关于车库改建

cnlibra

刚才好象发错版了，在这里在发一次

近期看了几个贴都在问关于车库改建，我也来献身说一下。

我有一个大约50平的车库，想把他改建成2房一小厅外加一卫浴，厅就现在半成品来看也就是一个稍微宽点的走廊。

第一先说设计与报批，现在想想我觉得这一步是非常非常非常重要的
我觉得绝大部分现在想改建的人，都会选择去报批，这样将来卖的也放心，质量上至少Council的人来检查，会或多或少的帮你把把关。 我为什么说设计很重要，因为老房改建，不像建新房，存在了太多未知因素。以我的房子来说，我找的这个所谓“设计师” 在设计图纸的时候，并没有考虑到厕所下水的落差，简单说就是以他的设计，因为车库室内比屋外的污水管低，厕所卫浴的水根本就排不出去,所以必须要装一个sewage pump.在这里也要说下council的building consent的审批人员，他们在批我的图纸也没有考虑到这一点，或许这也不是他们的工作责任，他们只看你的图上有什么，是否符合规定，然后喝着咖啡，聊着天，一个半月给你批下来。
当然这只是这个设计师犯的一个比较严重的疏忽，其他的象一些细节工程也没有做详尽的描述，直接导致有的builder在给我报价的时候居然说，因为建某某东西，图纸上没有细节，我只能想象着应该怎样做，可就是这样的图纸council居然给你批了，然后导致我后期 council inspention的时候，被inspector一直要求设计师补细节图。你说这个时候好笑吧，你按照图纸要求建房，而inspector却让你给已经审批过的图纸补充内容。如果你的“设计师”在不给力，拖你几天，这工程就停滞了。

所以在这里给想改车库的人，提些建议，设计的时候，真的要找一个认真负责的设计师，让他/她在设计的时候把方方面面都考虑的全一些，比如，下水落差，院内是否有足够的车位当你没有了车库以后，而且这点很重要，有可能直接关系到你的consent能否被批准。 因为如果你一旦落下什么了，再去补图的话，就要做一个amendement,相当于又要重新去报批，又要一个多月的时间，而且又要重新交钱。其实到了这个时候钱都是小事，关键是时间，因为没有新的审批图纸，builder就得停工，即而所有的计划都打乱了，所以尽管我和builder在合同里有关于完工的期限，但因为要补图纸，这个期限也就搁置了。尽管我从去年10月开工，直到现在都还没有完工，乐观估计可能这个月底能做完吧。

第2步，找builder报价。如果你觉得设计已经很麻烦了，那这步更让人头疼。
为什么我说头疼，因为可能现在房市好，太多新房子再建造，没有什么人愿意来接房屋改建，当然了如果你准备花10-15万来做，我想还是会有大把人来做的。我的预算没那么多只有5-6万，在这基础上有个5-10% 不可预见的花销，比如说我的sewage pump,外加做amendement,就要了我2000多。说个小插曲，我也找了sky上的名人来报价，这里就不点名了，他报是报了，等我想在和他商量商量细节的时候，他就不接我电话了。后来一想，可能他当时接了别的新房建造吧，这我也理解，换做是我，一个新房赚15万，跟一个旧房 只赚2-3万，我也会选新房。根据我的预算，我就直接去掉了一些洋人的报价，因为他们最少都是7万+gst 起的。我大概给7-8家中国的builder打电话，有的叫我给他们发地址，然后不来得。有的来了，看完以后，比总理都忙，没时间报价的。每每都是要我打电话催他们什么时候能给我报价。我最后都快放弃了，心想tmd有钱都花不出去？？？在我就快要放弃的时候，和我现在的builder终于达成了一致，于是经历大约一个多月的“被选秀”，终于可以开工了。

