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forresthill

我的房子在1982在楼下加建了一个One Bedroom Flat, 包括厨房跟卫浴，有自己的独立电表。地税单上看到是Multi-units,但是没有自己的门牌号。最近跟Council 写了邮件询问这个厨房是不是合法的，他们的回复是

Thank you for your enquiry.

The one bedroom basement flat you refer to in plan 29796 was established in 1982, and therefore is a legally established activity from a planning perspective, providing the existing layout reflects what is on this plan.

You may wish to phone the Building Helpdesk on DI: 484 8102 to check whether there are any further requirements regarding the building code.

然后我又打给了 building helpdesk,他们说1982年的时候没有building code,1991年后才有。

那么问题来了，我的这个One bedroom Flat的厨房是合法的吗？我可以合法出租给别人吗？

有没有人知道？

谢谢！

LYYX

你多此一举了，赶紧将门牌号挂上（8,8A；或1／188 ，2／188 XXX Rd).人家非法的，没门牌号都要创造门牌号。

NewLynnHse

35年前的事，黑心房客估计捅刀子也捅不进去。。。哈哈

陌生的香港人

既然是1982年就已經批出過批文  裡面甚至有廚房了 就已經是代表合法了 （假設後來沒有改動過的話）更不用說現在Unitary Plan 下這樣的加個小廚房在一般住宅zone 已經是完全沒有所謂了（時代變了）

你還是怕的話看看LIM 有沒有這個改動的building permit  有的話看看圖紙是不是差不多  就是沒有的話大概他們也不會管了 為了安心你可以做個safe and sanitary report 放到council file 做個記錄 反正他們不會表態會怎樣 也不會對這個report負責  就由你們自己或者將來買家慢慢擔心吧 呵呵

forresthill

LYYX 发表于 2017-5-16 17:06
你多此一举了，赶紧将门牌号挂上（8,8A；或1／188 ，2／188 XXX Rd).人家非法的，没门牌号都要创造门牌号。 ...

门牌号可以随便说加就加么

forresthill

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 22:57
既然是1982年就已經批出過批文  裡面甚至有廚房了 就已經是代表合法了 （假設後來沒有改動過的話）更不用 ...

好吧，主要怕着火保险不管

LYYX

forresthill 发表于 2017-5-17 10:59
门牌号可以随便说加就加么

既然合法，就说明可以住两家人（你房子也交了两住户的地税）－－门牌号就为了信之类的能寄到正确的人。。。

陌生的香港人

LYYX 发表于 2017-5-17 11:16
既然合法，就说明可以住两家人（你房子也交了两住户的地税）－－门牌号就为了信之类的能寄到正确的人。。 ...

雖然可以住兩家人 但理論上不代表能這樣自己編一個新門號  因為在沒分割前這些A B C D的號碼畢竟不存在 不是正式的註冊的門牌 只能引起混亂

狂风暴雨

看council邮件的意思又是传统的统一回复：不想管。你查一下加建都有合法手续就别担心那么多了，合法加建部分保险都是包的。

dtd

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 22:57
既然是1982年就已經批出過批文  裡面甚至有廚房了 就已經是代表合法了 （假設後來沒有改動過的話）更不用 ...

请问现在Unitary Plan可以随意加小厨房吗？

陌生的香港人

dtd 发表于 2017-5-19 13:41
请问现在Unitary Plan可以随意加小厨房吗？

可以了 大部分住宅zones  只要房子是2013年9月30日已經存在 (同樣那就是說以後才建那些是不可以的了  不用開心得太早)  已經可以隨便加  但只能是一個 也要達到其中那些關於自己獨立花園的小要求 （以前版本UP還有些個人覺得不錯的要求這樣改建房子 至少房間要多寬 窗戶多大要求的規定  可是不知何故 決定版竟然都取消了）

Unitary Plan裡這種做法叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings ”

dtd

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 17:53
可以了 大部分住宅zones  只要房子是2013年9月30日已經存在 (同樣那就是說以後才建那些是不可以的了  不用 ...

谢谢如此专业详细的回答
请问是可以带煤气做饭的小厨房是吗？
还有就是车库改成的房间里可以加厨房吗？

元朗

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 17:53
可以了 大部分住宅zones  只要房子是2013年9月30日已經存在 (同樣那就是說以後才建那些是不可以的了  不用 ...

想请教您，如果车库改成合法sleep out，然后出租，是不是就没有问题了？

最近在看一个房子，有个独立车库，房东已做改动，里面布置得房间一样，但没有卫浴，中介说现在不能称为房间，如果要作为房间使用的话，需要报批，同时要加保温棉，但我看到这个车库的高度达不到2.4米，之前听人说如果要改为房间的话，高度至少是2.4米，不知道是不是这样？

以上几个问题，麻烦解答下，谢谢

陌生的香港人

dtd 发表于 2017-5-19 18:29
谢谢如此专业详细的回答
请问是可以带煤气做饭的小厨房是吗？
还有就是车库改成的房间里可以加厨房吗？ ...

法規沒有規定是什麼類型的廚房 一般是你有洗手盆他們就當你是kitchen了
Unitary Plan 沒有說不行 但需要找地方安放至少一個符合規定的停車位
也要留意building code 那些什麼保溫棉這些要求

陌生的香港人

元朗 发表于 2017-5-19 18:30
想请教您，如果车库改成合法sleep out，然后出租，是不是就没有问题了？

最近在看一个房子，有个独立车 ...

Sleepout是沒有廚房的 甚至不算我之前說的 “conversion to 2nd dwelling“  屬於附屬建築 只要你能提供足夠空間提供符合規定的停車位來取代現有在車庫裡面的停車位在UnitaryPlan下就沒有什麼要求

也是同上 這些什麼保溫棉的都是building code的比較技術上的要求了 也相對容易解決 一般房屋設計師都可以回答你 大不了只要申請building consent 就可以

dtd

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 21:34
法規沒有規定是什麼類型的廚房 一般是你有洗手盆他們就當你是kitchen了
Unitary Plan 沒有說不行 但需要 ...

谢谢。
请问您说得符合规定的停车位，具体都有什么规定？
如果方便的话，可以帮忙稍微解释解释吗？

元朗

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 21:39
Sleepout是沒有廚房的 甚至不算我之前說的 “conversion to 2nd dwelling“  屬於附屬建築 只要你能提供足 ...

请问如果已经有充足的院内停车位，将车库改为sleep out，然后作为正常房间使用的话，对高度有没有要求？是不是至少要达到2.4米的高度？

期待您的解答，谢谢