本帖最后由 一支烟的时间 于 2017-10-23 12:08 编辑
更新一下，最近朋友圈被刷屏，工党优先党上台，大家的反应犹如土匪进村，各个愤愤不平，当然所有选国家党的人都是如此心情，所以主流媒体也发表各样文章表达此次大选结果不够民主。认识的一些中产洋人也是抱怨连天。
还有各大唱空的都积极起来了，其实这就是自身情况决定立场，没房的想买房的一定会高兴，但是如果你不准备买房也不关心房价何必大力唱空甚至于工党上台就很高兴，而如果你想买房不是又为房价上涨出了一份力，以大多数人的心理来说肯定都是希望有自己的房子的，立场不同只能说要做到真正客观是很难的。
对于工党上台仔细分析也没有那么夸张，工党虽说没什么人才，口号又偏左，不过这也是政治需要，工党的政治定位就是偏左照顾低收入人群，不喊这些口号他们也就没有存在的意义了，想哪个党上台初期不是大喊口号，但是真正实现的的又有几分。
其次很多人说银行要怎样，好像要清算华人买房一样，这个有点太极端，银行不是政府部门，是私人盈利机构，从政策上只有央行能够主导像利率，但也不是操控银行的运营。并且中国不是几十年前的中国，新西兰本身是个移民国家，经济依赖是非常大的，台下的政党喊口号可以很激进，上台后面对实际情况又是另外一种嘴脸也很常见，你要花钱总要有个挣钱的方法，难道像朝鲜一样不爽就扔导弹？之前国人买房也是政策允许的，洋人也没少买，自由市场下的经济往来。
工党的政策也体现了工党照顾低收入人群的特色，他不这样就没有存在的意义，但是没看出来哪个真的会打压到房价，外国人买房本身就没有那么多，该买的估计会趁着新政出来前买，降低移民也不是完全不要移民，国内很多雇主已经抱怨招工难，再减少移民那更是怨气冲天，很多政策出来后如果反应不好也会被改进，就像之前国家党限制厨师等技术移民一样，限制一下，发现缺人了再改。提高最低工资等等政策只觉得会提高成本，这个对经济和房价的影响很难说。
而对房价影响最直接的是央行的政策，央行不限贷不提高利率房价就会保持平稳，工党政府想要闭关锁国减少移民的同时增建房屋，想法很好，实施起来没那么简单，首先房价最高的奥克兰地皮有限，增建房屋往哪里建，只能往偏远的地方建，或者往高了建，高层一个是个建筑质量问题，一个并不是所有地区都可以建高层，停车也是个问题，还有人愿意不愿意住在高层里。其次建房子要先买地，从私人手里买地总要双方都同意一个价格，这几年房价政府估价上涨，私人农场主对自己的地也有个估价，总不可能便宜卖。买了地开发商要建房，开发商也要赚钱，市政府也要赚钱，人工也要算上，即使开通建房签证，钱少了找不到人，钱多了成本也上去了，这算来算去成本下不来，工党的一年一万套无异于画大饼，国家党也喊过一年要盖多少，最后盖得相差甚远。
移民减少不了房子盖不出来，最为一个传统移民国家的最大的城市的房价就很难降下来，就算这些政策都实施了，房价可能也只是保持平稳。而奥克兰一些地区便利位置比较好的区是很难受到影响的，因为地皮有限。其实我之前也觉着房价太高还想着什么时候能低点买套投资房，现在觉得可能是个机会但是又犹豫了，这就是为什么人说别人疯狂的时候冷静，别人胆怯的时候买进，能做到估计没几个人，所以发财的也没几个， 这是人的性格决定的，空军朋友们也不要怨气太大，大家还是不要攻击来攻击去没什么意义。其实很多人有个误区就是非要买好房子动不动百八十万那当然很难。本人觉得如果要现在投资的话可以找找中区的不是那么差的区也不是那么好的区是比较保险的方式。
好久没来论坛，一来看谈房版比以前冷清了不少，看来大选影响不少，发帖积极的多是空军啊。不过话说要是不关心房价不买房哪来的空军多军。
对于房产也发表一下自己的看法，先声明本人不是从事房地产相关行业的也没有投资房，最近刚帮亲戚买了套自住房感觉很不错的价钱，所以关注了一下房产，只是就事论事谈谈想法，欢迎大家各抒己见。
先说最近最房地产影响最大的政治，就是选举，央行也出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付这个杀伤力真的挺大的，认识的有两个朋友都是很想买但是银行不放钱，首套房买家也要有20%首付，总而言之就是银行不放钱了，买家想买也是有心无力。
