以后是不是应该盖些小房子

猩猩都叫兽

准备把一块suburban 的地分割了，700平米多点的地，能盖3个房。大家觉得是分2块盖2个大点的房子（220平米一个）还是分3块盖3个小的（150平米一个）比较好？感觉现在新房都是4房以上。想盖3房的，是不是更好卖或者好租些？

正好今天路过ti rakau dr，160号，新盖了5个新房，不卖（不知道是不是没卖掉或者不好卖），全都在出租。感觉也不好租啊一套850-900多刀的。所以想说是不是改3个小的比较好些？更灵活点？给点意见。。

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-to-rent/auction-1335429688.htm

NewLynnHse

盖大房子听说是因为地价太贵了，盖小房子卖不上价，没钱赚，不知道是不是真的。。。哈哈

261874939

是的           

陌生的香港人

suburban zone 雖然說沒有最低密度要求  但這也不代表是可以房子真的多多益善  才700平方米要建3個應該還行 不過恐怕房子不能大到哪裡 不然好容易有很多不同程度的各種違規情況  讓council覺得這個方案和suburban zone 的較低密度政策目的違背 是這樣council 就有大條道理說不能支持方案了

猩猩都叫兽

NewLynnHse 发表于 2017-6-11 23:37
盖大房子听说是因为地价太贵了，盖小房子卖不上价，没钱赚，不知道是不是真的。。。哈哈 ...

本身地就不大,再盖大房子,住太多人了.也卖不上价吧. 感觉还是应该目标人群是那些小家庭,这样价格不高,还有点生活空间,比公寓好,又不会贵太多.要不现在想买个新的3房,很难找啊.只有公寓和联体房了可能.

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 00:53
suburban zone 雖然說沒有最低密度要求  但這也不代表是可以房子真的多多益善  才700平方米要建3個應該還行 ...

多谢指教.想问下,这个密度是按什么计算的?按房子数量,还是按房间数量? 那盖两个每个5房,可比盖3个3房的数量还多,理论上住的人也多.我看我邻居不远的地方已经开始盖了,广告牌上写的6房.

greenbanana

加油加油！！

房奴甲

我给你举个例子吧，我家街上有个开发商买的两个房子，两个哈，给拆掉了。盖了十几套叫apartment，但实际是排屋啦，每家自己的车库自己的小花园。最近见成交的，一套卖了九十多万。

如果你能做到盖小房子也赚钱，那确实，小房子好卖好租。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-6-12 10:07
我给你举个例子吧，我家街上有个开发商买的两个房子，两个哈，给拆掉了。盖了十几套叫apartment，但实际是 ...

盖10几套没那个能力啊..哈哈.盖个3-5个还可以. 我这个地小刚700,也没打算买邻居的再开发大的.不考虑开发多少套的问题,主要是想和各位探讨下开发小房子(150平米左右)还是大房子(200以上),哪种更符合市场需求。我自己关注了下，一般都是大房子，要么就是连体的小点。我想开发不联体的小房子。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-6-12 10:28
盖10几套没那个能力啊..哈哈.盖个3-5个还可以. 我这个地小刚700,也没打算买邻居的再开发大的.不考虑开发 ...

我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现在上市。觉得最后弄好了，真的还挺像那么回事的。是洋人盖的。我其实后悔没有买它的期房，2015年底那时候卖七十多万。要是买下给自家老人住多好。哎哎。那时候就是不知道贷款是不是能落实，买期房就是有悬念。

你要弄不联体的恐怕够呛了，这得多小啊，不然就是窄窄的一条，摞三层？为啥非要不联体呢，不联体的小房子如果都是些走道的话，实际每家根本没院子，还不如我说的这个十几家，每家都能有个几十平方米的小小封闭院子。只考虑舒适性的话，我肯定选联体的。联体的隔热还更好，节能。平均每家100-150平方米的地，满可以做得很舒适的。那你的地做四个肯定可以的吧，三房两卫的新房子室内面积140左右，八九十万总能卖到的。三房比两房好卖啊，因为三房的房子小家庭可以住一辈子，两房的不能住家庭。以后的人，观念不一样了，不会像现在这样，把独立的房子车道看得那么重，还是有个舒适的，足够大的窝更重要。你看租金就知道了，联排房子三房能租到五百中高起码（这是105平方左右的一个卫的那种小的），两房破unit只能租四百多不到五百。可是买价成本这两个差不多的。那种老unit除非等着再开发，否则是彻底过时的东西。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-6-12 10:48
我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现 ...

有道理啊。考虑下联排哈哈。要不也是，地太小了。再弄一块地，就算邻居愿意卖，买了后也没什么资金再开发了。还得卖别的房子凑资金，也没什么意思觉得。

love_3_month

各有千秋吧，不同地段不同时间的潜在客户不同。

如果有能力，造连排赚的多，但压的资金也多啊，不可控因素更多（比独立在设计上更多的要求，还有隔离墙要求之类的）。

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2017-6-12 11:24
各有千秋吧，不同地段不同时间的潜在客户不同。

如果有能力，造连排赚的多，但压的资金也多啊，不可控因素 ...

