请教大神overland flow path

yeeyeemummy

看上一个房，Lim report里面有提到是overland flow path,这种房能买吗？

NewLynnHse

这个要好好看，房子设计不好的话，下大雨的时候雨水会往房子里灌

rockmax_2000

要看图，看看水流到底从哪个位置留过！

yeeyeemummy

rockmax_2000 发表于 2017-2-18 23:58
要看图，看看水流到底从哪个位置留过！

是从小后院的过的

yeeyeemummy

NewLynnHse 发表于 2017-2-18 23:50
这个要好好看，房子设计不好的话，下大雨的时候雨水会往房子里灌

好好看，是请有经验的builder看吗？

yeeyeemummy

rockmax_2000 发表于 2017-2-18 23:58
要看图，看看水流到底从哪个位置留过！

还有如果下游的人家房子没设计好，水流不过去，会返回来我们这一栋吗？

lulusese

北岸不很多都是这种房子吗？应该不会有什么问题吧！

陌生的香港人

整個奧克蘭現在都有很多這樣的房子 這些都是Council找工程顧問公司做的電腦模型計算 準確與否很難說 但要改建加建則比較麻煩

yeeyeemummy

陌生的香港人 发表于 2017-2-19 21:18
整個奧克蘭現在都有很多這樣的房子 這些都是Council找工程顧問公司做的電腦模型計算 準確與否很難說 但要改 ...

所以自住应该是没有问题吧

陌生的香港人

yeeyeemummy 发表于 2017-2-20 00:13
所以自住应该是没有问题吧

應該沒有 我之前還見過一個在中區的房子給council GIS 畫到好像澤國一樣 後院堆滿一堆堆洪水帶 但屋主住了幾年告訴我他從來沒見過出現過水浸情況...可能還沒到那傳說中的一百年？

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-2-20 00:27
應該沒有 我之前還見過一個在中區的房子給council GIS 說到好像澤國一樣 後院堆滿一堆堆洪水帶 但屋主住 ...

我的个人经验，overland flow path比100年的flood zone还恐怖。

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2017-2-20 00:28
我的个人经验，overland flow path比100年的flood zone还恐怖。

願聞其詳啦 下大雨時真的見到一條一條flowpaths 流出來？

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-2-20 00:30
願聞其詳啦 下大雨時真的見到一條一條flowpaths 流出來？

一条就够，房子在斜坡比较低的地方，还不是最低点。可能也是设计的问题，如果下特别特别大的雨，水就会往里灌。虽然房子抬高了，下面是车库和storage，但是一淹水，虽然水位不高，还是很麻烦的。一年可能会有一次这样的情况吧。然后每次下大雨还得提心吊胆的。

aniceguy

overland flow path是指下暴雨的时候，地下雨水管吸收不了的部分，会在地面低凹处流过。
如果它不经过现在房子所在，就对现在房子没影响。从院子里流过，如果以后分割或者加建牵涉到这部分的话，需要找专业的工程师规划一个引水的方案，除此以外就没什么了。
以前老的房子很多不要求接雨水管，就在草地上吸收，所以overland flow path的问题比较多，现在都要求走雨水管了，出现这个问题的机会越来越少了。

yeeyeemummy

aniceguy 发表于 2017-2-20 11:06
overland flow path是指下暴雨的时候，地下雨水管吸收不了的部分，会在地面低凹处流过。
如果它不经过现在 ...

谢谢大神，以前的老房子大概是以哪一年为界限呢？

aniceguy

具体哪年我也不清楚，不是专业人员，只是买过有洪水道的房子，听专业人员讲解过。
另外，洪水道过的不只是你自家产生的雨水，附近人家排不及时的，都会从低洼处流走，所以老不老还要看周围地势高一些的房子中老的多不多。

yeeyeemummy

aniceguy 发表于 2017-2-20 19:02
具体哪年我也不清楚，不是专业人员，只是买过有洪水道的房子，听专业人员讲解过。
另外，洪水道过的不只是 ...

谢谢你的解答