请教有经验的网友：最近在换房，如何挑选合适的中介？

Turtle2017

第一次卖房很困惑。

现在决定先卖，后买。

问了几个有经验的朋友，都有下面的意见。
•        BF, BL, RW, H都有人推荐。
•        中介年纪不能太大，60，70岁的老头老太太没精力多跑买家
•        名气大的中介只能说明他们擅长拉客，并不一定擅长卖房。
•        派助手去的最好别用
•        房子对印度人吸引力大，华人也不小

恳请各位网友赐教，也请评论这些意见。
此外谢谢CLAM, 你的帖子很好。

关于你的歌

私卖吧  登trademe  

小阿姨的厨房

我觉得，中介必须要熟悉了解你的区域，这很重要，因为ta能告诉买家周围的情况和利弊；同样你买房也要找对中介，你决定搬到哪个区就找哪个区的中介。虽然中介都是说好不说坏的，但至少会让你知道大致的状况。
除此之外，就只能靠运气了。

f616lisa

Hi，我发了一些信息给你，你可以参考一下。谢谢。

shashay

首先 中介一定要对你的区域有一定了解
政府的未来三十年大规划就只有 北岸 跟 南区
所以您的 房子 如果在都市 规划圈内 会有很多可以深入发掘的潜力
您所在的这个区块内的房子 想要卖出一个好的价格
找一个懂您房子下地的潜力的中介 私以为很重要
我老公是BF中介 很有耐心 近两年都在研究这方面
希望能有机会跟您合作 把房子卖出一个有价值的价格
微信 ：markyang1224
ph：021 199 6668

Turtle2017

shashay 发表于 2017-3-9 10:26
首先 中介一定要对你的区域有一定了解
政府的未来三十年大规划就只有 北岸 跟 南区
所以您的 房子 如果在都 ...

你先生是北岸的吧？

天维房产

简单说的就是卖房找大中介，大中介在该区域拿的listing多，本身就说明了问题

买房找小中介，拿不到什么listing，愿意带着你一个个看房~

shashay

Turtle2017 发表于 2017-3-9 10:39
你先生是北岸的吧？

是的 没有错 我们最有经验的是北岸这边
手里也有南区的客人跟建地

GreatCursER

利益根本不同，出发点也不同，靠自己把关啊

shashay

shashay 发表于 2017-3-9 11:23
是的 没有错 我们最有经验的是北岸这边
手里也有南区的客人跟建地

我老公在北岸这边也有合作的建筑设计公司
对地块划分 房子内部构型 有一定的了解
北岸这边的房子是很有价值的 如果您有意向买到这边
希望能为您服务

aiser

做享百万佣金的白金中介一定有他们的手段才能打败其他小中介。这个行当就是撑死胆大的，饿死胆小的。有钱的中介扼杀没钱的中介，就好比和赌场对赌一样，玩不过，筹码没庄多。

Turtle2017

aiser 发表于 2017-3-9 11:40
做享百万佣金的白金中介一定有他们的手段才能打败其他小中介。这个行当就是撑死胆大的，饿死胆小的。有钱的 ...

不一定能卖好。

Turtle2017

关于你的歌 发表于 2017-3-9 09:14
私卖吧  登trademe

我要能私卖，就不发愁了。

关于你的歌

Turtle2017 发表于 2017-3-9 11:52
不一定能卖好。

哈哈  大中介不一定卖的好 但是大中介卖不掉的话你就至少心理放心了  
不管谁卖,关键在于智商情商 营销策略 谈判能力 还有就是每时每刻要接电话的态度很重要 还有说话技巧
不过大中介一般也不在乎为你付这点广告费,基本上不用你花一分钱.大中介给都是8-2分成那得多.
给一年卖不了几个盘的小中介,可能忙的屁颠屁颠的,但是能力和情商未必够.
你如果再让人家贴你广告费,人家本来跟公司分成就是 5-5分,赚一点可怜钱,你也不好意思啊

当然你也可以给小中介机会,拿你的盘试试手. 因为大公司有的分行对新人很苛刻,没有业绩会直接赶人走的.
小中介刚开始没盘卖没买家, 过个半年就被经理叫去警告了, 我觉得也应该给小中介一个生存空间

沧海一笑

的确做什么事第一次都很困惑。尤其是买卖房子。

除了你要找个好中介，做为屋主你对你的房子有多少了解呢？譬如你家的外墙，房顶，地基是什么材料呢。屋况如何？地是平的还是有坡的？是全幅地还是半副地？地的面积多大？花园打理如何？车道是不是独立的？周围邻居又如何等等？也就是说房子要上市的话，你要知道你这个房子卖点在哪。这也是上市中介基本要了解的。周围类似的房子成交价要有个大概了解。有多少上市的，采用议价还是拍卖除了跟市场环境有关，也跟小的区域也有关。

有的时候上市中介对房子和区域的了解未必有买家知道的多。中介不是万能的，也得要跟屋主共同努力借助中介这个平台才能创造完美的结果。除了问中介费多少钱，广告费多少钱，我这房能卖多少钱。还要学会多问几个有质量的为什么。如何策划，包装及销售技巧都是有学问的。好的中介肯定有过人之处。忽悠人除外。呵呵。最好找个认真负责的，情商高点的。太忙的，不见得有时间照顾你的房子。因为一天从上午11点到下午4点最多做5个open home。一周下来需要服务好多客人。手里有2.-3 listing的中介最好。精力经验都可以。找 local 中介还是很重要的。像南区我就不太熟悉。买家要问学校或社区环境等问题，我肯定得提前做大量准备工作。

最后祝愿楼主尽快把房子卖个好价钱。

clam

南區也很大啊。。。還是自己做research 靠譜。

小灰灰

没有适合的中介,只有强大的统筹,对于你来说这是大事，中介却是生意，只有自己安排好，目前好像先卖不会被压价，可以把settlement day放久点比如三个月。做好买不到先租的准备，长期战斗吧

房产顾问

南区有华人中介啊，需要推荐微信我：67202343

Turtle2017

房产顾问 发表于 2017-3-18 21:27
南区有华人中介啊，需要推荐微信我：67202343

电话联系吧。         

狂风暴雨

卖房找大中介，团队人脉广客源丰富关注度高，而且都是首推自己的房源，现在卖房靠做TM广告开OH等人上门是绝对不行。
买房找不太忙的但是记住一定要经验丰富的中介，或者大中介手下得力的助手，否则你去跟个新手中介一顿看也看不中，看中了谈合同也谈不下来，最后浪费精力。

房产顾问

Turtle2017 发表于 2017-3-23 14:16
电话联系吧。

May 021520887,有需要就电话我吧