建築面積和實用面積

twelvelmk

請問這裡有區分建築面積和實用面積嗎？

什麼時候可以計算車庫和露台到房子面積去？

love_3_month

内部和房子相连的车库可以算，阳台露台一般都不算

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-4-29 17:42
内部和房子相连的车库可以算，阳台露台一般都不算

而且如果仅仅和房子有连接，没有内进的车库一般也不算。

陌生的香港人

不知道樓主要這樣算的原因是什麼 如果是看房子會不會超大的話 一般說的是building coverage （建築覆蓋率）沒有什麼所謂的“實用面積”之說  除非樓主建的是apartment 這些 每個房子希望盡量小 看下面最後一段

假設樓主是在奧克蘭的話（每個城市的標準都可以不一樣）車庫從來都是建築面積一部分（只要結構高於1.5米）陽台則一樣要看其高度 如果高於1.5米也算建築面積 少於1.5米可做透水面積（或者叫做landscaped area 園景面積） 但其大小不能超過總透水/園景面積的25%）

可如果用來量度住宅單位最低面積的話 有所謂 “淨內部樓層面積”之說 （Net internal floor area） 定義是房子總面積減去內部牆壁面積  （The floor space between the finished surfaces of internal walls between rooms. ）也不能包括陽台 停車位 車庫 倉庫 等

twelvelmk

謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子， 家裡的人買實用面積為多少
因為香港的建築和實用面積可以差很多， 我不知道怎樣回答他們

love_3_month

twelvelmk 发表于 2017-5-7 18:56
謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子， 家裡的人買實用面積為多少

就是实际面积，因为没有像公寓那种的分摊面积，所以也不存在两种不同的面积。

你可以自己量一下每个房间大小，稍微多算一点墙壁厚度，乘一下就知道了

172，我估计应该是个比较宽敞的三房吧，包括1-2个车库，可能有两个卫浴，额外一个厅或者学习房之类的。

陌生的香港人

twelvelmk 发表于 2017-5-7 18:56
謝謝你們的回答

就是最近買了一個標172平方米的房子， 家裡的人買實用面積為多少

你都是香港人？ 哈哈 呢度D屋點可以同香港D籠屋比？（city apartment除外）

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-7 19:13
就是实际面积，因为没有像公寓那种的分摊面积，所以也不存在两种不同的面积。

你可以自己量一下每个房间 ...

这边的公寓也不一样，有的有公滩面积，有的没有，没有一定之规。等于比国内还混乱。