盖房子需要邻居同意么?

angelee123

一线海景贵是有原因的

lodn

需要邻居同意

陌生的香港人

理論上不需要 至少一切comply 報批時council不會要求  但鄰居還是可以循民事告你上法庭

119900

原则上不需要。。。

cityone

不想听前因，只想看结果。希望看到楼主竣工再发邻居感受。这是一个很好的案例，吾等都将效仿，一报还一报，最后那个邻居必成倒霉蛋。房管局真的很操行，有法可依批准建房，又把矛盾甩给法院。就连汉奸汤司令，都难恭维直摇头，高吗？实在是不高。NZ不同的执法部门，经常被祖先制定的愚蠢法律互抽对方嘴巴。期待看到循试民事法庭后剧情发生逆转，让法官导演出一场精彩无比的政府丑陋大戏，

adsl2

cross lease 条款上明确标明不准任何加减，尤其是不能挡住海景的话，等你把房子建起来的时候，就等着邻居奋而告你吧

variable

sun2kiwi 发表于 2017-9-1 22:32
如果是freehold呢？

Freehold應該沒問題吧，只是你鄰居倒霉是了。

陌生的香港人

sun2kiwi 发表于 2017-9-1 23:43
前几天有个新闻, 有人家里奶奶提议, 在院子里修了个玩耍"城堡" , 拿到许可后动工.
结果建成以后, 被邻居 ...

你說的是威靈頓那個案子吧？這涉及當地市政府對邊界和擋土牆定義的解釋有誤 以致批出了最後被法庭 (忘了是不是打到高院了)駁回裁定不合法　不過從照片所見 鄰居這個deck看到的全部景物幾乎都給檔了 實在非常誇張 法庭這樣判也在情理之中

至於其他的 雖然也可以用相關法例來挑戰鄰居改建  但畢竟view這東西太主觀 基本上任何發展多多少少都會檔其他鄰居360度不同角度高高低低的 “view”   要告對方成功相信門檻挺高 否則大家恐怕什麼都不用建了

linjiawei0108

邻居肯定告死你

linjiawei0108

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 15:54
所以说平层的翻建潜力低于二层.?

随便平层还是二层，只要不挡邻居的景就没事，因为有景没景是关系到几十万刀的事

linjiawei0108

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 23:59
那就换个说法。

在bay区，或者有view的地区，

你买地的时候会告诉你这里能盖哪种房子，多数而且都有设计图了

陌生的香港人

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 23:59
那就换个说法。

在bay区，或者有view的地区，

我覺得你越說越有點鑽牛角尖了 都說了只要加建本身符合Council的相關發展標準規定  根本就不用鄰居同意   view 這些雖然可以讓麻煩鄰居給拿上法庭  可只要項目是符合council 規定  審批過程也是公平合法（這也是法庭一定會考慮的一個重要因素  就像威靈頓那個case  法庭還是要看當地市政府當初是怎樣審批讓他通過  最後發現威靈頓市政府對擋土牆和邊界這些定義解讀方面有問題 才推翻當時這個許可 這個牆才要拆 ）相信鄰居上訴成功的機會一般不多 不然要這些法規來做什麼呢？

也別忘了 要告上法庭鄰居也要先花不少錢找不同專家（至少景觀設計師/估價師等）來證明改建的確影響他來說服法庭 -  像威靈頓那個只是少數非常極端的例子   重點也是這個牆實在建得太誇張  法庭也發現council在過程中對相關定義的解讀被認為有問題   鄰居最後才會勝訴  


不過樓主既然那麼怕 那就不要想著加建好了

陌生的香港人

還有 為什麼說 '买个二层房，还能阻止邻居盖房。'？

竟然有這樣的好處？呵呵 樓主是聽誰說的呢？ 中介？還是自己想當然？

auckland.clark

只要符合规则，council批了，就可以盖。council也不会考虑邻居的海景，他们是按照建筑规范办。

auckland.clark

lodn 发表于 2017-9-1 17:58
需要邻居同意

符合建筑规范，为什么要邻居同意？我家就把邻居彻底挡死了，照样盖啊。