技术贴，关于建筑面积的！

老老妖刀

请问建筑面积是不是以康嫂的资料为准！

看过几个房，康嫂的建筑面积比实际的小。

比如资料上显示是190平米，但中介介绍的是290平米。实际看也大于190平米！！

中介说有加建ccc。只是网站没更新！！

请问这是怎么个套路！

谢谢呀

NewLynnHse

不要太认真就好

love_3_month

以你看到的为准，然后看有没有违建

资料说150，中介说200，你自己看了量了又190，相信哪个？当然是自己了。

老老妖刀

love_3_month 发表于 2017-11-29 19:54
以你看到的为准，然后看有没有违建

资料说150，中介说200，你自己看了量了又190，相信哪个？当然是自己了 ...

加建的，康嫂的资料不随着更新呀！

感觉不是政府注册备案的，都是违建部分！

Landmark_Team

在几个council合并时有很多资料丢失的情况，没有谁能保证资料100%准确。一种情况是资料比较全，加建合法，你把property file调出来，把原始图纸和加建的图纸都放到一起计算一下。如果资料不全，那就要自己请专业人员来测量。自己做好功课。

love_3_month

老老妖刀 发表于 2017-11-29 20:02
加建的，康嫂的资料不随着更新呀！

感觉不是政府注册备案的，都是违建部分！

有的房子100多年了，谁知道资料对不对

老老妖刀

Landmark_Team 发表于 2017-11-29 20:07
在几个council合并时有很多资料丢失的情况，没有谁能保证资料100%准确。一种情况是资料比较全，加建合法， ...

谢谢啊！

资料不全的，加建部分council还能承认么？？

Landmark_Team

老老妖刀 发表于 2017-11-29 20:12
谢谢啊！

资料不全的，加建部分council还能承认么？？

不能，我刚卖了一个，虽然不是加建，但是有一部分works房主1000%肯定合法，房主是大学教建筑的，但是找不到permit。然后council说可能合并时有丢失的可能，但是还是在Lim里直接加上unauthorised work。

老老妖刀

love_3_month 发表于 2017-11-29 20:10
有的房子100多年了，谁知道资料对不对

我看那个是70年代的房，2000年加建的。

这cv也是按190平估的吧

还看过一个56年建的，也是同样情况，但有个厨房是非法的。我直接问的三哥中介，支支吾吾的说我可以申请让它合法。。哈哈哈

发现老点的房子这种情况多。地都挺大！

老老妖刀

Landmark_Team 发表于 2017-11-29 20:19
不能，我刚卖了一个，虽然不是加建，但是有一部分works房主1000%肯定合法，房主是大学教建筑的，但是找不 ...

好吧！！怪不得忽悠我拍卖一定要去，说空屋，必售！！还说底价不会太高。。

无条件的呀！

未授权的，会不会要求扒掉，或者从新申请，使之合法！！！又是一笔费用！

Landmark_Team

不一定要求扒掉，我的那个是no further action. 因为是1970年做的，所以做了个safe and sanitary report。你这个2000年以后的就要申请COA了。

陌生的香港人

樓主說的"资料"是哪裡得來的資料？地產中介的資料？

所謂council網站（你說的是GIS還是地稅/估價圖紙還是LIM？）都沒有看到房子建築面積啊 一般只顯示土地面積而已

所謂建築面積  一般都是靠在報批許可上面的圖紙才有顯示  也是申請人自己提供上報的  council不可能每家每戶都派人量度查找房子面積是多少

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2017-11-29 21:37
樓主說的"资料"是哪裡得來的資料？地產中介的資料？

所謂council網站（你說的是GIS還是地稅/估價圖紙還是L ...

加建后，不也要报批么，也要自己报面积！谁把房子变大了，还用之前报批的面积呀！


网站上，包括黑羊，后花园，trademe都有个建筑面积。。有的比实际的小。这是个什么套路呀！

老老妖刀

Landmark_Team 发表于 2017-11-29 20:47
不一定要求扒掉，我的那个是no further action. 因为是1970年做的，所以做了个safe and sanitary report。 ...

看来买这样的房还真要多做功课啊。

让卖家把手续出全了。不然买到手也是个麻烦呀！

非常感谢

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-11-29 20:02
加建的，康嫂的资料不随着更新呀！

感觉不是政府注册备案的，都是违建部分！

加建没更新？

那就是没有报批咯？

违建你怕不怕~

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-11-29 20:34
好吧！！怪不得忽悠我拍卖一定要去，说空屋，必售！！还说底价不会太高。。

无 ...

