请问Mortgage Priority Amount是什么？

maxl

请问Mortgage Priority Amount是什么？

Robbi

楼主你的律师呢？ 这些应该律师解释。 然后还有帮你做贷款的呢？ta 也应该可以帮你解释一二的。

anyway, 以下为补脑回帖。。

priority amount = （简单点说。。）当你付不起房贷，银行走到需要拍卖你房子的地步的时候，法律上来说可以从销售结果里拿的到的那一部分。 通常根据银行的不一样，这个数字会多多少少有变化。

一种常见的做法， priority amount = sales price x 80% x 1.5，
然后有的也会是： priority amount = sales price x 1.5，
有的也会是：       priority amount = 贷款额度 + N
更有特殊的，因为某些历史原因， priority amount = $0 都见过的。

具体来说， case by case。

至于为什么要比贷款量多， 这里面原因很多。 说得简单点， 银行不会在你还不起贷款的第二天就把房子拿去卖，所以在你还不起贷款到买卖达成之间，所有产生的利息，利息的利息，手续费，中介费，律师费 杂七杂八的，都会加起来，所以通常都会比贷款量多。

然而，如果到最后这些全部扣完之后，还有钱剩，那些就归屋主了。

一直说买房子，选律师，选贷款经理/ broker, 不能只看一开始的价钱/ 口头offer.. 楼主你问得这个，就是其中最基本的专业知识了。。有的律师会根据你自身情况，如果银行要求的priority amount 太多 or 不合理，他们会和你的银行沟通，帮你做出对你有利的选择 （增加或减少）。。贷款经理/ broker 也是如此。。。。不合理的priority amount， 有时候会影响到以后各种 top up, 杠杆买房 etc..

2017，大家加油吧。

rzrljb

ls解释的专业，学到了

LEEHUG

Robbi 发表于 2017-1-16 19:48
楼主你的律师呢？ 这些应该律师解释。 然后还有帮你做贷款的呢？ta 也应该可以帮你解释一二的。

anyway,  ...

好深奥！如果和当前银行达成了某种额度的PRIORITY AMOUNT,以后转去其它银行时假设发现不合理，还能改吗？改要收费吗？

Robbi

LEEHUG 发表于 2017-6-25 19:43
好深奥！如果和当前银行达成了某种额度的PRIORITY AMOUNT,以后转去其它银行时假设发现不合理，还能改吗？ ...

简单一点的回答：能。

通常银行的算法我上面的回复已经有了。如果在买房或者转银行的过程中你不特意提出来，不管你以前银行的priority amount是多少，都不重要的。因为这个数字只是你和你现在贷款银行之间的一个协议关系。

如果你对银行的priority amount有异议，必须在律师签字之前和银行或者律师提出来，银行再看能不能改。不过这样的情况相对比较少见。

Robbi

LEEHUG 发表于 2017-6-25 19:43
好深奥！如果和当前银行达成了某种额度的PRIORITY AMOUNT,以后转去其它银行时假设发现不合理，还能改吗？ ...

哦。补充一点，如果在同一银行， 要借助现在已经抵押给银行的房子的equity,而，这个房子的priority amount又不够的情况下，就需要更改priority amount了。酱紫的话是需要律师操作而且要给钱的。

如果有具体案例要问的话欢迎骚扰。

LEEHUG

Robbi 发表于 2017-6-25 20:15
哦。补充一点，如果在同一银行， 要借助现在已经抵押给银行的房子的equity,而，这个房子的priority amoun ...

谢谢！再请问和银行签的文件中提到 'give up off-set right'， 能也举例说明一下吗？会影响以后转去其它银行吗？

Robbi

LEEHUG 发表于 2017-6-25 22:18
谢谢！再请问和银行签的文件中提到 'give up off-set right'， 能也举例说明一下吗？会影响以后转去其它 ...

这个得结合上下文了。我这里说得不当真，也不具法力效力。这些应该是你的律师和帮你做贷款的那个人给你解释的。

但根据我猜测，你选择的其中一个贷款结构是 off-set, 中文有的任叫对冲账号。 你要是把钱放到特定账号，有一部分贷款是不用给相对应的利息的。 但是如果你不把钱放进去，或者把对冲账户取消，就没了 off-set 的功能了。 我猜应该是这样。 不过这些都只是猜测，不当真。建议你和你的律师或者当时帮你做贷款的经理或者broker确认一下。

下次需要贷款的话欢迎骚扰。。哈哈。 这些如果我知道你实际情况，肯定给你先解释清楚。

祝好运。