第3，做工细节我就不说了， 我想说说关于合同。
我觉得就是要做到让合同尽量的细化，比如说insulation, 我要所有的内墙都装R2.9。 而不是简单的一句房间内装insulation。因为这样省得到时候彼此扯皮。还有就是在付钱环节上要尽量也分得细点。比如说我的合同，我的BUILDER 是这样分的5%+20%+20%+20%+20%+10%+5% （3%+2%），具体细节我也不说了，我的意思是最好每次不要一下20%那么多， 而是分成2个10%给。尽量把工作分得细一些，举个例子比如说，你装完shower box，vanity,toilet,我给你10%钱。你厕所刷完漆，铺完瓷砖我在给你10%.而不是笼统的说做完厕所给20%。

暂时想到这么多，有的没的，可能是我这次设计吃亏太严重了，所以把它放在最重要的地方，但也不是说后期施工不重要，因为毕竟我们不是专业出身，你不可能去告诉builder 怎么建房吧。所以也只能“尽人事，听天命” 吧

最后请不要让我pm你设计师或者builder的联系方式，设计师是因为实在太差了，没有推荐的必要，我有好几次在等他补图的时候都想去投诉他了。Builder因为每家的情况不同，地点不同，可能我的builder接我的活，反而不接你的活。不过我建议你尽量找和你住的比较近的，因为我想没有builder住在东区，愿意去接西区的活。

milklan

40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找人不如自己在youtube上学学，自己弄。

songinator

多谢楼主分享。。。。

cnlibra

milklan 发表于 2013-2-13 16:32
40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找 ...

您要不是专业的，就是天才，除了佩服，别无2话

kangrunzzz

milklan 发表于 2013-2-13 16:32
40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找 ...

天才聪明，，吃苦耐劳。

kangrunzzz

谢谢楼主分享。找一个好的设计师不容易啊。他们都很忙。找到了看你的运气了。

milklan

cnlibra 发表于 2013-2-13 16:45
您要不是专业的，就是天才，除了佩服，别无2话

谢谢夸奖啊：）。边干边学，干完了高兴的。

NZWESTK

好帖子 有指导意义

妖精的指尖

milklan 发表于 2013-2-13 16:32
40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找 ...

这个跟楼主的没有可比性吧，有没有进出水，门窗的选择，车库的状况等。工具一把钉枪就快一千了

chennian

milklan 发表于 2013-2-13 15:32
40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找 ...

佩服 佩服 佩服 。

milklan

妖精的指尖 发表于 2013-2-13 20:00
这个跟楼主的没有可比性吧，有没有进出水，门窗的选择，车库的状况等。工具一把钉枪就快一千了

和楼主的完全一样，全屋frame的木头$600，最后计算的很精确工程完工剩下1米。石膏板18/张，用了20张左右剩下半张。所有的frame都是用锤子敲的钉子根本不用钉枪。批灰的腻子一袋20左右，软灰40多一桶。油漆60底漆，$100面漆。地毯用的以前楼上淘汰的。
bunnings一般手锯$7+手钻一个20刀，自己一个之前的电锯$40，倒过来加了个开关当成推锯用。后来买个小renovator的多功能锯子100多，干了很多活。钉子几盒，螺丝几盒也没几个钱。
浴室进出水，5米冷热水的管道才几十块多，几个转接头才几十块，bunnings租个连接管道钳子$20半天，提前计划好所有进出水一个早上就可以做好了。出水管道我也是楼下，用的sewage pump，onehunga wallace 买的原价2000，卖给我一个有问题的所以$350，我学电气工程的所以自己修好的电机。trademe上showerbox三件套900，加上浴室瓷砖马赛克加上粘胶才300多也是trademe上的。买个切割瓷砖的机器40刀。
所有的电器电线用了几十米，才40块。开关插座一共用了10多个才60多块钱，另外装了10个高亮LED国内淘宝带过来才的50多刀。
因为自己给自己家干活，所有会很上心，质量也是自己控制。所以说最后全干完这些活很有成就感！

zynzakl

楼上有才，赞一个！

妖精的指尖

milklan 发表于 2013-2-13 22:52
和楼主的完全一样，全屋frame的木头$600，最后计算的很精确工程完工剩下1米。石膏板18/张，用了20张左右剩 ...

