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[论事] 奥克兰房市下滑了，回暖可待。 [复制链接]

BNC2015

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发表于 2016-11-23 16:03:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 BNC2015 于 2016-11-25 15:36 编辑

这次价格下跌，60% LVR政策的影响很大，这点和去年类似。商行收紧贷款也是一大影响，主要原因是央行对商行压力和海外借贷风险，成本增高。

短期内（3月），预测房价会继续缓慢下滑，或者持平。这也受传统的新年前后淡季影响。

目前的成交量比几个月前已经增长了不少，但因为上市的房产很多。所以，成交率稍有下降，尤其是Barfoot的拍卖清盘率。

中期（3~18月），房价看涨。

虽然最近稍有上升，贷款利息总体水平还是很低。奥克兰的房屋短缺还是很大。移民的增长的速度减缓，但每年人口还是增长好几万。经济受川普和地震双重打击，但毕竟还是看好。建房活动虽然声势浩大，但受资金，劳力和官僚主义的制约，供应不会上得很快。

所以，从中期来说，几乎可以肯定房价看涨。情况类似的悉尼就是一个最好的例子。可以看到奥克兰的明天。

问题是：什么时候。3月？半年？一年？两年?

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