还有就是选举结果的不确定性，大家都在说如果优先党上台了房价会如何如何，会大力减少移民，会致力于降低房价。 先说政治，有个事实就是不管哪个党派上台，对于政府来说首要的任务是维持政治和经济的稳定，稳定，稳定，重要的事情说三遍，特别是经济，如果说有哪个党派上台就让房价腰斩或者大幅度下降我认为是不现实的，即使工党也不可能，首先来看看新西兰的自住房拥有率还是挺高的，房子是大部分人的主要财产，包括工党的议员也不例外，其次大部分房子是有贷款的，银行才是主要持有人，如果房价大幅下降，第一个不愿意的应该是银行，就好像你买了个一百万的房子，借了银行80万，房价下降，房子只值60万，而且如果房价降成这样那市场早就恐慌一片还会有人买房吗，那银行的钱怎么办？难道政府出？政府有钱吗？难道要银行破产？
所以说政府是不可能用政策来让房价大幅下降的，而现在房市的冷清的直接原因就是政策，指望政府某个党派上台就可以降低房价我觉得不太现实，政策只可能暂时的调整房价，是上涨幅度放缓从而使经济更为平稳，而不是所有的钱都投在房地产上，加上要抚慰买不起房子的人的心理，所以才会有一系列的政策，但是如果政府达到了控制房价的目的，并且认为经济强劲，不管哪个政府上台我认为都会宽松房地产政策，因为靠这个吃饭的人太多了，中介就不说了，建筑公司，房地产开发商，像Fletcher之类的建筑巨头，现在正在南区大力开发，如果房地产不行了这些房子卖给谁？
政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。而现在一切正常的情况下政府不太可能制造一个像金融危机时的环境，新西兰这样的小经济体可经不起折腾，政府只是要经济健康稳定的增长，而房价的增长也是其中一个部分，只不过大幅度的增长太过于危险所以需要调整控制，这才是政府出台政策控制房价的本质。
退一步说，具体到私人层面，那些议员不管国家党工党优先党各个收入都过十几万，他们没房子？一两个应该都算少的。所以不管右翼也好左翼也罢，都只不过是政治的平衡，就是大家选一批人出来维持国家秩序这样大家都有好处，而选出来的这些人又都是高收入人群，如果说认为某个党派真正为穷人说话把房价降到人人买得起，共产党也不可能做到，更不要说资本主义社会下的政党。像美国的党派更具代表性，其实都是代表各大利益集团，只不过政策上偏哪边一点，没有实际的影响，真正的受益人都是党派后面的集团。
再来说优先党，身边有几个优先党的支持者，无一例外都是公司年纪比较大的要退休的老人，有个老kiwi比较有代表性也和我关系较好，他在meadowbank有个房子，价值一百多万，他马上65准备退休，生害怕提高退休年龄，他说他准备把这个房子卖掉去tauranga买一个，剩下的钱去旅游，然后年纪再大点就把tauranga的房子也卖掉去养老院。这样的话，他会希望房价下跌吗，跌了怎么卖房养老，怎么旅游，怎么去养老院。所以不管老皮现在如何唱高调，他也不会去真正降低房价，动了他支持者的利益他还玩什么。
再说移民问题，优先党就是要减少移民，先来看看有多少行业依靠移民，房地产不说了，那些shoppingmall以前可没那么多人，饭店，旅游，保健品，卖车的，卖房的，只能说有人才有经济，只不过是多少人的问题，在台下的党派喊喊口号很容易，真正坐上江山之后才知道柴米油盐贵，那么多政府工作人员等着发工资，那么多人等着发福利，钱呢？到时候看看缩减多少移民合适呢，可能缩减不了还要增加。想美国trump在台下的时候各种激进，现在上台了又如何？
在看新西兰房价，真正高的只有auckland，而auckland对于新西兰来说相当于北上广对于中国，纽约对于美国，而这些城市都是高房价著称，当然新西兰比不上中国美国的规模，所以auckland也没有纽约那么夸张。这两年auckland房价疯涨反而是工党市长，市政府的建房许可consent要价贵时间长，不能不说房价上涨也有市政府的一份功劳。看看新西兰房价增长的过程，反而是工党在台上的时候2003-2007长得幅度最大，网上找张图：
所以个人觉得房价可能不会下跌，现在因为大选还有冬天传统淡季和一些政策大家选择观望，起码我知道的就有三个朋友在观望，准备买但是想再看看，也因为现在房源不多。而且他们的租客也有买房的意向。不过我觉得可能不会再降了，夏天加上如果国家党上台，等税务那边政策到位，政府可以增加税收，促进经济，很有可能会松动贷款政策，估计不会大涨，但是Auckland可能每年3%-5%左右要有。如果质量比较好的房子例如砖瓦，没什么毛病，地理位置方便的区应该还是会涨。
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发表于 2017-10-13 12:53:19
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发表于 2017-10-13 13:56:23
