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[谈房] 请教几个do up的问题 [复制链接]

猪事丁

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2016-9-29 19:19:21 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

一个100平的投资房，想最便宜的do up，请教一下以下几项的大概价钱
re-wiring
Re-roofing
Re-pluming
Floor & wall insulation
外墙换成weatherboard
换kitchen
换bathroom
地毯

谢谢

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si520ning

开国大老

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沙发

发表于 2016-9-29 19:23:03 |只看该作者 微信分享

100平米有必要做这么多DO UP吗？还不如推了

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awesome.possum

开国大老

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板凳

发表于 2016-9-29 19:48:22 |只看该作者 微信分享

this is going to cost more than a new dwelling...

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ybbest

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地板

发表于 2016-9-29 19:58:58 |只看该作者 微信分享

为什么都要换，不能刷刷漆吗？

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

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clam

大天使

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发表于 2016-9-29 20:24:42 |只看该作者 微信分享

買個prefabricated 或relocatable放上去更好啊...

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关于你的歌

SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-30 00:49:45 |只看该作者 微信分享

我刚list了以前的领导的房子，就是花了 3万块很不错 100平方

21709566

022 656 2688

房产中介 Anytime健身教练

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Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-30 08:02:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

这是要自住一辈子的节奏？

真朋友，不需要解释，都在心里。

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love_3_month

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发表于 2016-9-30 08:25:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

除了地基和框架，，门窗，好像都换了。。。既然外墙和保暖都做了，干脆把门窗也换了吧

我猜15-20万

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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zpewei

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发表于 2016-9-30 10:15:13 |只看该作者 微信分享

LZ 这个已经不属于普通du-up的范畴了，牵扯到换外墙就一定要报批。一般的do-up都是属于cosmetic, 就算改结构也属于不需要报批的，例如不会动承重墙，不会门改窗窗改门，以及不改下水的位置等等。

如果LZ买的房是plaster没有cavity，或者whether side这种,已经开始漏水需要换外墙的，那这个投资房还是别碰为好，如果买的话要按推倒重建的价格去买，因为一旦你打开外墙，如果里面frame被影像或者需要换的话那就不光是外墙那么简单了。

既然是投资房那么回报收入比很重要。Do-up 一般不要动太多东西，因为总会有不可预见的情况需要增加预算，最怕就是做到一半发现还不如拆了重建。如果动外墙，成本不好掌握，那还不如真的去买那种提前建好的房子，100平左右，17-20万已经包consent, 旧房推倒新房就能放上去那种。里面东西都全新，所有insulation都做好。如果房子外墙没什么问题，那么做好维护和防水，室内刷个油漆，铺个普通的地毯或者地板革，卫浴和厨房做一下，房子上下加个保温棉就可以了。出租房墙壁里保温棉并不是必须的，而且价格和人工比较贵（不过在home show看到有种可以往墙壁里灌保温材料的，应该可以降低不少人工成本）。

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