三大城市房市场走向讨论

林夕若梦

奥克兰\汉密尔顿\陶朗盖这三个城市, 大家认为个自房市走向和投资潜力,哪些城市会有泡沫化、哪些会有实实在在的增长潜力，在短期（2年3年）、中期（5年）、长期（8年10年）来看？

love_3_month

太复杂了，说的口干，打字手累，又没咨询费。。。

Lease

的确, 讨论这些太费劲, 搞到最后又成了吵架贴。

yellowtail

有钱就多买点 三个地方哪里都可以

林夕若梦

love_3_month 发表于 2016-10-1 18:55
太复杂了，说的口干，打字手累，又没咨询费。。。

一听你就是高手哦！您就简单点总结各自一句话吧，以后我买对发财了，后付给你咨询费（吃海鲜）可以吧？

林夕若梦

Lease 发表于 2016-10-1 19:13
的确, 讨论这些太费劲, 搞到最后又成了吵架贴。

请手下留情！　我没有掀起吵架的意图哦，　想给一些在迷茫纠结中的朋友们一点方向（当然包括菜鸟我）。

love_3_month

林夕若梦 发表于 2016-10-1 19:47
一听你就是高手哦！您就简单点总结各自一句话吧，以后我买对发财了，后付给你咨询费（吃海鲜）可以吧？ ...

我不是高手，没几套房子没几个钱。。。如果能预测到这三个城市在不同几年的涨跌，那也太厉害了吧。。。

老马迷路

LZ先讲讲吧，作一个开头！！！

小莹子

谁知道呢..............

房奴甲

我赌奥克兰，短期。

我爱TVB

既然没有人开头，我来班门弄斧开个头吧：
本人拙见，目前要买入的话，哈密尔顿比较合适。这三个城市在之前三年已经有了大幅增长，但是哈密尔顿的平均房价还是三个里面最低的。其次由于哈密尔顿要发展成内陆交通枢纽，加上现任市长的积极改造还有大学城效应，感觉这是一个年轻的成长型城市。另外相对来说哈密尔顿离开奥克兰近一些，有些来回通勤的工作人士会首先选择这里。。。目前就想到这些，欢迎大家讨论

Quad

这题目可以写本书了              

9Sunshinehotel

这个问题太大了，单拿出其中任何一个城市都能写一篇长篇毕业论文，没有几万字写不完，而且房市有时比经济还难以预测，所以无法讨论

tiantian51

我爱TVB 发表于 2016-10-3 03:30
既然没有人开头，我来班门弄斧开个头吧：
本人拙见，目前要买入的话，哈密尔顿比较合适。这三个城市在之前 ...

所见略同，再有，明年就要通快速火车了，现在在调试阶段，从哈密尔顿到奥克兰方便很多，而且不用担心路上塞车

Lease

tiantian51 发表于 2016-10-3 11:56
所见略同，再有，明年就要通快速火车了，现在在调试阶段，从哈密尔顿到奥克兰方便很多，而且不用担心路上 ...

噢是嘛？快速火车单程到奥克兰多长时间？

房奴甲

tiantian51 发表于 2016-10-3 11:56
所见略同，再有，明年就要通快速火车了，现在在调试阶段，从哈密尔顿到奥克兰方便很多，而且不用担心路上 ...

这个想法就像北京人住天津，的确有人那样干。提醒一下，天津曾经是一线城市的，后来……

林夕若梦

我爱TVB 发表于 2016-10-3 03:30
既然没有人开头，我来班门弄斧开个头吧：
本人拙见，目前要买入的话，哈密尔顿比较合适。这三个城市在之前 ...

请问汉密尔顿的投资房容易找到长期租户吗？ 听说除了大学那一片容易租给学生，其他区听说有些买了根本租不出去，甚至买在比较好的北区，也难租出， 因为本地打工的收入普遍低下，就业情况不好，大部分人拿福利， 是这样吗？

我爱TVB

林夕若梦 发表于 2016-10-3 15:04
请问汉密尔顿的投资房容易找到长期租户吗？ 听说除了大学那一片容易租给学生，其他区听说有些买了根本租 ...

倒是没有那么恐怖，我的房子都不租给学生，因为学生破坏力比较厉害又普遍把房子弄得比较脏。找本地的家庭或者工作人士，这样比较有租金保障房子状况也相对比较好保障。哈密尔顿总体来说资金投入和租金回报比较稳定的，看你想要什么样的投资吧，短炒肯定奥克兰最好的，但是现在已经没有很多机会了。TAURANGA我也有房子，以前买的现在出手了

weiz99

要跌都哈密顿先跌。

jsmith2

買TAURANGA吧        

Quad

tiantian51 发表于 2016-10-3 11:56
所见略同，再有，明年就要通快速火车了，现在在调试阶段，从哈密尔顿到奥克兰方便很多，而且不用担心路上 ...

哦， 是吗？ 这样好很多。

Quad

房奴甲 发表于 2016-10-3 12:07
这个想法就像北京人住天津，的确有人那样干。提醒一下，天津曾经是一线城市的，后来…… ...

后来咋了？               

房奴甲

Quad 发表于 2016-10-4 12:43
后来咋了？

你没看到？

Quad

房奴甲 发表于 2016-10-4 14:01
你没看到？

看到什么？

我是云

短线炒作的就尽快出货吧。目前房源短缺，是卖房子的好时机。长线就无所谓的啦，任何时候都是买买买。不过还是选大城市吧。看看全世界，没听说小地方的房价能上天的。

林夕若梦

我爱TVB 发表于 2016-10-3 18:26
倒是没有那么恐怖，我的房子都不租给学生，因为学生破坏力比较厉害又普遍把房子弄得比较脏。找本地的家庭 ...

请教,如果为了出租稳定租客质量好,买价不要太高(否则赶上奥克兰了), 汉密尔顿应该选哪些区, 避开哪些? 听说医院和大学附近的租客不好, 房子也烂? 北区据说是好 , 但是价格高, 而且不好出租? 那么,哪些区是属于买价和出租容易程度都在平衡?谢谢!

房奴甲

Quad 发表于 2016-10-5 08:09
看到什么？

天津过去是三个直辖市之一，杠杠的第三大城市。现在排第几？房价排第几？它是交通不方便，还是离大城市远？还是人口素质不好？还是。。。。？

与最高级城市的交通便利程度，不能独立推动城市的发展。它只是一个因素而已。天津有多少优点，是汉弥尔顿根本没法比的？然而。。。。

我敢说奥克兰的工作人口，因为快速铁路而住到汉弥尔顿的将微乎其微。这个交通它不是免费的，出得起这个钱的人就在奥克兰买得起房了。奥克兰不是惠灵顿。

tiantian51

Lease 发表于 2016-10-3 12:59
噢是嘛？快速火车单程到奥克兰多长时间？

是的老大，消息很确切，kiwirail 的朋友告知的，是新西兰唯一的一条快线。至于多长时间，我忘了问，如果我有确切的消息，再回来跟您汇报哈。

tiantian51

Lease 发表于 2016-10-3 12:59
噢是嘛？快速火车单程到奥克兰多长时间？

是的老大，消息很确切，kiwirail 的朋友告知的，是新西兰唯一的一条快线。至于多长时间，我忘了问，如果我有确切的消息，再回来跟您汇报哈。

tiantian51

房奴甲 发表于 2016-10-3 13:07
这个想法就像北京人住天津，的确有人那样干。提醒一下，天津曾经是一线城市的，后来…… ...

想起来了，天津被炸过一次。
奥克兰和天朝首都没有太多可比性吧？除了房价。我天朝是有户籍制度的，新西兰没有。