北岸bay区分析，请教高手

lisa80

想买个bay 区的房子，比如castor bay, Campbell's bay, mairangi bay, murrays bay. 请高手分析一下这几个区，最好排个序

markjoe

你都已经排好了

Venox10111

我先跑跑数据看看。。。。完全不懂北岸Bay 的飘过

cngdgz

一到晚上黑麻，浪声风声渗人，家私家电腐蚀，海升滑坡被淹.......

auckland.clark

基本是这个排序，核心是要看预算。

love_3_month

越贵的越好。。。看看homes，地图上可以直接看估价，比较直观。

Venox10111

love_3_month 发表于 2017-8-15 20:50
越贵的越好。。。看看homes，地图上可以直接看估价，比较直观。

黑羊会加油的

lisa80

个人觉得黑羊估价太高

liuyuzhuang

cngdgz 发表于 2017-8-15 20:03
一到晚上黑麻，浪声风声渗人，家私家电腐蚀，海升滑坡被淹.......

总结的精辟！！！

jessdiema1

基本上你的顺序是对的，但是要注意的就是，在bay区。地势的落差很大，有的在谷底，有的在坡上，也就是说，有的房子终年不见阳光，始终阴暗。所以同一个区域，比如castor bay好点的一块地，700平左右不能分割的比如seaview rd或者marama之类的，单独地就要2m+，同样的在谷底的在castor bay的，不提哪条街了，免得得罪人，全新的5房，可能还不到2m。再换句话说mairangi bay的全海景的房子，不一定比castor bay谷底的房子便宜，甚至还要贵很多。

你写这几个区，主要就是看海景的大小，就能知道大概的价钱了

拉美11年

cngdgz 发表于 2017-8-15 20:03
一到晚上黑麻，浪声风声渗人，家私家电腐蚀，海升滑坡被淹.......

呵呵呵 胡说八道

拉美11年

jessdiema1 发表于 2017-8-15 23:03
基本上你的顺序是对的，但是要注意的就是，在bay区。地势的落差很大，有的在谷底，有的在坡上，也就是说， ...

这帖子中肯

Dispoil23

jessdiema1 发表于 2017-8-15 23:03
基本上你的顺序是对的，但是要注意的就是，在bay区。地势的落差很大，有的在谷底，有的在坡上，也就是说， ...

对的，bay区最重要的就是不能碰谷底房，谷底街，大下坡的房，有空的话冬天晚上在bay区徒步一下，一到谷底马上感觉低温，湿气，霉味一起来。那几个都是好区实际住哪个并不重要，海景也是根据实际经济能力而定。

lichk1ng

sun2kiwi 发表于 2017-8-17 09:45
bay区没海景的房子是不是价值是不是和非bay区的房子一样？

那也不至于吧，Takapuna没海景但是正对湖景的房子卖个3M轻轻松松

jessdiema1

sun2kiwi 发表于 2017-8-17 09:45
bay区没海景的房子是不是价值是不是和非bay区的房子一样？

也不尽然，你要做横向对比，也要做纵向对比，比如castor bay和forresthill比，的确，如果是谷底的castor bay的房子还不如forresthill某些房子价钱高，但是你也要记得，在forresthill同样也有低地势的房子，还有高速口有噪音的比如bond cre那里的房子，所以一般大家就是对比评论价钱，castor bay要比forresthill的贵一些。


而且还要注意一点的就是以east coast rd为界线，靠近海边的bay区，哪怕是longbay.   Brownbay之类的，也有3-5m以上的房子，castor bay Campbells bay就更不说了，但是你在forresthill，sunnynook ，pinehill 之类的区域，是绝对找不到3m以上房子的。只是针对当前的市场价值啊。。。