我推荐自己diy, 但是不要给别人造成自己改建很容易很便宜的概念啊，虽然自己干还是比别人干的便宜多的多。每个项目跟项目之间很多细节都会花钱不同。车库的高度gib board 3.3米高的可跟2.4米的差了一些钱，另外天花板，门窗等等。门窗单层双层就会差出好多钱了，有没有合适的尺寸等。你这地毯跟别人比就省出不少可是不是所有人都会有多余淘汰了的。另外电气工程可以自己签水工的？还有那个renovator好用么，看过电视推销的，质量如何？

cnlibra

妖精的指尖 发表于 2013-2-14 08:03
我推荐自己diy, 但是不要给别人造成自己改建很容易很便宜的概念啊，虽然自己干还是比别人干的便宜多的多。 ...

我也同意你的看法，我也建议力所能及的自己做，但只限于不需要太大的技术含量的，比如刷漆，换个锁什么的，术业有专攻，不要因小失大啊

milklan

妖精的指尖 发表于 2013-2-14 08:03
我推荐自己diy, 但是不要给别人造成自己改建很容易很便宜的概念啊，虽然自己干还是比别人干的便宜多的多。 ...

同意你的说法，关键就是不是所有的人都能自己diy的。 主要diy的原因就是因为看了那些sky上面所谓的**工。很多都是装的很专业，可干出来的活得质量真是惨不忍睹。本人亲身经历就是，家里热水桶坏了sky上一个很有名的水工都没深入的看，就说接电的的地方可能锈了，很复杂，让我找电工看看，然后推荐了个一个电工朋友。这些哥们看了一通，云山雾罩的讲了一堆电烧水，水漏电的信息，最后俩人给我的报价是$1800包括换水桶水和接电。 本人就是电子专业博士，还能让你用几句电气术语搞懵了。 后来果断自己动手买了一个新的，一共弄完800。 所以说，现在华人报价水分太大了吗，而且工作态度不行。我想这也是楼主发帖吐槽的初衷。那个renovator用的不是电视上的，我买的bosch的，很好用，家里小活，基本都不在话下。

宝蛋77

学习了。。。。。。。。。

果断

milklan 发表于 2013-2-13 21:52
和楼主的完全一样，全屋frame的木头$600，最后计算的很精确工程完工剩下1米。石膏板18/张，用了20张左右剩 ...

但是改水和电不是要有证的人签字的吗？这些你都有？那我只能说你是神人

大唐飞哥

cnlibra 发表于 2013-2-13 15:45
您要不是专业的，就是天才，除了佩服，别无2话

应该的，专业更不这么干

Snoooooooooooow

cnlibra 发表于 2013-2-13 15:45
您要不是专业的，就是天才，除了佩服，别无2话

+1

pengxk

楼主能不能放车库改建后的图啊？

ricky2011

楼主能不能PM设计师是谁啊？倒不是说想要用他，就是怕以后遇到了也知道不能用他，谢谢啦

ronaldlu

milklan 发表于 2013-2-13 15:32
40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料。耗时一个圣诞节，加上几个周末。所以说现在找 ...

40平米自己改建，除了报批，全部花费3000多，包括买工具材料 可以建出什么东西来？多少房？有浴室吗？有衣柜吗？有地毯吗？

LODD

谢谢分享！！！！

有没有改建的图呢 我也想参考

朝福来

楼主能不能PM设计师是谁

adsl2

milklan 发表于 2013-2-14 08:27
同意你的说法，关键就是不是所有的人都能自己diy的。 主要diy的原因就是因为看了那些sky上面所谓的**工。 ...

电也自己diy, council会认可吗？

27673721

学习了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~