房屋整修后， 需要找 房屋估价师 重新估价吗？

greshambury

买了 一个 DO UP, 房屋整修后， 需要找 房屋估价师 重新估价吗？ homes 及 黑羊系统 都是 整修前 的估价.  如何 让系统 显示 整修后 的 市价？

老马迷路

Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会上去。
如果你想增加RV，需要找council，他们来看后会加上去。
不当之处请指正。

Venox10111

老马迷路 发表于 2017-5-6 16:46
Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会 ...

Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不过具体内装修现在还没完全考虑进去。

Robbi

我自己去年做完翻新，自己请过人估价，因为有项目靠这个房子去进行。但是政府最近才有人问我装完了没，然后更新了我的政府估价。。

至于你要怎样做，主要是看你do up的目的是什么，为什么要重新估价。 是要卖掉？portfolio重组？转银行？ 不同目的有不同做法。三言两语说不清。有需要欢迎加我微信聊聊哈

greshambury

老马迷路 发表于 2017-5-6 16:46
Homes and Relab 主要基于council 数据估价。你 do up 后，council 应有记录，如加了deck, 所以估价自然会 ...

谢谢。内部整修， 没有增建部分， 也没有需要跟 council报备的部分。谢谢指导.

greshambury

Venox10111 发表于 2017-5-6 16:52
Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不 ...

是内部整修, 谢谢 让我进一步了解 黑羊系统的操作.

greshambury

Robbi 发表于 2017-5-6 18:24
我自己去年做完翻新，自己请过人估价，因为有项目靠这个房子去进行。但是政府最近才有人问我装完了没，然后 ...

想做 top up.

greshambury

Venox10111 发表于 2017-5-6 16:52
Homes 不清楚，Relab 主要并不基于 Council 数据估价。房子整修后如果有加建了或者是之类的可以反馈。不 ...

最近看了 Homes.co.nz, 网站加了一个新的选项"decoration", 从那, 屋主可以选择将"refurnished" 加入property 资料. 这样多少, 可以反映在市价上. 还有, 我的房子, 黑羊 估价实在太低了. 在Howick, 700K 可以买到三房 ?  我已在relab 做回馈, 希望Relab 重新估一下. 谢谢

Robbi

greshambury 发表于 2017-5-7 14:23
想做 top up.

银行会问你， top up 多少？ 目的是什么？

还有，稍微给个建议给你。。不要太纠结 homes 和 relab 的估价。。如果你不是需要卖的话。
银行暂时不会根据上面这俩网站的估价做出预批的。 他们都有自己用的第三方估价网站，通常就是 qv.co.nz 和 valocity.co.nz 不过这俩家幕后老大都是core logic..