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[谈房] 房租涨幅远小于房价涨幅，这个文章的解释有点意思 [复制链接]

love_3_month

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电梯直达

楼主

发表于 2017-2-22 09:43:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

http://www.interest.co.nz/proper ... rices-given-housing

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所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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伪装者

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沙发

发表于 2017-2-22 09:54:28 |只看该作者 微信分享

太长了楼主给个结论啊

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love_3_month

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板凳

发表于 2017-2-22 10:02:25 |只看该作者 微信分享

伪装者发表于 2017-2-22 09:54
太长了楼主给个结论啊

人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
一般来说，房价和房租都会大幅上涨，但房租上涨很少。

一个可能的原因（有数据）
人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
但是其中，
- 自住部分的房屋微量上涨
- 出租部分的房屋中量上涨

解释了租房市场没有买房（自住）部分火热。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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rzrljb

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地板

发表于 2017-2-22 10:08:32 |只看该作者 微信分享

也就是更多的房子是用来出租的，租房市场供应充足

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NewLynnHse

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发表于 2017-2-22 10:09:34 |只看该作者 微信分享

刚需是骗人的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Quad

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发表于 2017-2-22 10:22:44 |只看该作者 微信分享

刚需是骗人的

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Quad

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发表于 2017-2-22 10:29:36 |只看该作者 微信分享

如果刚需是骗人的，

那么楼市都是泡沫了，
那么所有的投资都会打水漂了。。。
那么各级政府的政策都是骗人的，
那么各个政党的争论都是白瞎了。。

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Quad

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发表于 2017-2-22 10:30:39 |只看该作者 微信分享

那么号称，奥克兰每年缺多少套房都是瞎扯淡的。没人住在大街上，没有见房租疯涨。还是有房租不出去的。

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carpentrynz

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发表于 2017-2-22 10:32:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

南区房租大涨是最大出租房的刚需地区

主要是别的区在拉后腿

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Quad

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发表于 2017-2-22 10:37:15 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2017-2-22 10:32
南区房租大涨是最大出租房的刚需地区

主要是别的区在拉后腿

哦，那是南区在catching up

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carpentrynz

SkyKiwi天使

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发表于 2017-2-22 10:38:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2017-2-22 10:37
哦，那是南区在catching up

现在房价和租金都是南区西区在拉动好几年了

火车头

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aniceguy

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发表于 2017-2-22 10:46:31 |只看该作者 微信分享

房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以房租不可能象房价那样大涨。但它会一直小步慢跑，在房价不涨甚至小跌的时候，它还在涨。
房价除了看供需之外，还看资金。资金来去如波，所以房价有大涨，小涨，不涨甚至小跌，但每一个周期过去，它都比房租平均升幅要大，当然在一个供应不足的区域，房租的长期平均升幅也会跑赢工资升幅。

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Quad

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发表于 2017-2-22 10:49:03 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2017-2-22 10:46
房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以 ...

恩，解释合理

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skytower123456

开国大老

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发表于 2017-2-22 10:52:23 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2017-2-22 10:46
房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以 ...

解释到位，赞一个。。。。。

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tianyalpangzi

开国大老

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发表于 2017-2-22 23:30:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2017-2-22 09:38
现在房价和租金都是南区西区在拉动好几年了

火车头

2/3的房子都被非居民买走了，这些人大都是短期在新居留的，说刚需，就是放屁。

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xpd2000

SkyKiwi天使

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发表于 2017-2-23 08:31:27 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2017-2-22 09:02
人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
一般来说，房价和房租都会大幅上涨，但房租上涨很少。

虽然房屋数量小幅上涨，但是现在多是四五房的大房，其中一部分房间拿出来出租了，缓解了一部分租房供应紧张。

另外旧房加建的也不少，同样有一部分出租。

房价高涨而本地收入跟不上，现在老外啃老族也不少了，很多年轻人甚至结婚了还在跟父母同住，减少了租房需求。

另外很多外来移民来自中国印度等国家，以能吃苦耐劳著称，租一个房间甚至合租就够了。

看起来不像是好现象，这是在奔向繁荣的顶点。现在租房回报已经很低，很多人的目标就是能cover利息，完全不考虑维护成本。说到加息，更加是天方夜谭。多年的和平和全球化，让经济环境宽松到了极点。真希望能维持到俺退休。