[谈房] 首次置业101 - 最基本需要知道的。 [复制链接]

Robbi

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2017-5-26 00:33:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

首先表明一下，本人现在已经不在银行上班，所有言论不代表任何银行。只作为个人观点。做了这么久，其实很享受现在不带任何立场的和大家聊天。

最近两天潜水，看到几个首次置业的朋友都提出了几乎一样的问题。。“第一次买房，什么时候做什么检查，流程是什么 etc”

我把我期中一个帖子的流程重贴出来。希望对大家有帮助。我个人的做事方式，必须都准备好了才出手，这也是一直以来我和以前客人说的。有的人说不需要预批就能买房，放条件就好。我说，当然可以！条条大路通罗马，不过，后果可以想象：如果你放的条款日期不够，首先，你自身情况说不定银行预批时间比平时长，这个已经对你不利了，也给你的贷款经理/中介添加了不必要的麻烦，万一到时间了批不下来呢？除了贷款，房屋检查呢？反正，我个人从来不打没把握的仗，所以对于首次置业的，我十分建议参考一下流程：

有需要详细聊天的童靴，可以站内微信，有空的时候我回去瞧瞧。签名档本来有我联系方式，不过现在正在休假状态，所以先收起来了。等过段时间重出江湖再把微信放出来哈。祝大家好运。

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1. 银行预批，知道自己大概的购买能力。（下来之后，了解清楚银行预批的条件。这点你必须和贷款经理/ 中介沟通交流清楚）

2. 看房（看房过程中，一样要和贷款经理/中介沟通，因为有的房子会影响贷款。例如，一些在 further terms of sales 里写了房子有违章加建的。而且你也要和你的律师沟通，因为有些文件你不懂，最好从律师那里拿建议。）

3.1. 看好房之后，如果是拍卖，一定一定，务必在拍卖前把所有前期工作做好。包括，和贷款经理/ 中介打好招呼，确认这个房子可以用已经批好的预批量去拍；有必要房检的就去房检；要p检的p检，要lim的就做lim；要估价就估价 etc. 如果有其他细节要和卖家谈的，一定要拍卖前就谈好，例如交割日期，例如楼底/车库/杂物房垃圾要清（我自己买第二，第三个房子的时候就吃过这种亏，后来清垃圾都清了好几百）etc。因为拍卖是无条件的。

3.2. 如果是议价，你大可以在没做上面任何东西之前放condition进去，能放进去的condition 有很多，其实，上面任何一条或者全部都可以作为条件，有的甚至放了律师条款。至于怎么放，放不放，放了对议价有啥影响，这些你得和中介商量。不过我建议，如果你放贷款做条件的话，在没有和银行打过招呼要买这个房子的前提下，最好放5-8个工作日，有足够时间。然后房检啥的，通常5 个工作日。最理想的状态，贷款的时限起码比房屋检测的要长，因为预留时间给银行看验房报告。

3.2.1 如果放了条件，合同接受了，接下来几天你就要去做上面所有的工作，去满足条件。在指定日期前，通过律师宣布无条件/ 合同作废。那就好了。

至于律师，如果没有的话，赶紧找个靠谱的，就算平时看房子，有些文件你如果不懂的话，问问律师，还是能给你些建议的。

有一点注意的，在拍卖的情况下，没错，有可能花了钱，房子还是没拍到。但这些都是买卖房子的一部分了。几年前我想买个reclad过的房子，做了各种检查，最终流拍了价钱还是没谈下来。。this is life。。

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