现在是资金有，地也有。唯独就是没经验哈哈。第一次尝试下，不好卖可以改出租。其实没打算卖也，但是看实际情况吧。如果卖的好价格，当然可以卖掉再弄下一个。不卖的话，改成出租也是回报不错的。现在就是单独考虑户型什么的。主要是地不大，我也纠结到底是弄3小的还是2个大点的。我倾向于3个小的，算是分摊下风险吧，可能相对来说好卖也好租。只是不了解从回报的话，哪个更好些。

中纽风行者

等LZ弄好了跟大家分享一下成果

猩猩都叫兽

中纽风行者 发表于 2017-6-12 12:14
等LZ弄好了跟大家分享一下成果

好的，哈哈。不过前后至少需要一年吧我觉得，现在刚开始设计。还没定案呢。

中纽风行者

猩猩都叫兽 发表于 2017-6-12 12:33
好的，哈哈。不过前后至少需要一年吧我觉得，现在刚开始设计。还没定案呢。 ...

我有一块地也是700多平，咨询过专业公司，他们说可以建3栋2层house，面积180-210左右。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2017-6-12 09:51
多谢指教.想问下,这个密度是按什么计算的?按房子数量,还是按房间数量? 那盖两个每个5房,可比盖3个3房的数 ...

Council看密度是整個房子的佈局一起來看的 沒有一個死的最多房子數量的說法 當然3個房和5個房都可以是一個住宅單位 可3個房房子的面積肯定比5個房的小 所以在符合unitary plan 的各種規定方面也比較容易 所以這才是我說如果房子要多建 恐怕不能太大的原因

阿海

现在开发建大房当然卖不上价了。

而且利润还要交gst, 收入税，中介费，广告费，家具布置费，律师费，会计费，等等，难赚钱了。

所以现在很多开发商要不建好了卖不出去拿来出租，要不就干脆不建，或者直接把熟地卖出去（很快也卖不出去了）。

猩猩都叫兽

中纽风行者 发表于 2017-6-12 13:18
我有一块地也是700多平，咨询过专业公司，他们说可以建3栋2层house，面积180-210左右。 ...

差不多吧。我家也差不多，不过好像没有210那么多，只有180最多。不过180有点尴尬。4房小点，3房有点太浪费。价格可能还不好卖，所以想想150，160那样最好了。就弄3房打算。要不地下，盖3个200平米也是够挤的。

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2017-6-12 13:37
Council看密度是整個房子的佈局一起來看的 沒有一個死的最多房子數量的說法 當然3個房和5個房都可以是一個 ...

哦哦明白了，不打算盖大的也，觉得150左右3房挺好的，价位不会太高，适合小家庭买或者租。要不动不动5房的，不管是买还是租，选择的人群都小了很多。

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2017-6-12 13:41
现在开发建大房当然卖不上价了。

而且利润还要交gst, 收入税，中介费，广告费，家具布置费，律师费，会计 ...

为啥卖不出去了？没有接盘侠了？ 海哥觉得新建小房子对unit的冲击大不大啊？

feio

我家675平标准长方形地属于suburban，不过房子在地的正中间，恐怕两边不够3米开一条driveway到后面去，这样的话我如果想要在后面建一个新房就只有推掉现有的老房子了？

猩猩都叫兽

feio 发表于 2017-6-12 23:01
我家675平标准长方形地属于suburban，不过房子在地的正中间，恐怕两边不够3米开一条driveway到后面去，这样 ...

还要看你管线啊等等。不行的话只能挪或者推。不过如果现在房子状况不错的话，我觉得没什么必要弄。我家那个是房子很破了，外墙，屋顶，门窗，厨房，卫浴，地毯等等，通通老的不行了，而且租客造得也不轻，花园里也没什么landscaping或者珍惜植物啥的，真的，就剩那地了还能利用上了。以前不能弄是因为面积不够分，现在可以了就直接弄了。我个人觉得如果想保留现有房子，除非能直接再盖一个，否则挪动后保留，或者推倒一个现状不错的房子，都不是很合适，要不造价又要高出不少，还损失了这期间的租金，还要承担更多的利息等等。

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-6-12 10:48
我看那个开发也就是两块这么大的地。可能还没有每块700呢。夸张吧？我每天路过，看着它一点一点起来，现 ...

我还以为这个就是你说的。。。哈哈

奥克兰地太少 俩地块要建15栋联排 邻居全崩溃了
http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-09/242388.shtml

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-6-12 18:36
差不多吧。我家也差不多，不过好像没有210那么多，只有180最多。不过180有点尴尬。4房小点，3房有点太浪 ...

Northcote有个全幅地盖了四套大的，听我老公说上电视了，因为那个建筑项目搞成四个建筑团队竞争速度还是怎么的。在potter ave。看起来很宏伟的工程，房子肯定后来卖很贵吧，位置方便，又有景。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-6-13 11:45
Northcote有个全幅地盖了四套大的，听我老公说上电视了，因为那个建筑项目搞成四个建筑团队竞争速度还是 ...

第一次弄，啥也不懂。好在身边有点朋友能帮助下，不过还是先别弄太猛哈哈，熟悉了再说。我这房子买的早，怎么弄都不赔反正。但是当成生意做的话，还是得慎重点啊哈哈