求技术贴，关于子母房和out sleep的区别！

老老妖刀

请问，子母房和out sleep有区别么？？

是不是在一个title下，院子里有单独盖的一个小房子，有自己的电表，水表，电话线的。厨房，卫浴都合法，齐全的就是子母房中的子！！


在一个title下，院子里有个独立的小房子，水电网都是和大房子用一个。。而且只能睡觉，没有合法厨房的，就是out sleep (还是叫sleep out的)

谢谢呀！

天维房产

一般都会被叫做Home and Income

sleep out似乎是不能加厨房~

不过这两种面积都不大

LJHookerRobin

你别整那么多有的没的，

给我举个栗子 挂个地址让我们看看你是怎么定义或者谁教你怎么定义的


子母房如果就是home n income你就好好叫home n income


sleepout 一个词就不要颠倒顺序或者拆着

天维房产

LJHookerRobin 发表于 2017-12-1 10:59
你别整那么多有的没的，

给我举个栗子 挂个地址让我们看看你是怎么定义或者谁教你怎么定义的

房哥也错了。。。

太惨了

老老妖刀

LJHookerRobin 发表于 2017-12-1 10:59
你别整那么多有的没的，

给我举个栗子 挂个地址让我们看看你是怎么定义或者谁教你怎么定义的

Home and Income在一栋建筑里也可以啊。

我说的那种是一个地上，两个房子。但都是在一个title下。

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-1 11:31
Home and Income在一栋建筑里也可以啊。

我说的那种是一个地上，两个房子。但都是在一个title下。

房哥知道一套~

但是因为隐私问题就不拿出来讨论了~

西区很多这种盘

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-1 10:52
一般都会被叫做Home and Income

sleep out似乎是不能加厨房~

觉得也是，我看到一个说是sleepout的 自己改了厨房和卫浴！！告诉我独立出租。。

这要是碰上租霸。。哎！！！小心为妙

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-1 11:34
觉得也是，我看到一个说是sleepout的 自己改了厨房和卫浴！！告诉我独立出租。。

这要是碰上租霸。。哎 ...

主要还是看LIM~

很多中介的知识水平不见有想象中那么好~

NewLynnHse

正规home and income还有两个门牌号，不过只有一个title。地税也比较贵

老老妖刀

NewLynnHse 发表于 2017-12-1 11:43
正规home and income还有两个门牌号，不过只有一个title。地税也比较贵

水电网也独立。。这样的才行，是吧！！

Sleep out 听名字就是睡外面。。。只是睡。。不能吃喝拉擦

LJHookerRobin

天维房产 发表于 2017-12-1 11:34
房哥知道一套~

但是因为隐私问题就不拿出来讨论了~

我代理过的 1061 Great North Road

前面我租出了890四房两卫.... 后面一个小unit

电表都没拆两个ICP，但是有check meter

北岛黑蜻蜓

买这种房子好，出租的时候还可以说不和房东一起的好出租屋

租客用电多少房东都不用担心贷款的一半都让小出租屋还了

陌生的香港人

樓主又來所謂技術帖了 呵呵

其實不論是 home and income 也好  granny flat （樓主說的子母房？） 也好 sleepout 也好 都只是民間說法 規劃法律上其實沒有這些名詞 例如你在Auckland Unitary Plan 甚至以前的District Plans 都不會找到這些叫法

Granny flat  是可以有廚房的 規劃法規裡這等同所謂 "minor dwelling unit" -  一般不能超過65平方米 可以五臟俱全 但沒有dwelling 很多設計上的要求

至於sleepout 顧名思義 就是只能用來睡 在法規中只能算是"accessory building" (附屬建築)  - 什麼要求都沒有 只求你不能太大 太高 太靠近鄰居 ....

而最高級別的當然就是 “dwelling” 了 (住宅)了  -  而dwelling 要求的是最低面積要達標（不是minor unit 的最高面積） 要有自己的符合規定的花園 停車位 甚至管道一般也要獨立連接到公用管道

至於title  這是要靠申請土地分割才可以多拿的   一般分割都是圍繞“dwellings”來分的（而不是其他兩種） 就奧克蘭來說 雖然Unitary Plan 容許minor unit 都可以分割 但其面積要求非常嚴格 不達標的Council 完全不會考慮（prohibited activity）
  
可反過來說 如果你不分割地夠大 zone 也可以 單建兩個甚至以上的  dwellings   而只得一個title 還是可以的   就是你不能獨立賣它們出去而已

x-ray

出租对租客区别不大， 买卖起来可不同，贷款也不同，地税计算也不同。这种合法HOME INCOME房子北岸西区比较多，很多人盯着，性价比好。中区因为以前政府管得严基本没有，都是所谓SLEEPOUT较多或者能分的早合法分割了。

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2017-12-1 12:31
樓主又來所謂技術帖了 呵呵

其實不論是 home and income 也好  granny flat （樓主說的子母房？） 也好 s ...

谢谢呀！！

这次我加了个求字。。求技术，求知识

真的很感谢您的专业解答！！

261874939

楼主还在看呀？？？都看了多少年了   

老老妖刀

x-ray 发表于 2017-12-1 12:38
出租对租客区别不大， 买卖起来可不同，贷款也不同，地税计算也不同。这种合法HOME INCOME房子北岸西区比较 ...

南区也有！！！

把sleep out 改成合法的home and income 很难吧！

x-ray

老老妖刀 发表于 2017-12-1 12:57
南区也有！！！

把sleep out 改成合法的home and income 很难吧！

南区更多，还有把车库改房间的呢，哈哈。   变成大奥克兰后，建 MD申请难度和费用都增加了。2011年5-6万可以搞下来一个像样的，还是洋人大公司。 15年有人给我报价10-12万起。。。而且都不愿意接小活,都去建大房子去了。

老老妖刀

261874939 发表于 2017-12-1 12:45
楼主还在看呀？？？都看了多少年了

9月开始看的！
最近天好，多看了点。明年冬天才打算买呐！

不急，不急

老老妖刀

x-ray 发表于 2017-12-1 13:04
南区更多，还有把车库改房间的呢，哈哈。   变成大奥克兰后，建 MD申请难度和费用都增加了。2011年5-6万 ...

11年市场不好，工人要吃饭

15年市场火热，工人难求！

听说奶粉牛逼时，找做农场栅栏的都要排到几年之后。奶粉价腰斩后，每年都自杀几个农场主。。也不知道做栅栏的工人怎么样了。