 吧

这是个什么东西呀！
活动板房么？

可以合法的home and income 么？住人的，不是用来办公！

xianyuma

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老老妖刀

xianyuma 发表于 2017-12-12 17:01
最近一个朋友刚申请获批，非常相似的情况，只是车库不是独立的。原来是双车库加一个卧室一个卫生间一个小洗 ...

分割要求多。又这个角那个道的。房子在中间很坑人。。
再分割就得扒房，或者移动了！！

希望你常来更新朋友施工进程呀。或者自己开个帖来教教大家。。谢谢啦！

陌生的香港人

xianyuma 发表于 2017-12-12 17:01
最近一个朋友刚申请获批，非常相似的情况，只是车库不是独立的。原来是双车库加一个卧室一个卫生间一个小洗 ...

你朋友是可以待日後再進行分割 不過要是這樣他就要找surveyor 對邊界劃分做設計了 新邊界在哪 各種easements怎樣走 都要有Scheme Plan 清楚顯示 然後申請分割許可 之後做s223 224 等  然後才能申請獨立titles

其實你朋友在做這個房子申請時都可以同時申請分割的  只是這樣的分割  雖然說分出來的地是可以拿出來賣 但如果分出來的地非常小 或者形狀非常奇怪的 或者房子也大不到哪裡去（不要忘記這是個車庫變出來的住宅） - 其受歡迎情況和賣價相信也會有影響的 那可能不分割 整個房子還能更保值  如果賣家還在哪裡住的話也要考慮分割後 日後居住質素的問題  那就要衡量到底這樣做值得不值得了   


當然這種可分的情況只適用於‘dwelling’  對於minor unit 或者granny flat   除非minor unit 和主房子都達到要求的最低面積 否則房子還是不能分割的

xianyuma

陌生的香港人 发表于 2017-12-12 18:22
你朋友是可以待日後再進行分割 不過要是這樣他就要找surveyor 對邊界劃分做設計了 新邊界在哪 各種easemen ...

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xianyuma

老老妖刀 发表于 2017-12-12 17:45
分割要求多。又这个角那个道的。房子在中间很坑人。。
再分割就得扒房，或者移动了！！

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