根据房哥研究康嫂文件，最坏情况是可以要求复原的~

违建大部分要面临的问题还是贷款和保险的问题~

复原的都是极少数~

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-11-29 21:54
加建没更新？

那就是没有报批咯？

怕。。
比地震，海啸，火山爆发都可怕！

所以看着290平的房子，又看了看190平的白纸黑字。。。我就跑到新装修的厕所里，尿了！！

陌生的香港人

老老妖刀 发表于 2017-11-29 21:50
加建后，不也要报批么，也要自己报面积！谁把房子变大了，还用之前报批的面积呀！

加建后，不也要报批么，也要自己报面积！谁把房子变大了，还用之前报批的面积呀！
正確手續是加建前就要報批了  報批圖紙是要顯示的這些資料的  畢竟設計師才最清楚 加建後才報批 那已經是非法了 只能申請COA  或者舊的就只能做個safe and sanitary report


网站上，包括黑羊，后花园，trademe都有个建筑面积。。有的比实际的小。这是个什么套路呀！
這個我就真的不知道了 其他不懂如何問 或者黑羊兄進來回答一下他網站的房子建築面積資料的來源從哪裡來？ 反正council GIS 和其他上面提到的相關資料 我都沒看到過有房子建築面積的顯示  我還拿來地稅單看呢 好像都沒有   

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-11-29 22:17
怕。。
比地震，海啸，火山爆发都可怕！

差的不多，还有可能是实用面积和建筑面积的区别~

差的太多。。。。

要不这样，我50块钱收了你那套房子？

现金~

Chatbox

我觉得每个房子的资料应该比现在更准确才行，不光是建筑面积，实用面积也应该记录在册。

BNC2015

楼主, 技术帖是分享技术. 你这是求助帖吧.

Bearonrun

可以自己量量, 资料不准很常见, council的信息较准确, 但也不能保证.

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2017-11-29 22:19
加建后，不也要报批么，也要自己报面积！谁把房子变大了，还用之前报批的面积呀！
正確手續是加建前就要 ...

谢谢呀。。。

这砍价都有底气了！！

老老妖刀

BNC2015 发表于 2017-11-29 22:52
楼主, 技术帖是分享技术. 你这是求助帖吧.

那以后就发求解读贴

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-11-29 22:22
差的不多，还有可能是实用面积和建筑面积的区别~

差的太多。。。。

50元，我可以提供信息，领你去看。具体的你和中介谈。多挑点毛病，也许能多砍点。
现在是买房的好时机。明年lvr一松，房价就涨了！！

50元最好是换成大红仓库的礼卷。。这样有一天ird查的话，我可以说是圣诞礼物，不是现金收入！

Venox10111

老老妖刀 发表于 2017-11-29 21:50
加建后，不也要报批么，也要自己报面积！谁把房子变大了，还用之前报批的面积呀！

是的，这方面黑羊会有大功能会出来。具体数据都是来自于 Council 的，也就是说 Council 确实有室内面积的信息，只不过不是100%准确而已。

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2017-11-29 23:32
是的，这方面黑羊会有大功能会出来。具体数据都是来自于 Council 的，也就是说 Council 确实有室内面积的 ...

噢 請問你是問哪個部門？如何得到他們甚至不放在公眾平台的資料呢？

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2017-11-29 23:38
噢 請問你是問哪個部門？如何得到他們甚至不放在公眾平台的資料呢？

我是 Council 的合作伙伴啊。在Council 的时候 GIS team 也有这方面资料的（当然我是开发 Lim report 的也有啊）。 新的rates 页面有写出这方面资料的。你在 Council 的时候没有接触这个数据集？

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2017-11-29 23:42
我是 Council 的合作伙伴啊，在Council 的时候 GIS team 也有这方面资料的。 新的rates 页面有写出这方面 ...

呵呵 果然是IT人 接觸數據就是比人多 受教

沒有 可能專業範圍不同 我們用不到這些  當然 當年的數據環境也和現在不同 相信沒有現在的全面和準確

我還是有疑問 這些建築面積council 是怎樣收集回來呢? 除了building consent的表格上申請人要填寫外 我實在想不到council如何可以不看報批圖紙而能掌握這些資料....